文/乐居财经 严明会
今年热门区域的土拍现场,不缺陌生的面孔。
(相关资料图)
如6月初的北京供地现场,有45家企业争夺顺义新城第19街区地块,包括保利、金茂、厦门建发、万科、华润等知名地产商。而幸运之神的眷顾,落在了一家名为福建雄旺的企业身上,最终其以触顶价16.56亿元,摇得地块。
这一匹夺地黑马,很快引发了市场的强烈关注。福建雄旺至拿地之时仅仅成立7个月,且背后并无大型房企的身影,最终由施琳、施祥两人持有。按照业内人的说法,这更像是房企马甲,参与竞拍只是为了加大摇中地块的概率。
后经证实,福建雄旺确实与建发有着密切关系。公司法人施琳任职的9家企业中,包含了建发国际的子公司。6月7日,福建雄旺已设立全资子公司北京兆祥,或许正是顺义新城第19街区地块的开发主体。
类似的事情,在南昌的土拍现场亦有出现,5月末出让的7宗土地中,竞争最激烈的当属经开区91.3亩DAGJ2023011号地块,在7家房企的争夺下,地块触顶熔断,进入线下摇号。最终,又是一个陌生的面孔如愿摘地。
吉安绿能置业,一家成立于今年4月份,注册资金为500万元的企业,以总价约3.73亿元,收下DAGJ2023011号地块。除了成立时间很新外,吉安绿能置业背后同样无大型房企身影,直接股东为吉安金瑞商业运营管理有限公司,最终持有人为张贤根,持股比例100%。
看似又一场的马甲狂欢,被一纸公告击碎。6月5日,南昌市自然资源和规划局发文,称DAGJ2023011号地块竞得结果无效,原因是,竞拍人违反了出让规定。
吉安绿能置业并非独自竞拍地块,而是联合了江西金尚置业有限公司(下称“江西金尚”)及邓美华共同竞拍。
据了解,根据集中土地拍卖竞得入选人资格后审制度,相关部门对网上交易的竞得入选人吉安绿能置业、邓某华、江西金尚进行资格审查。经过公告得知,他们违反的规定是,“竞买人应具备房地产开发企业资质。联合竞买的,联合体各方均应符合开发资质要求”。
包里没捂热乎的地块被收回,给了吉安绿能置业及两位联合竞拍人当头一棒,而更糟糕的是,他们参与竞拍时提交的竞买保证金6510万元不予退还,还被列入了失信"黑名单",两年内不得参加南昌市土地市场公开竞买。
回到违规一事,奇怪的是,吉安绿能置业的经营范围中,许可项目是有房地产开发经营的,联合竞拍者江西金尚虽同样如此,但当前企业的经营状态,是歇业。公司的社保信息一栏,参保人数是0。
值得一提的是,吉安绿能置业的股东吉安金瑞商业,在联合拍得地块这段时间里出现过股权变更。6月7日,吉安金瑞商业投资人江西环城实业有限公司退出,并由张贤根进入持有前者100%股权。
江西环城实业主要涉及汽车、汽车用品、汽车零配件销售,贸易咨询、进出口业务等。该公司由吉安市青原区环融汽车中心(有限合伙)曾环君、容文龙分别持股50%、30%、20%。
进一步穿透,曾环君还持有中环汽车港60%股权。该项目集二手车交易、汽车金融保险服务为一体,坐落于江西吉安市青原汽车文化产业园,总建筑面积近3万平米,拥有119个汽车产品标准展厅,可容纳100余家中高端汽车品牌和800余台汽车陈列位。
巧合的事,在吉安金瑞商业股东变更的同一时间,江西金尚也发生了股权变动。江西金尚成立于2021年,注册资金2002万元,目前由王可和曾伟二人各持50%。
6月7日,江西金尚原股东金光道环境建设集团有限公司(下称“金光道集团”)退出,持股者由此换成了王可和曾伟,而此二人原本就于江西金尚任职,分别任执行董事兼总经理以及监事。而王可除了持有江西金尚外,还持有2家公司股权,其中100%持股的吉安市天成矿业有限公司,原股东中也有金光道集团实控人曾会莲的身影。
金光道集团确实有些来头。官网显示,公司始创于2001年,是在吉安市金光道路桥有限责任公司的基础上起步的,现业务包括工程施工、设计,房地产开发,工程检测,车辆检测,金融投资,矿业,由曾会莲实际控制,受益股份92.4241。2020年,公司总资产达23.31亿元,净资产16.13亿元,年施工业务总额近60亿元。
吉安绿能置业、江西金尚背后的资方到底有没有涉及实力房企,目前不得而知。但可以确定,这次南昌土拍同样不乏马甲身影。
如拍得DAFJ2023013地块的厦门岩垚盛房地产开发有限公司(下称“厦门岩垚盛”),就有建发国际的身影闪现。股权穿透后,厦门岩垚盛由6名自然人持有股权,其中薛叶光为实控人。而公司法人及经理薛祥霖关联的47家企业中,多为建发国际子公司。
拍下南昌地块后,厦门岩垚盛迅速成立了子公司江西兆旭房地产开发有限公司,位于南昌市,或正是DAFJ2023013地块的开发主体。
经历了2022年的至暗时刻,房企在投资上变得愈发谨慎,求稳之下,一二线核心城市的核心地块成为了抢手货。优质资源争夺者众多,为提高中签率,则有了马甲的诞生。
房企之间的悲喜并不相通,这一次吉安绿能置业及江西金尚竞得的91.3亩地块被宣告无效的背后,或许又是另一位幕后者的失意。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 地产马甲失蹄 天天速看料2023-06-12
- 世界滚动:全产业链布局!这地成为中国新能源汽车“出海”的重要目的地2023-06-12
- 首开股份2022年每股分红0.1元 共派发2.58亿元|速看2023-06-12
- “千万工程”调研行丨绍兴:城乡绿色发展道路越拓越宽2023-06-12
- 资讯推荐:海纳英才 创新未来——第24届中国海外学子(大连)创业周将于6月29日启幕2023-06-12
- 广州高校毕业生创业补贴多少钱 环球快资讯2023-06-12
- 每日讯息!每经品牌 100 指数新入选成分股代表厦门象屿:入选指数是对公司的认可2023-06-12
- 好书读后感200字_好书读后感2023-06-12
- 6.12.中财网晚七点:明日要闻、利好/利空消息-更新中|焦点讯息2023-06-12
- 当前热门:广州石化:家企共建聚合力 携手奋进新征程2023-06-12
- 逆转衰老感,守护青春态:蒋铮铮为对抗衰老赋能2023-06-12
- 进度过七成半 全国冬小麦收获2.39亿亩 天天动态2023-06-12
- 安倍晋三遇刺案开庭前,法庭收到疑似爆炸物,紧急取消庭审疏散所有人员 每日简讯2023-06-12
- 首开股份2022年共计派发现金红利2.58亿元,6月19日除权除息2023-06-12
- 【世界报资讯】信达地产2022年共计派发现金红利1.14亿元,6月20日除权除息2023-06-12
- 天保建设集团转让河北保鑫建设工程100%股份,两自然人接盘2023-06-12
- “一哥”蔚来加速掉队,李斌卷不动了?_今日快看2023-06-12
- 王传福拉响了警报_要闻速递2023-06-12
- 独家专访摩根大通赖以哲:在毛利和销量中取舍是大多数主机厂面临的现实问题 今日热议2023-06-12
- 五菱扛住了比亚迪的炮火-世界信息2023-06-12
- 当前速讯:乘联会:5月乘用车零售175.5万辆 同比增长28.6%2023-06-12
- 【速看料】绿地香港:前5月合约销售金额66.47亿元2023-06-12
- 杜绝违规装修!住建部出手2023-06-12
- 环球热消息:武义县市场监管局王宅所主动服务农村电商发展2023-06-12
- 世界快讯:国内首家,360智脑通过中国信通院可信AIGC大语言模型功能评估2023-06-12
- 世界快资讯丨日照、崂山、海阳、诸城......山东各地新茶齐聚济南,现场非遗工艺炒制,来解锁更多山东茶的尝鲜方式2023-06-12
- 焦点滚动:嘉银金科一季报:营销投入增1.5倍 促贷款规模同步大幅增长2023-06-12
- 当前关注:紫牛看法 | 侵害与被侵害只认“法律”一根绳 何必操纵舆论用“私刑”?2023-06-12
- 每日聚焦:存款利率即将再降?银行:在等通知,3年期定存仍有3%以上产品2023-06-12
- 第十九届文博会闭幕:项目总成交额达34.2亿元,总参与人次达400多万2023-06-12