1
一手住宅库存高压
(相关资料图)
去化周期再拉长
五一假期(2023.刚过,与人满为患的深圳景点相比,楼市显得冷清。
根据深圳贝壳研究院统计,五一假期新房住宅成交286套,相比去年增长48.2%,但网签数据具有滞后性。
今年五一假期前,深圳多个项目推出打折优惠活动,包括中信城开、招商蛇口、京基地产、保利、金地等品牌开发商均推出特惠房源,虽说降价幅度可观,但实际上到访人数和去化效果不及预期。
比如,招商蛇口在深圳东部的3个楼盘一共推出100套特价房源,让利金额累计约1亿元。
其中,布吉的招商臻城推出10套特价房,优惠金额在53-83万元之间;龙岗新生的保利招商雍山郡优惠金额在35万/套左右。
招商蛇口深圳区域多个在售项目均发起全民营销活动,推荐成交最高奖励30万元/套。
这还不算啥,更有深圳豪宅盘猛降1千万,登上深圳楼市热搜,引发众多网友关注。
据悉,该楼盘是位于福田香蜜湖的顶级公寓项目东海国际公寓,五一假期推出5套特价房源,降幅最大的是一套约425㎡大平层公寓,原价8200万元,折后7188万元,降幅高达1012万元,折后单价约16.91万元/㎡。
满城皆是特价房,终究也拯救不了深圳“高压”的新房库存。
数据显示,4月底深圳新房住宅库存404万㎡,去化周期15.3个月,是近12个月的最长去化周期,当月更是新增预售4896套一手住宅,面积高达47.6万㎡。
因4月份楼市供应活跃,预售4896套新房住宅,成交了3505套房源,虽说环比增加9.6%,但项目整体去化表现差强人意。
加上今年第一批深圳人才房还有上千套进入常态销售,与商品房共同在市场“抢客”厮杀,这去化压力可想而知。
2
二手楼市“降温”?
新房住宅成交微增,二手住宅却有所回落,4月成交3192套,环比下跌19%。
来自深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示,2023年4月深圳二手房备案网签量达到3744套,同样环比下跌24%。
而深圳二手房周度录得量连续上涨两周,于第16周再破今年新高后,第17周出现了较大的下滑,单周录得量仅552套。
如此“难看”的周录得量,主要还是因为今年五一小长假大家不再是挤到售楼处看房,更热衷于出去游玩了。
而近日,深圳本土龙头中介Q房网宣布倒闭,所有直营门店均已全部关闭,这家公司曾经遍布罗湖、福田、南山、龙华、龙岗、宝安等各大区域,员工7000多人,轰然倒下的背后,无不透露深圳楼市“惨淡”的现状。
4月20日,未官宣的深圳二手房参考价“取消”的消息释放,带动部分业主心态有所改变,出现“返价”现象。
但大多数业主还是比较理性的,甚至有小部分急卖的业主趁着预期上涨还下调报价,以求更快卖出。
这也导致实际成交价中,有不少楼盘价格较去年相比下跌很多,最高已破20%。
在一张统计超10%跌幅深圳4月二手房挂牌价楼盘中,龙岗中心城的紫薇苑二期、罗湖万象城的都市名园、南山蛇口的城市山林二期房价跌幅均超20%。
此表中,罗湖区的楼盘下跌也是较为明显,多数已超过10%的跌幅。
据乐有家研究中心统计,当前深圳二手成交房源中,超7成的成交价格是接近参考价的(偏差值10%以内),而低于参考价成交的房源占比正在逐步缩小。
由此可见,当前深圳房价已经触底,回到理性水平。
想买房的小伙伴,新房、二手房可选择的范围和空间大,真的可以好好淘淘房子了!
最后,奉上5月深圳在售&计划入市项目一览,供大家买房参考!
5月深圳在售楼盘项目宝安区
南山区+盐田区+深汕
光明区+福田区
龙华区+罗湖区
龙岗区
坪山区+大鹏新区
备注:数据来源:深圳中原研究中心(2023.4.28更新)
5月深圳潜在入市项目一览
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
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