6月5日-6月6日,泰禾中国院子的10套院子在阿里拍卖上竞拍,整体评估价高达6.36亿元,起拍价均打了个7折,总起拍价4.45亿元。
不同于去年2月泰禾中国院子110号法拍时,18人报名175次报价的热度,本次的10套院子仅成交6套,其中5套为底价成交,累计成交金额1.72亿元,含骊宫在内的另外4套院子惨遭流拍。
(相关资料图)
本次拍卖的10套院子陆续在2009-2012年建成,均为独栋式别墅带地下室,产证上的建筑面积不等:380+平方米的院子有2套,起拍价分别为2526.279万元、2405.99万元;430+平方米大小的有2套,起拍价分别为2758.483万元、2738.617万元;500平方米上下的有5套,起拍价多在3000万元以上,仅楼王骊宫因超数倍的实用面积以及2000平方米的院落设计,起拍价高达1.72亿元;另有630+平方米的院子1套,起拍价近4000万元。
6月5日10时开拍后,10套院子中仅3套各有1人报名,且数小时未有人报价,截至当日晚18时,共有8位竞买人报名了其中4套。最终,15位竞买人参与了7套院子的拍卖。
报名人数最多的156号院子有5位竞买人,仅1人报出底价3179.428万元便实现落锤;获得2位竞买人报名的35号院子引发了唯一的较量,两位买家耗时约1小时、报价16次,最终F7111号竞买人以2706.279万元竞得,溢价7.13%;另有112号、219号、23号、95院子分别有2人、1人、1人、2人报名,但均以底价成交。此外,原有2人报名的101号院子也因无人报价而流拍。
相比上述还有客户“光顾”的院子,113号、83号、216号三套无人报名的更为惨淡,流拍原因不尽相同。
113号院子便是楼王骊宫,1.72亿元的起拍门槛拦住了不少观望客户。这类总价偏高的标的本就不易成交,2022年5月1日,泰禾中国院子另一楼王117号紫阙较评估价打7折法拍,起拍价2.02亿元,后因无人报名而流拍;二十多天后二拍,标的物又打了8折至1.62亿元,仍无人报名,以流拍告终。
而83号、216号院子则存在占用情况,二者的介绍详情中均写明目前是作为员工宿舍正在使用,且83号还被打了隔断。
整体来看,泰禾中国院子的10个标的顺利拍出6套,合计成交价1.72亿元,成交单价在6万-7万元不等。这与目前二手房挂牌价还有不小的差距,中介平台上,泰禾中国院子挂牌4套二手房,平均挂牌价10.4万元/平方米。
根据拍卖标的调查情况表,这10套院子均属于北京泰禾房地产开发有限公司(下称“北京泰禾公司”)。同时,本次拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)将在6月13日17时前缴入法院指定账户,户名为“(2021)京02执1351号”。
作为“院子系”开山之作,泰禾中国院子曾连续三年成为北京唯一入选“亚洲十大超级豪宅”的项目。
其位于北京市长安街东与大运河交汇之地,坐拥京杭大运河800米广阔河段及81000平方米原生河堤,最早被称为“运河岸上的院子”。该项目均为一至六亩纯独栋大院别墅,其中12栋精装楼王别墅的平均报价就高达3亿元,骊宫便是其中之一。
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