6月19日,开源证券发布房地产行业周报。
核心观点:二手房成交面积同比下降,央行下调政策利率
在宽松购房政策下,5 月统计局商品房销售金额仍保持增长。我们跟踪的 64 城新房单周成交面积同比均下降,17 城二手房单周成交面积增速自 2 月以来首次转负,进入 6 月销售市场延续低迷态势。6 月在房企半年度业绩冲刺下供应放量,优惠折扣力度提升,居民购房购买力和信心有望提振,同时逆回购利率和 MLF下调后,6 月 LPR 调整概率增大,政策窗口期值得关注。北京和成都土拍延续高热度,强信用头部房企二季度补货意愿较强,核心城市土拍竞争热度持续。开源证券认为二季度新房市场有望企稳,二手房成交持续回暖,市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。
(相关资料图)
政策端:央行下调政策利率,统计局商品房销售金额仍增长
中央层面:央行下调逆回购利率、常备借贷便利利率和中期借贷便利。统计局1-5 月份,全国房地产开发投资 45701 亿元,同比下降 7.2%;商品房销售面积46440 万平方米,同比下降 0.9%;商品房销售额 49787 亿元,增长 8.4%。70 个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。
地方层面:湖北鼓励国有企业以多种方式盘活利用存量土地。江西全面推行不动产带押过户。郑州推动房地产与金融形成良性循环。包括合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。福清不再执行限转售政策。
市场端:二手房成交同比下降,北京成都土拍热度高企
销售端:2023 年第 24 周,全国 64 城商品住宅成交面积 318 万平米,同比下降46%,环比增加 2%;从累计数值看,年初至今 64 城成交面积达 9105 万平米,累计同比持平。全国 17 城二手房成交面积为 159 万平米,同比增速-6%,前值9%;年初至今累计成交面积 4264 万平米,同比增速 56%,前值 60%。
投资端:2023 年第 24 周,全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 6514 万平方米,成交土地规划建筑面积 1946 万平方米,同比下降 27%,成交溢价率为4.3%。北京出让 6 宗地块全部溢价成交,揽金 260 亿元,保利发展、越秀地产、北京城建有所斩获。广州二批次首场土拍 6 宗宅地最终 2 宗触顶、1 宗底价、3 宗流拍,揽金 43.2 亿元,中海地产底价竞得一宗地块。成都二批次首场土拍 8 宗地块全部成交,揽金 94 亿元,共吸引 112 家企业报名,华润置地、中海地产、华发股份均摇中 1 宗地块。
融资端:国内信用债发行同比增长
2023 年第 24 周,信用债发行 109.9 亿元,同比增加 23%,环比增加 144%,平均加权利率 3.7%,环比增加 46BPs;信用债累计同比发行 2154.9 亿元,同比下降 7%;海外债无新增发行。
风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
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