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天天热议:金茂挂牌转让长沙梅溪湖国际研发中心，底价3492万元
来源：深圳房地产信息网     2023-06-08 17:29:45     


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6月8日，长沙梅溪湖国际研发中心置业有限公司100%股权在北京产权交易所挂牌，底价3491.73万元，转让方为金茂投资（长沙）有限公司，信息披露期截至7月5日。

长沙梅溪湖国际研发中心置业有限公司成立于2012年8月6日，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发、经营；自建房屋的租赁；以自有资产进行实业投资；高新技术、新产品的研发；酒店管理。公司由中国金茂（00817.HK）控股的金茂投资（长沙）有限公司100%持股。

截至4月30日，标的企业资产总计14022.19万元，负债总计12247.72万元，所有者权益为1774.47万元。

据披露，标的企业已将持有的创智园一期6#楼至9#楼整体出租，且标的企业已取得上述物业的《不动产权证书》。

截止评估基准日2022年10月31日，标的企业尚未取得13#楼的《建设工程规划许可证》等详细规划文件，13号栋地块暂未建设。根据标的企业提供的《国有建设用地使用权出让合同》的补充条款：①“竞买人须承诺在土地交付5年时间内（且不晚于2017年6月30日）完成项目建设，并竣工交付使用”。截止评估基准日，13号栋地块尚未开发建设，本次评估未考虑土地被无偿收回或缴纳闲置土地费的风险。②“本宗地用途仅限于科研设计，竞得人不得改变用途进行住宅及商业开发建设”，“该宗地用地及/或地上建筑物的转让须经长沙大河西先导区管委会（现已更名为湖南湘江新区管理委员会）同意，受让人需符合长沙大河西先导区管委会规定的入园条件。”

备查文件显示，梅溪湖国际研发中心I-19地块必须降低容积率和控制高度，三期要按照二期绿方中心的高度标准开展概念性方案设计并经审批同意；本项目涉及的13号栋地块存在开发受限情况。

本次股权转让采取一次性付款方式；不接受联合受让，也不得采用资金信托、股权信托、股权托管、秘密协议等形式受让转让标的。

交易完成后标的企业不得使用中国中化控股有限责任公司及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国中化控股有限责任公司及其子企业名义开展经营活动。

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