最近两天,深圳有三个项目获批预售,分别为福田的新天石厦铭苑、宝安的会展湾雍境花园、龙岗的绿海山河里。
【资料图】
新天石厦铭苑此次共备案265套房源(住宅235套),项目户型为建面约72-74-88-138平2-4房,备案均价10.7万/平,单价约9.11万/平起,开盘当天享九折;今天(5月12日)上i深圳登记,5月20日开盘。
宝安会展湾雍境花园此次备案162套住宅,位于3栋,于5月11日下午2:00已开始意向登记。住宅户型建面约为79-110㎡,备案均价约4.77万/㎡,单价区间约4.4-5.3万/㎡。
龙岗绿海山河里此次备案412套房源,项目主力户型为建面约75-141平2-4房,备案均价约4.98万/㎡,单价区间约4.6-5.7万/㎡,总价区间约3496-814万/套。
1、新天石厦铭苑
此项目主力户型为建面约72-137㎡,2-4房户型,预计将推出240套左右商品住宅房源。
项目位于厦路与石厦二街交汇处西北侧(为石厦村旧改二期) ,毗邻地铁3、7号线石厦站,步行约300-500米(百度地图直线测距)。
新天石厦铭苑项目总占地约2.6万平,总建面约29.5万平,容积率:6.28,包含45层,户型为72-138平2-4房。有4栋,共有房源1336套,商品住宅246套,其他房源为回迁房。
价格参考2019年入市的一期均价8.7万元/㎡, 具体价格以开发商公布的为准。
交通地铁:项目南邻福强路、西临新洲路; 周边有2个地铁站,分别是3号线益田站,3/7号线石厦站,步行前往益田站约300米左右(百度地图直线测距),步行前往石厦站约500米左右(百度地图直线测距);
商业配套:项目一期自带商业,与5万m²马成时代广场、天虹商场为邻。地铁一站达COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园出门即享商业繁华。
休闲娱乐:项目周边可作为日常休闲娱乐的配套有皇岗公园(位于项目的东侧,步行可达)新洲图书馆等。
教育:紧邻红岭中学石厦校区、益强小学(以当年教育部公布的招生政策为准),同时项目自带幼儿园;
户型分布:
2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型:面积约为137-138㎡的4房2厅2卫;
2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型:面积约为88㎡的3房2厅2卫;
2栋B座二单元04、05户型:面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。
2、会展湾雍境花园
此次加推162套住宅,位于3栋,于5月11日下午2:00已开始意向登记。
住宅户型建面约为79-110㎡,备案均价约4.77万/㎡,略高于上一批,单价区间约4.4-5.3万/㎡,总价区间约349-584万/套,物业费3.90元/㎡;
商铺31套,户型建面均约为16-65㎡,备案均价约4.52万/㎡,单价区间约3.8-5.2万/㎡,总价区间约63-305万/套。
此项目为2022年第二次集中供地中,招商竞得的沙井A301-0586地块——招商会展北项目 。当时招商蛇口以封顶价31.02亿元+ 14680㎡配建+19000㎡自持竞得。
地块挨着特建发云海瑧府, 项目用地规划总建面151400㎡,包括住宅建面146750㎡,商业1500㎡,以及社区管理、菜市场、老年人照料中心、社区体育活动场地等。
项目分两期开发,一期住宅1259户(其中保障性住房 712 户)套内小于90平1263 户,占比100%;二期780套住宅,套内小于90平780户,占比100%。
总销售约1327套(不包括保障房),套内小于90平1327户,占比100%;毛坯限价4.79万/平。
今年3月份,已首推一期4栋、5栋380套住宅。
此项目位于刚开通的12号地铁线海上田园南站A口,周边现在都是在建设的工地,未来片区建起来后还挺壮观的。
教育资源:项目周边目前并无教育资源,不过项目周边规划有3所学校,其中包括2所九年一贯制学校。
商业配套:项目自带1500平,冰雪文旅城(在建)商圈。
周边公园:环河绿道,海上田园、深圳冰雪文旅城(在建)。
3、龙岗绿海山河里
龙岗绿海山河里此次备案412套房源,项目主力户型为建面约75-141平2-4房,备案均价约4.98万/㎡,单价区间约4.6-5.7万/㎡,总价区间约3496-814万/套。项目于今天起进行登记。
项目规划总建面约48万㎡,由晶发集团旗下名居地产匠心打造。项目紧邻龙岗大道东侧,可方便接入南坪快速路、水官高速等城市高、快速路。
一期山河里占地面积约3.4万㎡,建面约24.2万㎡,容积率5.77,绿化率40%,由7栋超高层住宅+1所18班幼儿园组成,总户数1440户,规划停车位1291个。一期看预计2025年年底交楼。
项目在产品户型方面,楼栋落座分布合理,3梯5户高规格配置,乘梯舒适,减少早晚高峰长时间等梯情况。
一期将推出建面约75-141㎡2-4房住宅产品,有别于周边既有社区,项目以中大面积段产品为主,满足市场主流家庭需求的同时,契合对环境、空间及品质均有要求的置业者。
各面积段均好性佳,在户型产品打造上特色突出,如全南向阳,各单元带宽景阳台,户户朝南。大面积采光,通风采光性能优良。具备俯瞰山河的景观条件,在都市中带来别致的观景体验。
项目的轨道交通优势也突出,项目位于该线路永湖站的东侧约200米(地图测量仅供参考),称得上实打实的地铁口物业。片区内已拥有地铁3/14号线,在建有16号线二期。未来规划有18/19/21等多条线路加入“编织成网”,进一步促进区域的资源要素流动。由于更靠近高、快速路通道接入口,在与市中心的通达性及通勤效率上,相比于龙中等其他临近板块也更有优势。
商圈营造方面,名居山河里规划自带约3万㎡配套商业,未来还将与香港新世界项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业等,围绕永湖地铁口构筑区域级新商圈。
效果图
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