在负债增加、拿地扩张的两端压力之下，华发股份的营销压力也势必随之增加。

杭州华发荟天府“买房送黄金”的本质是“以价换量”，加快销售、回款速度，主打的仍是高周转。但在调控政策影响下，直接降价肯定行不通，所以才搞出了“送黄金”的花式营销。

但是有购房者在6月初向媒体投诉，距自己网签已经四个月，还没收到承诺的价值50多万元的黄金。

此外，虽然华发项目以“送黄金”的方式吸引购房者，但华发荟天府的去化仍然没有太大起色。

目前该项目的在售楼宇有3-8号楼以及14号楼，但3号楼、8号楼的预售证发证时间为2021年11月19日，在售时间几乎1年半；而4-7号楼、14号楼的预售证发证时间为2022年3月11日。

此外，华发荟天府销售人员表示，目前“买房送黄金”的优惠措施被叫停了，项目领导正在研究新的优惠措施。

整体来看，华发股份今年1季度销售额491.4亿元，较去年同期增长111.90%；销售面积164.3万平方米，较去年同期增长119.65%。在1季度全国楼市短暂回暖的背景下，华发股份也顺势加快了出货节奏，并进入克而瑞统计的前十五强房企榜单。

但2季度的状况目前尚未可知，华发股份2季度最明显的动作是加大了融资力度。

中国银行间市场交易商协会显示，自2023年5月24日开始，华发股份共注册了7个中期票据以及1个超短期融资券，累计发债总额为110亿元。

其中，仅在6月9日，华发股份就发布了三份中期票据注册报告，合计募集资金50亿元，分别是：2023年度第四期中期票据，金额20亿元；2023年度第五期中期票据，金额15亿元；2023年度第六期中期票据，金额15亿元。

上述50亿元中票，有约46.86亿元用于偿还债务融资工具本息，占募集资金总额的比例超过90%，“借新还旧”的意图很明显。

企业预警通数据显示，华发股份目前债券存量规模338.28亿元，债券46只。其中，私募债119.88亿元，占比35.44%。

此外，华发股份还在5月份发布了60亿元（含发行费用）的定增融资计划，主要用于郑州华发峰景花园项目”、“南京燕子矶G82项目”、“湛江华发新城市南（北）花园项目”和“绍兴金融活力城项目”等4个项目的开发。

值得注意的是，这次定增的投资人中，大股东华发集团参与认购金额不超过30亿元，母公司强力输血，增加外界投资人信心。

作为连续三年保持千亿销售额的优秀房企，华发股份能否在二季度实现归母净利润回正，同时改善负债率指标，我们拭目以待。