上周和一位好久没有联系的朋友Q姐聊天,才知道她去年买房了。
因为知道她是从2020年就开始看房,所以对她的买房故事格外感兴趣。
(资料图片)
聊了之后,果然不一般。
跟着她的思绪复盘,过去三年深圳楼市的起伏仿佛也在眼前了。
看房买房三年
楼市也走过一个周期
90后的她,手握100万首付款,从2020年开始看房,经历了深圳楼市“打新热潮”,也经历了一夜之间失去购房名额的疯狂焦虑,和后来二手房参考价的出台。
这三年,预算从总价300多万到700万,也曾试图把杠杆拉到两倍,考虑过和朋友一起搭伙买房,最终又把预算定在450万,买了一套300多万的房子。
在一次次没有打新成功的失望中,对楼市未来如何的迷茫中,深圳楼市从火热走向寒冬,那些年她追而不得的网红盘也都走下神坛。
即使是房子买了,故事也还没有结束。
对比2020年,她屡打不中的沮丧,如今她只剩下庆幸。
“万分庆幸,我没有机会在2020年撬动更高的杠杆。”
不然那些被拍卖的房子,可能其中一套就是自己的。
▲法拍网站上,有房源从过户到首次被查封,甚至不到1年。
但去年10月以接近参考价入手福田二手房的喜悦,也很短暂。
因为她买房后不久,深圳推出首批可售型人才房,相比此前网传的条件,不是一般的宽松,对刚需市场造成了不小的冲击。
深圳接近参考价的二手房源越来越多,而她所在的小区,成交价也越来越接近参考价。
回过头再来看,庆幸地是可能躲过了高位接盘,但也错过了她心心念念的人才房。
而这一切,是对是错,仿佛只能交给时间验证了。
那些年,没点运气
追不上网红盘
2019年年中,Q姐来深1年多,但已经见证粤港澳大湾区规划纲要公布,深圳成为先行示范区。
秉着“房子不仅为了住,更是城市的原始股”的观念,她萌生了买房的想法。
真正让她下决心看房,是见证2019年11月11日,深圳取消豪宅税后,几乎横盘三年的楼市被激活。
特别是二手楼市火了。
对照数据来看,2019年这一年,二手房成交量达到7.7万套,而2022年全年二手房成交2.2万套。
2019年年底看到身边有同事凭借“高评高贷”,仅40万就上了车,并且刚买到手就开始涨价。
心动不如行动,Q姐开始看房。
不过临近春节,节后又赶上疫情,真正开始看房,已经是2020年3月。
▲领航城开盘现场
开始看的都是二手房,从300万看到700万,在百般纠结中,深圳的二手房价格越涨越高。
“身边在看房的朋友开始建议我打新,记得是6月初,华强城传出将入市的消息,就决心要转场新房。”
但2020年715新政出台,让社保不足三年的Q姐一夜之间失去购房名额。
“当时也考虑过和一个有名额的朋友一起投资,但后面因为朋友怕影响她之后的购房计划,并且后面看了下积分实在也拼不过,就放弃了。”
2020年7月30日,网红盘华强城城市花园公示销售方案,积分摇号,无房优先,成为深圳首个按积分入围的新盘。
▲华强城积分细则。
可售房源共556套,按积分前5560名客户参与公证摇号,之后再按照顺序选房。
“当时非常沮丧,虽然只有三个月就能有名额了,但感觉自己会错过很多。”
楼市火到出现代持现象,“打新热”的话题也几次冲上微博热搜,受到全国关注。
“自助购房”模式就是在这时候产生,没有展示中心,没有样板间,也没有销售,只要注册一个公众号,就能把房子卖掉。
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▲当时新房二手房倒挂严重 | 2020年9月16日
三个月后,Q姐购房名额到手,但是从光明到宝安,中海-电建-金融街-领航城,一路打新,一路陪跑。
“又开始在买新房还是二手房之间反复横跳,想买的新房实在是买不到。”
在纠结中,深圳迎来史上最严调控政策,对楼市的冲击前所未有。
2021年2月8日,深圳二手房参考价出台,同时严查购房资金来源。
这对于当时的Q姐来说意味着,购房名额虽然还有,但首付比例又提高了。
本来看中的总价500万左右的景田小两房已经上不了车了,即使预算提高到150万,也只能选择在参考价300万左右的二手房。
二手房的门槛提高,但是买房人的预期还在,所以另一边新房依旧火热。
2021年3月,宏发万悦山开盘,最低72.3分入围,意味着,若购房者10年内无房产交易记录,双深户且有未成年子女,仍另需社保200个月,即夫妻双方累计在深工作约17年。
项目最终吸引了1070批客户抢367套房,中签率34%。
这一年,“深圳女孩”火了,她们聚会不聊八卦不吹水,只聊怎么挣钱,其中就包括投资房产。
Q姐一边打新,一边在看二手房。
楼市遇冷
捡漏成功?也未必?
是的,看着看着,楼市冷了。
2020年深圳有29个楼盘36次日光,2021年深圳有34个日光盘,而到了2022年,深圳全年只有6个日光盘。
事实上,从2021年年底左右开始,中介朋友圈里逐渐开始有接近参考价的房源,甚至开始有着急用钱的业主熬不住,低于参考价几十万出售。
二手房捡漏的时机仿佛到了,Q姐开始集中精力看二手房。
这次再看房,预算基本固定在了450万左右。
“当时算了账,预留了一年的月供。”
据Q姐回顾,期间也看到了几套合适的二手房,“一套是在景田,原来的业主要换房,价格还算合适,但是后面因为疫情收入的原因,他们又不换了。”
再后面Q姐看了坂田的万科第五园,总价可以接受,但房子高赠送,参考价比较低,贷款只能按照参考价贷款,最后也没有买。
最终,她也没有想到,自己买了一直租住的小区。
有天晚上,突然想到在群里问了一下,就遇到了一个着急换房的业主。
实际成交价格和小区同户型房源报价相差了40多万,已经很接近参考价。
“当时福田接近参考价的房源还不太多,特别是低总价的房源,基本上浮10%左右,所以尽管学校、物管一般,我也很怕自己错失机会。”
确实,放在当时,价格已经很划算了。
但时隔半年多再来看,据乐有家统计,深圳二手房已经有超过3成的房源低于参考价成交。
另外,2022年11月,深圳首批可售人才房发售,当时Q姐才刚买房1个月,贷款还没有下来。
“很可惜错过人才房,如果定金交的少,我可能会毁约吧。”
但是没有假设,对和Q姐一样的大部分深圳人来说,买房一锤定音,再换就且说了。
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