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6月25日,东方金诚国际信用评估有限公司发布2023年5月房地产行业运行情况报告。
销售端:5 月,全国商品房销售面积为 8804.1 万平方米,同比下降 3.0%,环比增长 14.5%;全国商品房销售额为 10036.2 亿元,同比增长 6.8%,环比增长 9.0%。楼市表现明显转弱,全国商品房销售面积同比增速由正转负,30 大中城市日均成交套数与上月基本持平;新建商品住宅价格上涨乏力,二手住宅价格下跌趋势已现。
投资端:5 月房地产开发投资完成额为 10187.0 亿元,同比下降 10.5%,投资增速降幅持续扩大;全国房地产新开工面积、施工面积和竣工面积分别为 8502.8 万平方米、8235.4 万平方米和 4148.2万平方米,新开工面积和施工面积同比分别下降 27.3%和 41.2%,竣工面积同比增长 24.4%。新开工面积和施工面积保持同比双位数的大幅负增,竣工面积增速略有下降但绝对水平较为稳定,“保交楼”持续推进;土地市场供大于求,但二三线城市成交情况有所好转。
政策端:二季度以来经济修复动力稳中偏弱,楼市也再度出现转弱势头。在此背景下,6 月 20 日,央行下调 5 年期 LPR 报价,是继 2022 年 8 月以来 LPR 的首次调整。东方金诚认为,在当前市场环境下,下调 LPR 报价具有较强的信号意义,有利于提高购房意愿、提振市场信心,对下一步楼市回暖形成利好。
东方金诚判断,在二季度楼市转弱的情况下,下半年政策会持续宽松,为楼市回暖积蓄力量。高频数据显示,6 月 1 日-24 日 30 大中城市单日平均商品房成交套数为 3131 套,去年同期为 4968 套,二季度销量转弱的局势已基本确定。伴随 5 年期 LPR 报价的下调,预期下半年对楼市的扶持政策会有所加强。整体来看,本轮楼市回暖进程有所拉长,但下半年重回趋势性回暖进程仍值得期待。
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