来源： 中指研究院

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5月，政策方面，住建部、市场监管总局联合发文，提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。市场方面，部分城市二手住宅挂牌量走高，需求端观望情绪较重，房价调整压力加大。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房价环比二涨八跌，整体房价环比止涨转跌

图：2023年5月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2023年5月十大城市二手住宅均价及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年5月，百城二手住宅均价环比下跌0.25%，跌幅较4月扩大0.11个百分点，1-5月累计下跌0.57%；5月，十大城市二手住宅均价环同比均止涨转跌，环比跌幅为0.11%，同比跌幅为0.04%，1-5月累计上涨0.16%。

环比来看，十大城市二手住宅价格二涨八跌，其中上海、广州环比上涨，涨幅均在0.1%以内；二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉、重庆环比跌幅在0.5%（含）以上，杭州、南京、深圳、成都环比跌幅在0.1%-0.3%之间，天津、北京二手住宅价格环比跌幅在0.1%以内。同比来看，十大城市二手住宅价格四涨六跌，上海同比涨幅最大，为4.77%；武汉同比跌幅最大，为5.15%。

北京：二手住宅成交量小幅下降，房价环比微跌

图：2020年7月至2023年5月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

5月，北京二手住宅成交量小幅下降，房价环比微跌。成交方面，受“五一”假期及积压需求集中释放影响，5月北京二手住宅成交量下滑至1.3万套左右，环比下降6.8%，但低基数下同比大幅增长51.0%，1-5月北京二手住宅成交套数同比增长21.1%。价格方面，5月北京二手住宅价格基本保持平稳，环比微幅下跌0.03%。

图：2023年5月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

上海：二手住宅市场低温运行，房价环比涨幅连续三个月收窄

图：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比

5月，上海二手住宅市场较为低迷，房价环比继续上涨但涨幅收窄。5月，上海二手住宅市场成交活跃度下滑，但挂牌量仍处高位，业主心理预期松动，二手住宅价格环比涨幅连续三个月收窄，本月涨幅为0.07%。

图：2023年5月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

广州：二手住宅价格环比涨幅收窄，黄埔区涨幅最大

图：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

5月，广州二手住宅市场成交趋冷，房价环比涨幅收窄。5月，受购房者信心不足、新房市场分流等因素影响，广州二手住宅市场成交趋于冷淡，进而导致部分业主心理预期松动，二手住宅价格环比涨幅收窄至0.05%。分区域看，黄埔区环比涨幅最大，增城区环比跌幅最大。

图：2023年5月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

深圳：二手住宅市场持续低迷，成交量继续下滑，房价环比止涨转跌

图：2020年7月至2023年5月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

5月，深圳二手住宅市场延续低迷态势，环比量价齐跌。成交方面，5月，深圳二手住宅成交量在2800套左右，环比下降9.4%，同比增长27.1%，低基数下1-5月成交套数同比大幅增长84.8%。价格方面，5月，深圳二手住宅市场成交端延续低迷态势，但挂牌量高企，业主心理预期下降，二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.18%。

图：2023年5月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

杭州：二手住宅市场持续调整，环比量价齐跌

图：2020年7月至2023年5月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

5月，杭州二手住宅市场仍处调整态势，环比量价齐跌。5月，杭州二手住宅成交套数约4300套，环比下降21.2%，但低基数下同比大幅增长55.1%，1-5月成交套数同比翻倍。价格方面，当前二手住宅市场需求动力不足，业主心理预期趋弱，二手住宅价格环比跌幅扩大至0.23%。

图：2023年5月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

南京：二手住宅成交量继续下降，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年5月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

5月，南京二手住宅市场供大于求态势加剧，房价环比跌幅扩大。成交方面，5月，南京二手住宅成交套数降至9100套左右，环比下降19.5%，低基数下同比增长49.1%，1-5月成交套数同比增长68.8%。价格方面，5月南京二手住宅挂牌量走高，二手住宅价格走势承压，环比跌幅扩大至0.20%。

图：2023年5月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

武汉：二手住宅价格环比继续下跌

图：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

5月，武汉二手住宅市场挂牌量增加，房价继续下跌。武汉二手住宅价格连续15个月环比下跌，5月跌幅为0.54%，较4月收窄0.01个百分点。分城区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，但跌幅均在1.0%以内。

图：2023年5月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

成都：二手住宅环比量价齐跌

图：2020年7月至2023年5月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

5月，成都二手住宅环比量价齐跌。成交方面，5月，成都二手住宅市场需求动力不足，二手住宅成交套数降至2.1万套左右，环比降幅为12.8%，低基数下同比增长66.6%，1-5月成交套数同比增长85.6%。价格方面，5月成都二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.12%。

图：2023年5月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

重庆（主城区）：二手住宅市场持续调整，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

5月，重庆二手住宅市场持续调整，房价环比跌幅继续扩大。5月，重庆二手房挂牌量仍处高位，但需求动力偏弱，业主方心理预期不足，主城区二手住宅价格环比下跌0.50%，跌幅较上月扩大0.27个百分点，主城九区二手住宅价格环比均下跌，大渡口区跌幅最大。

图：2023年5月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

天津：二手住宅需求乏力，房价承压

图：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

5月，二手住宅市场需求乏力，房价环比止涨转跌。5月，天津二手住宅挂牌量攀升，但需求乏力，业主方预期走弱，二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.08%；各主要市辖区二手住宅价格环比四涨十一跌，河西涨幅最大，河北跌幅最大。

图：2023年5月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

短期内二手房需求端有望改善，但供应端压力不减，房价或保持平稳

4月以来，因前期积压需求已基本释放，部分城市二手房市场需求动能减弱，房价下行。展望未来，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期，二手房市场成交端有望改善。但6月房企或加大推盘及营销力度以冲刺业绩，新房供给增加或促进改善型需求释放，进而带动二手房挂牌量进一步走高，预计短期内重点城市二手房价格或保持平稳。