01
(资料图)
昨天恒裕滨城二期的拍卖再次流拍了。
除了价格不同之外,其他的剧情基本和上次一样。
截止到开拍,依旧无人报名。
据公布资料显示,该房源面积278.6平米,一拍的折算价为38.4万元/㎡,二拍的价格折算是30.7万元/㎡,前后相差了7.4万元/㎡。
市场价1.07亿元,当前价8560万元无人叫价。
连续两次流拍,自2017年以来,深圳涨幅最高的豪宅盘恒裕滨城二期,终于也要迎来了泡沫破碎的时刻。
02
5月最新的挂盘均价中,恒裕滨城二期均价为33.1万元/㎡。
这样看,本次二拍的起拍价其实是低于目前的挂盘均价的。
但是通常像这样的顶豪楼盘,挂盘均价会比实际成交高出不少,而且还要涉及到装修的问题。
所以二拍的价格虽然表面上比挂盘均价便宜2.45万元/㎡,实际并没有太多的让利空间。
不过对于楼市而言,曾经深圳最为抗跌的顶豪市场出现了无人接盘的情况,这意味着富人们也不愿再去支撑顶豪市场的泡沫。
两年前,2021年6月,南山恒裕滨城2期一套法拍房曾拍出6318万,单价27.6万/㎡。该法拍房源在京东法拍进行拍卖,建面228.72平,起拍价56175364元,3人参与竞拍,吸引17394人围观,经历了18次出价,最终以63175364元成交。
目前第三次挂盘尚未出现,如果有第三次挂盘,价格或许真的会低于两年前的法拍价格。
03
最后我们来看一下深圳顶豪楼盘近一年的挂盘价对比情况。
从去年五月到今年五月,福田与南山区的豪宅盘(均价在20万元/㎡以上)涨跌幅情况差异很大。统计的30个挂盘量较高的楼盘中,有16个楼盘挂盘价下滑,14个楼盘挂盘价仍在上升。
其中跌幅最高的楼盘是福田百花片区的国城花园,从30万元/㎡下跌至20万元/㎡;其次是南山区蛇口的海上花世界双玺花园三期、深圳湾的翡翠海岸下跌14%。
涨幅楼盘中最高的是南山科技园南区的浪琴半岛花园,近一年挂盘价涨幅高达34.8%;华侨城的天鹅堡一期、纯水岸十五期,深圳湾的曦湾华府也分别有超20%的涨幅。
其实豪宅盘近一年的抗跌情况,在整体住宅市场中依然算是不错的水平,只是不知道这次恒裕滨城二期的流拍,最终会不会影响到顶豪市场的业主信心,以及未来买家的心理预期。
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