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中建宸园，真有那么好?-天天微速讯
来源：深圳房地产信息网     2023-06-01 19:50:20     


(相关资料图)

不止一次，业内至少三位设计总跟表叔说：
宸园抽空去看看！
不知道小伙伴们仔细想过这个问题没有：能让同行是冤家的业内设计大佬点赞，这件事本身就很奇怪。
而且，宸园只是中建智地进城的第一个独立操盘项目，北京经验值和产品迭代倍数效应，肯定不足。
要说中建智地特别舍得下本，或是产品类似当年甲叁，领市场风气之先，或者用宋代风格占稳新中式头把交椅，这些都可能对，但总觉得理由不太充分。
业内认可，市场买单，宸园真有这么好?
原因到底在哪里?
上周二，友人履约，表叔赴约去了趟宸园。一个上午，表叔就是感觉宸园是有点不一样。
但是，不一样在哪里，想了一个星期后，还是感觉是很好，又不知道好在哪里。
今天一大早，就座在办公桌前，敲了下面文字，把朦胧的感觉简单描述，也请同行一起破译那种说不出来的好。
壹
我们先来看一张图，就是下面这张图。
表叔的第一反应是很美，是一种朦胧美。
感觉很好，也很震撼，给宸园戴上这顶帽子很出彩。
但这些都很容易被模仿，区别是宸园的帽子有点不一样：空间气质被拿捏得很精准。
用表叔朋友的话说，因功能而起，最终指向诗意，回应精神。
宸园是怎么做到的呢?我们来放大看三个细节：
一是帽子占据了情感制高点。
我们先不去区别九脊殿和庑殿顶的工艺，就是感觉用谁更有气质和颜值？
宸园很聪明地占据了一个感性制高点，选择了有情感价值的制高点。
可能有人说，我们层顶也能用九脊殿。表叔也看过同行用过，总感觉气质上差了一点。
怎么样占据感情制高点?宸园其实做了一件事：一幅画怎么样融入空间。
这就是第二个细节，物事人心。
你看宸园层顶下面的窗户造型，用的是直棂窗，有很多竖线条，而且很密，纹理也很统一。
前者从远处看，很有层次感；后者从远处看是整面的仪式感。
有人也想学宋代的国标，其实还是蛮难。主要是难在工艺，要有手感，需要耐心打磨。
这倒不仅仅是废料、花钱，主要是耐心。
可能也有说，我也有耐心。其实光有耐心还不成。
这就是第三个细节：款待文化
柳冠中先生说过，要设计一把椅子，很多设计师会找来很多惊艳椅子案例激发灵感，这个不叫设计。
他说，你要看书的椅子，还是休息的椅子，或是听讲座的椅子。
柳先生说的意思是：要是看书的椅子，就不能太舒服，否则容易睡着；设计的产品是一个道具，要看这个人在什么场景里干什么事。
这其实和森佩尔的建筑四要素说的是一件事：理解空间的起点，从what到why。
我们再来看宸园的屋顶，其实它是从远处欢迎主人的玄关文化一部分，主人从很远的地方一眼就能识别出来，也是还没有到家，在路上就能第一眼看到自己家的logo。
你看，不是用了九脊殿就一定好看，不是砸钱就能造出好房子，还要用心，处处都是文化。
而文化有一个本事，赋能产品满满的高级感。
这也是很多人追着买宸园的原因，也是业内认可的原因。
到底什么是高级感?类似我们见到一个女孩子，会脱口而出：气质感很好。
表叔也说不出来，就是感觉在情绪上被征服，时间长了，越看越喜欢，特别耐看。
贰
在看到园林的时候，表叔似乎找到了答案：空间感受量很足。
表叔经常看房子，主要是看工艺、工法，然后说人家哪里用心了，哪里没用心。
看宸园时，表叔就只有一种感觉，发自内心的喜欢。
后来再仔细想想，原来宸园做了一件事：空间体验变化很足+体验的频次感+时间感。
这句话听起来很绕，也很虚。我们先来看下面这张图。
推开门，先是看到假山、流水瀑布小景，再见到一棵古树，房子藏在山水后面，两侧是高低起伏的园林小景，近处是落叶和粉红色花瓣散落一地。
这是我们常见的以小见大。但是宸园这幅景观里的以小见大，却有三个层次。
一是推开门后的空间很空旷，石材铺面宽阔，和不远处的假山流水相比，它是真的大。
二是要经过很窄的弯曲走道，才能走近房子。有了对比，会感觉空间很大。
三是空间被切得很碎，比如水景处理成流水瀑布，隔了一条走道，还有亲水浅池。再比如假山之外，零零散散看似随意散落小假山和不规则的玩石。
这些被切碎的空间，会显得偏居一隅的景观密度很高，进来的人的空间感受量很足，进而感受空间很大。
但是这种感觉又不一样。比如说哪块山石高起来，哪块山石矮下去，能触动你忍不住想爬一爬，身体感很强。
这和日式园林有本质不同，假山通常很尖，你只能用眼睛看看。
再比如下面这张图片，俯看视觉冲击感很强。
你再仔细感觉一下，会发现某处设计了一个谜语，迫切想去寻找答案，于是就有了情绪上的高潮。
连着看，又是一串谜语，你解开一个谜语后，又有一个谜语等着你解开，情绪上就变得跌宕起伏。
建筑大师董功说过，你对房子的体验，先从远处看到它，然后逐渐走进，继而看到材料，跟房子更近的接触，一直到走进房子，获得瞬间的感受。
这里面，园林就成为房主人情绪和感受很关键的变量，它是我们进入建筑的方式。
叁
前面我们说了情绪和感受，其实最想说的是细节。
这也是很多人忽略掉一个关键：怎么样把情绪和感受准确传递给到房主人?
到底想说什么呢?我们看下面这张图后再接着聊。
用放大镜看，九脊殿里有悬鱼、檐额、叠涩、鸱尾……，居然还隐藏这么多细节小元素，非常丰富。
恰恰是这些不经意间忽略的细节，在传递感受和情绪的精准性，以及层次感。
我们可以说这很宋氏，其实是说感受量很足。
这样的细节在产品上呈现，还有很多。
比如大平层的立面，用的是方五斜七。表叔不懂这些高深学术，总感觉看得很舒服，比例再窄一点，或再宽一点，就会不舒服。
之前看到某款高端产品，当时总感觉那个楼要往下塌。
看到宸园时，表叔才明白，祖宗早就替我们想好细节了—就是那种看着很舒服却又说不出来的感觉，怎么看着都舒服。
表叔希望有机会和宸园的设计师聊聊这个话题，包括腰线处理、装饰细节、材质选择，以及颜色匹配的细节推敲过程。
有了这些无处不在的细节，产品才会有情趣，钱堆不出来，用心才能捕捉到。
这些无处不在的细节，需要有人打理，慢慢才能把空间的灵魂培养出来。这个人就是开发商，宸园很中建智地。
肆
看完宸园，中午和友人在望京一家很隐蔽的小角落，吃了一顿正宗的韩国餐。友人吃饭都会这么挑地方，跟做产品一样用心。
席间友人谦虚说，多提点意见，多批评。
表叔当了真，还一时犯了难：这道考题其实很难，是宸园产品迭代的思路。
想了一个星期也准备了一些问题，希望同行和朋友们私信帮帮我，说说宸园有什么地方还可以挑剔，可以做得更好。销冠100

PS:这是北京2023楼市封神榜系列，之前我们写过：

这是一款颠覆2023北京楼市的样板间丨瞰盘

留给大平层买家们的时间不多了 | 户型V姐说

今年北京豪宅圈的第一位标杆先生诞生

独家发布：北京2023年产品细节的25大进化趋势 丨周报

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