(资料图片仅供参考)
6月20日,克而瑞证券发布中国房地产企业月报。
核心观点:
1、5月,南京、厦门、杭州等多个核心城市持续进行土地集中出让,但“整体冷淡,局部火热’的格局未变,4月高基数之下,30家监测房企4月拿地金额、面积环比均出现下滑。其中监测房企5月拿地金额795亿元,拿地面积达564万平方米,环比分别下跌32%和12%。从前五月整体拿地情况来看,30家监测房企中10家2023年仍未有土地入账,主要集中在出险房企。
2、华润 招商单月拿地超百亿,头部房企差距拉大。5月份核心城市土地市场依旧维持火热态势,从多幅热点地块民企参与度提升来看,一方面是优质地块依旧僧多粥少、竞争激烈,另一方面民企投资积极性正在回升。但总体而言,无论是参拍房企数量和最终成交结果来看,依旧是“老面孔”的央国企居多,且多为头部房企。
单月拿地金额来看,华润、招商拿地超过百亿,且几乎投资均分布在二线城市,两家企业近三个月拿地始终保持在拿地金额TOP10,其中华润前五月拿地金额近490亿元,2023年月均拿地金额较2022年月均增长10%,1-5月拿地销售034,远高于行业平均。由此可见当前市场投资主导依旧是头部房企,这一点从拿地金额TOP100房企中单月拿地平均额不足20亿元也可见一斑。而拿地金额TOP20中,央国企占到17个,仅龙湖、滨江、伟星三家民企。
3、土地成交规模或将低位回升,但仍延续局部火热、整体偏冷格局。据CRIC统计,有2247余宗地在5月份到最晚供地时间,较4月多出近五倍,也是6月份的近2倍,大多数首批预公告会在5月份结束。鉴于年初自然资源部通知中,要求“原则上提前不少于3个月公开拟出让地块的详细清单”,预计5、6月份将迎来一批供地小高峰,带动成交量的企稳回升。
但当前市场销售不断走弱,此前“小阳春”需求释放殆尽,房企现金流并未得到明显改善,投资策略也是选择收敛、聚焦核心城市。因此,未来土地市场仍将延续近期“局部火热、整体偏冷”的格局。核心城市核心地块依旧会“僧多粥少”,甚至部分城市外围区域也会因“挤压效应”产生封顶、摇号地块,竞争进一步加剧。但对于大部分三四线城市,尤其是长三角和粤港澳之外的低能级城市,短期热度难见起色,底价成交是常态。就拿地企业而言,未来参与投资的主体仍会以“老面孔”为主,头部的央国企以及部分地方民企参与是主力军。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
相关文章
最近更新
- 克而瑞证券:房产销售环比降低14.3%,融资规模创2020年来单月新低-世界今日报2023-06-20
- 招商蛇口合计41亿元公司债6月26日付息,最高票面利率4.21%-热闻2023-06-20
- 雅居乐集团:终止现有股份奖励计划-每日消息2023-06-20
- 赫曼德家居被上海青浦区法院列为被执行人2023-06-20
- 小熊电器股东兆峰投资解质押439万股股份,占总股本2.8%-环球关注2023-06-20
- 形成合力,推动生态环境公益诉讼巡回检察走向深入2023-06-20
- 沈阳:全日制中专以上毕业生购房可享受全额契税补贴2023-06-20
- 青海集中挂牌督办30家重大火灾隐患单位2023-06-20
- 世界快消息!北京大兴:校、地、企协作,打造国际氢能产业创新高地2023-06-20
- 泛海集团预期截至3月31日录得股东应占溢利7.5亿港元2023-06-20
- 三湘印象:三湘控股及黄辉合计减持1311.7万股,占总股本1.1%2023-06-20
- 京投发展、保利北京联合体57.2亿元摘东坝北西区三地块2023-06-20
- 津滨发展为天津梅江地块公司13亿元综合授信提供担保2023-06-20
- 热讯:小熊电器拟于佛山设立分公司2023-06-20
- 退市房企,又添一员_环球新要闻2023-06-20
- 雅居乐集团:董事陈卓贤因违规接受上市委员会制裁及指令-世界速看料2023-06-20
- 今日关注:阳光100收到传讯令状,涉及应回购票据本金总额1.9亿美元2023-06-20
- 世界微动态丨华发股份拟转让文传公司和阅潮公司100%股权,价格各为4.89亿元、76.84万元2023-06-20
- “千万工程”调研行|浙江台州:全力绘就乡村美、产业兴、群众富的幸福新图景-环球热文2023-06-20
- 当前要闻:交易商协会:进一步加强银行间债券市场发行业务规范2023-06-20
- 农行威海高区支行金融知识普及活动广受好评-当前动态2023-06-20
- 北京同创置地原董事、总经理滕永新正接受纪律审查2023-06-20
- 滨江集团成功发行6亿元中期票据,利率为3.95%2023-06-20
- 环球快资讯:爱心安定 志愿同行——定西市安定区多措并举开展志愿服务活动2023-06-20
- 宋都股份:因宋都控股未按期还贷2笔,被划扣存单金额2.5亿元2023-06-20
- 中国铁建“23中铁建SCP001”6月28日兑付,利率为2.19%2023-06-20
- 万里石选举夏乾鹏为职工代表监事|每日播报2023-06-20
- 【焦点热闻】滕永新被查2023-06-20
- 滨江集团:23.25亿元受让北鸿置业股权及对应债权 环球微资讯2023-06-20
- 地产新闻联播丨6月LPR报价出炉:1年期和5年期均下调10个基点 全球热文2023-06-20