素材来源：东莞淘房志

图源：链家

3月份，东莞二手房网签3694套房源，成交面积约39.29万平。

【资料图】

环比2月份增长65%，同比去年3月份大增497%，创下了近两年以来二手房月成交量的最高记录。

成交价方面，3月份全市整体均价约23110元/平，环比2月份微涨。

但比起涨不涨，房子卖不卖得掉其实才是每一位东莞业主最为关心的事情。

毕竟，房价再怎么高，变现才是硬道理。

那么放眼整个东莞，哪些小区的流通性最好呢？

从区域来看，三月份东莞二手房成交量最多的是南城，共369套。

3月份二手房成交量排名前五的镇街分别是南城（369套），常平（329套），东城（315套），虎门（227套），樟木头（209套）。

具体到各个镇街，贝塔吐血整理了成交前五的镇街中最热门的二十个小区，供大家参考。（贝壳平台近90天的成交数据有滞后性）

如果你想在后期换房中更快出手自己的房子，避免当接盘侠，这篇文章一定要看！

南城区：核心区网红盘带头走量

南城一直以来都是东莞二手房成交最热门的镇街之一。

世纪城国际公馆位于西平片区，南城CBD附近。

根据贝壳平台数据显示，小区近一个月来带看量达到381组。

世纪城国际公馆小区分为四期，体量非常大。

四期香榭里单价最高约5万/平，一期单价最低，约4万/平。

目前上车门槛最低的一套是55平的一室一厅，总价175万，单价约3.1万/平。

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万科金域华府是整个东莞核心区二手房的网红盘，位于石竹片区。

小区共分为两期，一期赠送面积多，得房率高，单价约5.7万/平，二期楼龄较新，单价约4.9万/平。

根据贝壳平台数据显示，万科金域华府近30天来带看量共269组。

近几个月以来，金域华府价格回调，笋盘房源频出，因此成交量也比较多。

目前上车门槛最低的一套位于一期的57平的两房，加上赠送面积大约有75平。

业主挂牌299万，单价约5.2万/平。

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东骏豪苑位于西平片区，也是片区内体量较大的一个小区，均价约4.3万/平。

近30天内有213组客户带看，成交7套。

目前上车门槛最低的一套是42平的一室一厅，总价185万。

单价较高达4.4万/平，并且这种户型在链家平台的挂牌仅此一套。

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万科金悦香树位于南城车站片区，总部基地附近。

小区14年建成，楼龄较新，均价约4.1万/平。

近一个月带看196次，近90天成交5套。

目前上车门槛最低的是一套26平的单间，挂牌价100万，单价约3.8万/平。

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中信新天地位于石竹板块，均价约3.4万/平。

近一个月带看120次，成交9套，小户型成交较多。

目前上车门槛最低的是一套29平的单间，总价85万，单价约2.9万/平。

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东城区：城市花园半个月成交15套

东城区近期成交最热门的小区是位于水濂山片区的万科中天城市花园。

小区20年建成楼龄较新，在二手房市场的增值能力较强，目前均价约3.9万/平。

在3月份有半个月时间成交15套的记录，近30天带看达到372次。

3月，成交一套115平的四房，总价480万，单价突破4万+。

目前，上车门槛最低的一套是81平的三房，挂牌价271万，单价约3.4万/平。

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东城中心位于东城世博广场附近，均价约1.8万/平。

小区地段和配套较好，但楼龄较低，近一个月内有234组客户带看。

目前上车门槛最低的是一套70平的两房，挂牌价125万，单价仅1.7万/平。

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光大景湖春晓位于西平片区，是东莞城区二手房市场的网红盘之一。

虽然楼龄比较老，社区体量大，配套成熟，居住舒适度非常高。

近一个月内有216组客户带看，小区的小户型成交较多。

目前，上车门槛最低的是一套27平的单间，业主报价71万，单价约2.6万/平。

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富怡花园位于东城的花园新村，楼龄较老，也是上个世纪的产物了。

但价格比较低，均价约1.6万/平。

目前上车门槛最低的一套两房，59平总价64.5万，单价仅1.1万/平。

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常平镇：二手房市场发展较早

常平镇的楼市发展较早，市场上积累了大量二手房库存，因此常平的二手房成交量常常在东莞各个镇街中名列前茅。

其中最火的莫过于位于常平东站与东莞东站旁的卓越蔚蓝城邦，仅一个月内带看量达到531次。

小区凭借着优越的地理优势以及便捷的交通条件在常平庞大的二手房市场杀出一条血路。

目前上车门槛最低的一套单间仅33万，单月还不到1万/平。

价格最高的是楼龄较新的富盈都市华府，小区是17年建成的，均价约2.1万/平。

目前上车门槛最低的也是一套单间，约46平，总价38万。

东田丽园是常平二手房市场体量较大的一个小区，自住比较舒适，均价约1.9万/平。

目前上车门槛最低的一套是51平的一室一厅，业主报价72万，单价约1.4万/平。

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绿地大都会位于常平新城中心，18年建成，楼龄较新，均价约1.9万/平。

小区户型以大户型为主，目前上车门槛最低的是一套90平的三房，总价169万，单价约1.8万/平。

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樟木头镇：最低上车门槛仅41万

樟木头的二手房市场也发展较早，曾经有“小香港”的美称。

樟木头最热门的小区是中惠香樟绿洲，近一个月带看次数达到554批次。

目前上车门槛最低的是一套46平的一室一厅，总价41万，单价约0.88万/平。

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帝豪花园位于帝豪花园站TOD的附近，小区均价约1.3万/平。

目前上车门槛最低的是一套62平的两房，总价65万。

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御景花园的均价约1.3万/平，在整个樟木头二手房市场中价格也算比较低的。

目前上车门槛最低的是一套56平的两房，总价53.5万，单价约1万/平。

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虎门镇：南部湾万科城月带看1522次

虎门最热门的二手小区的南部湾万科城，均价约2.9万/平。

小区楼龄较新，体量大，居住舒适度高。

目前，整个小区的挂牌量有553套在出售的二手房源，近30天带看次数达到1517次。

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近三个月成交了32套，可以说是整个滨海湾片区最热门的二手小区之一。

上车门槛最低的一套是62平的两房，总价164万，单价约2.6万/平。

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万科云城应该是虎门最贵的二手房，均价达到3.6万/平。

小区位于虎门万达商圈附近，加上地铁2号线的加持，房价遥遥领先片区房价水平。

万科云城成交也比较热门，近一个月带看客户有1047批。

目前上车门槛最低的是一套30平的单间，业主报价33万，单价约1.1万/平。

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万科花园是南部湾万科城的四期，均价约2.7万/平。

目前，上车门槛最低的是一套76平的三房，总价195万，单价约2.5万/平。

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虎门碧桂园位于虎门龙眼社区，小区17年建成楼龄较新，均价约2.7万/平。

目前，上车门槛最低的是一套34平的单间，总价35万，单价约1万/平。

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以上，是贝塔统计的近期东莞热门镇街中20个成交最活跃的小区。

我们发现，这些流通性强的小区某一方面比较突出的优势、比如地段、交通、社区，性价比高。

比如东城的景湖春晓、虎门的南部湾万科城都是规模大盘，社区体量大，居住舒适度高。

比如具有交通优势的常平和樟木头的几个二手小区，卓越蔚蓝城邦、帝豪花园等。

还有核心区的几个网红盘，地段好、配套齐全。

因此，在大家买房的时候，建议优先选择这些流通性强的小区，在后期换房会有更大的优势。