去年买房划算还是今年买房划算?
(相关资料图)
都说去年的二手成交不好,买家和卖家都陷入拉锯的僵局,反映到市场,去年深圳二手成交创下近20年的最差记录。
到今年,成交有所回升,但是也已经趋于稳定。那么2022年和2023年过去的5个月,深圳的房价有什么变化?
咖姐筛选了2022年成交量前十的住宅(实际楼盘12个),看看买家用钱投票出来的这些楼盘,价格走势如何。去年买房的,到底是亏了还是赚了?
1
区域分布上来看,去年成交热门的小区大多还是刚需小区,主要分布在龙岗的不同片区,其中又以龙岗中心城最受青睐。
龙岗的五个楼盘中,最新的成交均价在3~5万/平左右,相比去年的价格,水岸新都、金地凯旋广场成交均价有上涨,且涨幅都在10%以上。金地凯旋广场的成交价涨幅甚至超过了25%。
但其他的三个楼盘可园、宜城风景家园、恒裕嘉城花园,成交均价有不同幅度的下跌,其中可园的价格跌的最多,约9.45%。
2
除了龙岗以外,福田、宝安、龙华、罗湖也有楼盘分布。
成交套数最多的,就是大热的侨香村。优越的地段、完善的配套,加上没有指导价的限制,侨香村在解限售后成交量和价格都飞涨了一波。
2011年底分房的时候,侨香村单价约9000元/平,2022年初解除限售之后,房价最高涨到近15万/平。
但从咖姐监测到的市场数据来看,侨香村去年的成交均价最终约13.2万/平;而今年过去的1-5月,成交均价下跌到了约12.6万/平,跌幅约5.13%。
同样位于香蜜湖片区的豪宅楼盘香蜜湖水榭花都,在2022年的成交也比较活跃。最新的成交均价约20.53万/平。对比去年的成交均价,有1.42%的小幅下滑。
3
再来看曾经的“炸子鸡”片区沙井,在去年也是暴跌的代表。
房价第一梯队的博林君瑞花园,89平的户型在房价最高峰2020年底的时候,成交一度突破8万/平;而在2022年8月的成交价已经跌倒了6万/平出头,接近楼盘的指导价。
另一代表楼盘鸿荣源禧园,去年成交均价约在6~8万/平的区间,与高峰时期的8~9万/平的价格相比也有明显回落。
今年鸿荣源禧园的成交均价也没有明显回升,对比去年的价格有约0.66%的微涨。
片区内另一个在成交榜上的住宅东乐花园,最新的成交均价月4.66万/平,相比去年的均价有约6.83%的涨幅。
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