今年上半年,北京土地市场有两个最大的悬念,一个是海淀四季青地块,一个是亦庄X47地块。
(资料图片)
今天,所有的悬念都揭晓了。
石景山广宁2015、亦庄X47R1、朝阳奶西315-1在今天下午开拍。开发商的人一到现场,就注意到了有人各种手提袋,有的写着“逢考必胜”,有的写着“加福”,还有人特意穿着大红色的T恤。
越秀拿着好利来与王老吉联名款手提袋摇中了海淀四季青地块,北京土拍市场上的唯心主义情绪就再也掩盖不住了。
在石景山广宁2015地块,报名房企只有两家,分别是石景山霸主中海新城,和从未踏足石景山的保利发展。
让人大跌眼镜的是,这块地经过31轮竞价,最后以总价36.2亿元、住宅楼面价4.09万/㎡成交,胜出者是保利。举牌过程中,他们两度让中海新城公司心生犹豫。
咋说呢,首先,石景山广宁地块属性复杂,包含了R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地。另外在位置上,地块距离金安桥地铁站两公里多,附近有高架桥,存在噪音干扰。
更为重要的是,地块周边还很荒芜,两公里之内,连个小卖部都没有。
这个地块的销售指导价是6.2万,想要卖到这个价格,非常考验开发商的功力。期待保利在这里能带给购房人惊喜,用产品改变板块价值。
今天的重头戏,当然是亦庄X47地块。
起拍价68.8亿元根本不是个问题,31家房企迅速走完线上竞价、竞现房环节,进入听天由命的摇号环节。
这个过程,在海淀四季青这样的热点地块一再重复。这个万众瞩目的地块所有人大家应该都知道了,和朱辛庄0028地块、顺义A地块、顺义幸福西街地块一样,这次也是上天不怜苦命人,幸运儿又是一家我们从未听说过的房企:
中皋置业。
这家来自江苏南通的国企到底是啥情况,已经不重要了。虽然结果一出来,关于他们和某头部央企关系的传言就已经满天飞了。
亦庄这个地块,倒是值得重点说说。
这块地土地面积7.74万㎡,总建面约17.8万㎡。容积率2.3,控高80米,重点是无配建。
即使成交价达到了地价上限79.12亿元,楼面价也只有4.44万元/㎡,销售指导价期房7.7万元/㎡,现房7.9万元/㎡。缝差超过了3万元,开发商拥有了足够的利润空间。
这几个数字里面,最让人意外的,就是销售指导价。
之前,网上流传的价格消息,是9.5万/㎡,从9.5万到实际的7.7万/㎡,直接降了一大截。关键是,网传的价格版本,不是毫无道理的。
调取周边二手房价格可以看到,截止到上月的成交数据,亦庄金茂府的最新成交单价是9.4万/㎡,万科金域东郡的成交单价是7.8万/㎡,就连城建的海梓府,都到了7.2万/㎡。
准现房中海京叁号院,加上精装修后的售价大概是7.5万。
和京叁号院相比,亦庄X47的指导价几乎算是没涨。和亦庄金茂府这样的二手房相比,这个价格算是存在微小的倒挂。
从中,我们应该能读懂北京的诚意:
他们把未来几年的地块红利、板块红利,提前让渡给了买房人。
政府很努力,他们正在以这种方式,向市场传递信心。
对于奶西315-1最后由北京城建竞得,这个结果,是很多人没有预想到的。
这个地块其实并不是一个香饽饽,地块容积率1.4,限高30米,怎么看都是更适合打造了南侧的豪宅项目宸园的中建智地。而且,地块近一半面积都是商业用地,操盘难度其实蛮高的。
先不说摇中这块地的幸运儿,说一说另外一个落选的。
据说,这家落选的央企对这块地不仅有兴趣,打算再次打造一个产品超预期的豪宅项目,而且他们诚意十足,他们曾有计划将自己的总部搬迁到这块商业用地上。
他们曾经这样做过,在一个板块尚未成熟时,用一己之力,将板块带上一个新高度。和亦庄X47相反,这里发生的事是代表另外一个方向:
企业用产品和诚意,与一个区域共荣辱、同休戚。
如果不是摇号没有摇中,故事本来可能就是这样上演的。不过,很多事情就是这样,我们能猜中故事的开头,却猜不着这结局。销冠100
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