6月5日,宝安区城市更新和土地整备局发布《西乡街道盐田社区银田地块土地整备利益统筹项目土地整备规划(草案)》(以下简称草案)。
【资料图】
草案显示,该项目经过调整后:
●新增一块二类居住用地,用地面积22252.0平,容积6.0,规划容积133560平,其中住宅建面125260平(含政府回购共享建筑面积7560平);
● 新增一块商业用地,用地面积10688.2平,容积率7.0,规划容积75016平;
●新增一块教育设施用地,规划一45班九年制学校。
根据资料显示,该项目位于招商果岭附近,宝安智谷科技创新园将规划为45班九年制学校;银田新村将大部分现状保留,另外银田新村B区以及大片的空地,将规划成一块商业用地和一块二类居住用地。
项目位于宝安区西乡街道盐田社区,西至牛湾新村、东至宝安大道、南至银田路,该项目已纳入2022年城市更新和土地整备计划,为2023年续建项目,项目实施范围81867.0平方米。
为落实项目留用土地和公共服务设施、完善路网格局,开展土地整备规划研究,对[西乡中心地区]法定图则的17-01、17-02、17-05、17-06和17-14地块做出如下调整:
1.法定图则地块及功能调整
17-01、17-02和17-05地块调整地块边界,将政府收储用地调整为教育设施用地(GIC5),地块编号17-01,用地面积22868.5平方米;17-02地块用地面积调整为41702.2平方米,其他规划指标保持不变;17-05地块用地面积调整为38492.6平方米,其他规划指标保持不变。
17-06和17-14地块重新划分,其中17-06地块划分为2个地块,17-06-01地块由四类居住用地(R4)调整为二类居住用地(R2),面积22252.0平方米;17-06-02地块保持图则规划功能,用地面积为13555.0平方米;17-14地块落实法定图则“备注”的规划功能,由公共绿地(G1)调整为商业用地(C1),用地面积为10688.2平方米。
优化落实2条法定图则建议性道路为16米宽的城市支路,完善片区路网格局。
2.留用土地用途及规划控制指标
社区留用土地面积32940.2平方米,选址于调整后的[西乡中心地区]法定图则的17-06-01、17-14地块,规划总容积208576平方米,其中住宅建筑面积125260平方米(含政府回购共享建筑面积7560平方米),商业、办公及旅馆业建筑面积72586平方米,公共配套设施建筑面积10730平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
(1)17-06-01地块用地性质为二类居住用地(R2),用地面积22252.0平方米,容积率6.0,规划容积133560平方米,其中:住宅建筑面积125260平方米(含政府回购共享建筑面积7560平方米),商业建筑面积1000平方米,公共配套设施建筑面积7300平方米。
(2)17-14地块用地性质为商业用地(C1),用地面积10688.2平方米,容积率7.0,规划容积75016平方米,其中:商业、办公及旅馆业建筑面积71586平方米,公共配套设施建筑面积3430平方米。
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