深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第22周) 2023.5.29-2023.6.4
上周3项目获批,1项目入市。
上周全市新房住宅共成交643套,环比↑17.6%;面积共计66909平,环比↑19.0%。
(相关资料图)
上周深圳中原报价指数录得23.99%,本周经理人指数为48.64%。
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宏 观 点 评
NEWS国家统计局:5月份制造业采购经理指数为48.8% 景气水平小幅回落
[国家统计局:5月份制造业采购经理指数为48.8% 景气水平小幅回落]
5月31日,国家统计局披露了2023年5月中国采购经理指数运行情况。制造业采购经理指数(PMI)为48.8%,比上月下降0.4个百分点,低于临界点,制造业景气水平小幅回落。从企业规模看,大型企业PMI为50.0%,比上月上升0.7个百分点,位于临界点;中、小型企业PMI分别为47.6%和47.9%,比上月下降1.6和1.1个百分点,低于临界点。从分类指数看,在构成制造业PMI的5个分类指数中,供应商配送时间指数高于临界点,生产指数、新订单指数、原材料库存指数和从业人员指数均低于临界点。综合PMI产出指数为52.9%,比上月下降1.5个百分点,继续保持在景气区间,表明我国企业生产经营总体延续恢复发展态势。
[青岛出台房地产新政策 涉及降首付、试点房票制等]
6月1日,青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》内容主要为调整青岛非限购区域购房首付比例,优化限售条件,支持刚需、改善需求等,具体如下:
1、新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年或取证满2年,二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年;
2、全面推行二手房“带押过“优鲜卖”模式,促进“卖旧买新”“卖小换大”;
3、鼓励各区(市)棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置,试点房票制度;
4、采取推出优惠房源、发放住房消费券等措施,开展各类群体群《团)购商品住房;
5、放宽人才住房分配准入条件,取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录的限制,经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房,可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售;
6、非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。
[深圳挂出二批次首轮2宗宅地 深圳湾超总宅地起价超百亿]
6月1日,深圳挂出2023年第二批次的首轮2宗住宅用地,其中就有公众关注的深圳湾超总宅地和深圳北站总部宅地,计划于6月30日出让。深圳湾超总T207-0060宗地、深圳北站国际商务区A811-0347宗地均拟建设普通商品房。其中深圳湾超总T207-0060宗地,限售均价13.33万/平;深圳北站商务区A811-0347宗地,限售均价8.05万/平(均不含室内装修)。
[深圳:城中村改造由政府主导筹集 改造后租金以不涨为原则]
近日,白芒村“统租改造”事件引发关注。针对城中村保障性住房改造提升有关问题,深圳市住房建设局相关负责人表示,近年来,深圳坚持“房住不炒”定位,加大保障性住房建设筹集力度。2021-2027年深圳全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套(间),覆盖约350万-400万人。预计到2035年,深圳全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人,约占全市常住人口的26%。
今年,深圳全市计划通过城中村规模化品质化改造提升,筹集保障性住房5.2万套(间),约占全市城中村租赁住房总量的1%。深圳市住房建设局相关负责人表示,城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集,改造后的租金以不涨为原则,单套租金原则上与改造前基本持平,即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂,也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。
5月PMI为48.8,景气度回落0.4个百分点,依然在荣枯线以下。生产指数、新订单指数、新出口订单指数、积压订单指数、进口指数、从业人员指数和生产经营活动预期指数下降,市场需求不足的问题凸显。下一阶段,稳投资、促消费将成为重点,带动经济企稳回升。
上周,深圳白芒村“统租改造”事件引发社会关注,政府主导筹集城中村住房是一个创新之举,一方面是为了加大保障性住房建设筹集力度,完成既定的保障性住房筹集目标;另一方面,也可提升城中村居住环境品质,消除安全隐患。但也要尽量避免“统租改造”过程中的租金大幅上涨问题,稳定市场情绪。
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土 地 成 交
上周无居住用地成交。
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批 售 情 况
上周3项目获批。
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开 盘 监 测
上周1项目入市。
上周1住宅项目入市,整体去化约三成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交643套,环比↑17.6%;面积共计66909平,环比↑19.0%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10
(5.29-6.4)
7
二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交591套,环比↓12.1%;面积共计59147.77平,环比↓7.5%。
8
一 二 手 月 度 走 势
截止6月4日,深圳全市一手住宅成交415套,二手住宅成交251套。
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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交107套,面积共计10633平;套数环比↓20.1% ,面积环比↑2.3%。上周一手办公共成交120套,面积共计22357平;套数环比↑361.5% ,面积环比↑532.4%,主要为柏悦湾商务中心、合正新悦润园办公项目的网签。
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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交63套,面积共计3752平;套数环比↓4.5%,面积环比↓38.4%。 上周二手办公共成交29套,面积共计2169平;套数环比↑81.3%,面积环比↓7.5%。
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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
6月1日至6月4日,深圳全市一手商业成交36套,3843平;二手商业成交25套,2001平。
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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势
6月1日至6月4日,深圳全市一手办公成交111套,20502平;二手办公成交11套,863平。
13经 理 指 数
本周经理人指数为48.64%。
14报 价 指 数
2023年第22周深圳中原报价指数录得23.99%。
15深圳各片区业主报价跌幅榜2023.5.28-2023.6.3
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市 场 预 期
网签数据显示,上周全市新房住宅共成交643套,环比↑17.6%;面积共计66909平,环比↑19.0%。上周3项目获批,1项目入市,整体去化约三成。上周新房住宅成交量大增近两成,扭转了连续两周下跌的局面,本周有望继续上扬。
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