突发!前海新增10多块居住用地。
万万没想到,深圳湾超总新增宅地只是前奏,前海妈湾片区多个单元规划也调整新增添加“居住”、“商务公寓”功能!
(资料图)
根据规划,妈湾新增住宅总建面近136万㎡,公寓总建面约50.76万㎡,加上目前待入市的几个住宅项目,前海新房供应将迎来“历史性”大爆发。
前海大手笔进行“商改住”,也让大家对前海的价值不确定起来:
1、供应增加,前海住宅稀缺性将被打破?
2、妈湾的房价,之后是否会更便宜?
3、到底有哪些楼盘会利空?
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01、为什么安排在妈湾?
此次前海妈湾宅地供应大量增加,虽然有些突发,但也是符合预期规划的。
之前@菲菲楼市 就在文章中提过,现阶段前海欠缺的居住和公共服务版块大概率会安排在妈湾。
此外,当下前海自贸区的商业和写字楼已严重过剩,增加住宅调整比例也是势在必行。
未来的妈湾,住宅的增加,也意味着周边各种顶级生活配套的加快完善。妈湾居住集群,会形成“类香蜜湖居住区”的醇熟居住氛围。
而聚焦金融的桂湾,未来的租金回报率是可观的;而前湾定位在科创和文化创意,也会发展成类现在的福田中心区,人文氛围会更好。
02、短期价格承压严重
前海的稀缺很大一部分原因,就在于它的住宅供应少。但如今供应加码,短期站岗是必然的。
前海三大版块的供应:
前湾:龙光天境、前海润峯府、壹湾瑧邸(待入市)。
桂湾:前海时代一二期、龙海家园、天健悦桂府、天健悦湾府、深业云海湾(待入市)、珑湾公寓(待入市),还有两个未拍的住宅地块。
妈湾:颐城栖湾里、颐城瑧湾悦、颐湾府、招商领玺1、2期和前海湾花园。此外,还有24个住宅地块待建,现在又增加了14个,总计38个宅地。
但菲菲楼市也一直强调,选择置业前海,从来都是要做好8-10年的持有周期的。
03、哪些盘会受影响?
其实,妈湾供应暴涨,最先受到影响的应该是宝中。
此前宝中作为前海居住外溢区,带动片区多个网红盘的诞生。但现在前海自贸区增加居住用地,人员势必会往妈湾流动。
至于前海今年的入市新盘,只是说此前造势的稀缺价值有所削减,但本次商改住的供地不会一次性入市冲击。
因为按照正常的流程,从整改到上土地出让拍卖,再到市场上销售,整个过程也不是集中式销售,都是断断续续上市,估计要持续几年的。
今年前海预计入市的新盘,有深业云海湾、招商壹湾臻邸、前海时代三期、创意世纪公馆。
深业云海湾
已出地面,预计在5.1开放样板间,将于5月份入市。
项目预推637套商品房,面积段108-116-143-183㎡3-4房,毛坯限价9.2万/㎡。
作为前海目前最低的限价盘,此前一直备受关注,光是@菲菲楼市 的粉丝就有好几个意向该盘打新。
招商蛇口一湾臻邸
主体工程施工中,5月初开放营销中心,5月下旬开放样板房,预计在二季度开盘入市。
项目预计推售646套住宅,毛坯限价10.7万元/㎡,主力户型为约98㎡三房、约115㎡四房以及约155㎡四房。
前海时代三期
目前正在打地基中。
预计有806套住宅(以实际为准),分为89-195-237-277四种户型。
创意世纪公馆
位于前海妈湾小南山脚下,为独栋29层高的小型住宅盘。
总建面约3.4万㎡,其中住宅建面约1.3万㎡,规划有157户,车位180个,商业约3550㎡。
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