深圳还有多少新房没卖?
根据官方公布的数据,截至2023年3月31日,深圳共有存量住宅项目612个,包含385个普通商品房。
(资料图)
龙岗区作为传统的供应大区,项目依然是最多的,共有132个住宅。
供应量排在龙岗后面的是龙华区,有94个存量住宅项目,包括深铁珑境花园、深业颐樾府、信义荔景御园等等项目待售。龙华供应量甚至超过了以往的新房供应大区宝安(84个)和光明(83个)。
因为主要承接了这南山、福田两个区外溢的居住需求,龙华在楼市中一直都有不俗的热度。加上近段时间北站周边几个新盘扎堆入市,诸如“买宝安还是买龙华”、“买光明还是买龙华”一类的问题再被反复提起。
海量供应的新房,能不能买、要买哪里,周边二手房的价格也是一个重要的参考标准。
咖姐今天整理了龙华各片区二手成交情况以及热门楼盘的成交数据,给大家一点参考。
各片区挂盘量价齐升
根据深圳中原的月报,深圳全市的二手在售房源依然在攀升。
从龙华区二手房源挂盘的情况来看,也基本符合这个规律。
各片区4月初的挂盘量环比3月初,都有不同程度的增加。其中观澜片区挂盘量几乎翻了一倍,挂盘量增长相对比较少的民治、大浪片区,也有接近20%的涨幅。
不光是挂盘房源的数量,对比3月的数据来看,除了民治片区以外,龙华其他片区的挂盘均价也有小幅度的上涨。涨的最多的北站片区,挂盘均价环比涨幅达4.31%。
单看挂盘的价格,龙华区内靠近福田的几个片区如北站、梅林关,以及北站周边的红山、上塘,片区内写字楼众多、人口吸引力也比较足,配套齐全,均价也最高;越向北的片区价格越低。
成交价持平指导价
3月龙华区的二手成交量也有所增长,但对比深圳其他区域的成交来看,还是处于较低位。
咖姐整理龙华区今年1-3月的二手成交,成交主要集中在观澜和龙华中心两个片区,其他片区零星有少量成交。
对比房价高峰时期的2020年,各片区成交均价有不同程度的下跌。成交最多的龙华中心片区的成交均价下跌了4.78%;观澜片区的成交均价跌幅则达到约35.6%。
具体到楼盘来看,2023年一季度龙华成交最活跃的楼盘为观澜奥宸观壹城华府,成交均价从2020年的5.3万/平,降到4.3万/平,下跌了约19%。
其他比较热门的楼盘如壹城中心花园、潜龙曼海宁花园、水榭春天花园等,也有少量房源成交,但价格也多在指导价上下浮动:
壹城中心花园,成交均价约7.01万/平、指导价6.8万/平
潜龙曼海宁花园南区,成交均价约6.6万/平、指导价7.14万/平
美丽365花园,成交均价约4.57万/平、指导价4.47万/平
世纪春城,成交均价约5.5万/平、指导价5.15~5.7万/平
锦绣江南,成交均价约5.27万/平、指导价4.8~5.14万/平
……
泡沫已经被挤了一轮,龙华的房价是已经进入平稳期,还是会在和新房的竞争中继续下跌?
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