房企最困难最艰难的时刻基本上已过去。4月12日晚间,融创发布公告称,复牌指引已满足,申请4月13日上午9时起于联交所恢复买卖。
针对“融创中国股票复牌”一事,市场上对于融创中国的经营、股价、债务、项目进展、房屋交付的质疑声音颇为不友善。
【资料图】
事实上是融创中国没有外界说的有那么糟糕,基本面平稳,经营、业绩正在好转,项目正常施工、房屋交付正常进行中。
笔者认为,融创中国股票复牌,意味着融创中国的经营恢复、债务化解迈出重要一步,预计股价先跌后涨,平稳上涨趋势不变。
复牌是融创中国走出债务困境,恢复经营的标志性事件,对融创的经营、销售、资本稳定、未来发展具有里程碑意义。
融创中国是头部的民营房企,成功复牌对房地产行业具有示范、带动效应,能增强违约民营企业摆脱困境的信心,提振行业发展信心。
未来几个月,随着房地产市场企稳回升,部分企业债务重组取得明显进展,会有更多企业复牌。意味着房企债务风险化解将取得明显成效。
笔者认为,由于境内外债务展期成功,房屋销售业绩上升,融资好转,加上房地产行业恢复迅速,政策利好的因素下,说明孙宏斌的至暗时刻已经过去了。
目前中国房地产行业处于见底恢复阶段,销售正在积极回升,房价率先上涨。例如3月70城市房价连续2个月上涨,涨幅反弹,一二线城市房价集体上涨。
特别是一二线核心城市的商品房、二手房交易火热,楼市小阳春归来宣告市场进入复苏期。由于市场上行、利好政策持续,部分险情民营房企已经脱离危机。
部分险情民营房企通过资产、股权、项目的处理,境外、境内的债务重组、展期的系列操作,加上销售价格的调整,业绩逐渐回升,已经回到平稳发展的轨道。
例如债务展期成功的恒大中国、 融创中国、佳兆业、富力地产、龙光集团、华夏幸福、中梁控股、祥生控股、中国奥园等。
预计,随着房企融资政策、住房需求政策的落实,房地行业的复苏回暖,房企销售的回升,相信,未来恢复到平稳是指日可待。
值得注意的是部分险情民营房企没有脱离危机,正在苦苦挣扎之中。短期看,要起死回生脱离危机,还需要过渡时间,还需要政策加力支持。
回顾融创停牌至今已超1年。2022年3月28日晚,融创中国发布公告称,不刊发2021年未经审核年度业绩,将延期举行董事会会议,并将于4月1日起股票停牌。
截至目前已有36家房企债务违约,在港上市公司仍有14家处在停牌状态。毫无疑问,再次爆发债务违约的险情房企,能否在今年复牌,需要观察。
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