一手买卖市场
1、新增供应
(资料图片仅供参考)
3月,深圳写字楼供应21168.9㎡,环比下滑32.7%,开年以来连续三个月供应下滑。
2、市场成交
据美联物业全国研究中心统计的数据显示,3月份深圳一手写字楼成交434套,环比大幅上涨611.5%;成交面积为155500.61㎡,环比大幅上涨1582.9%;平均价格为44746元/㎡,环比下降19.9%。
分区域来看,3月,宝安以105099.88㎡成交占据榜首,占比67.6%;福田和罗湖分别占比17.5%和10.7%;南山、龙岗和盐田占比较低;其他区域无成交。
3、热点物业成交明细
3月,前海的前海交易广场南区占据排行榜首位,位列第二的是福田的岁宝壹品苑,罗湖的万科老地方大厦位列第三。
二手买卖市场
1、市场成交
3月,二手写字楼成交127套,成交面积13044.79㎡,面积环比上涨33.6%,同比上涨175.1%,成交持续回升。
分区域来看,3月,福田依然占居全市首位,占比持续小幅上涨,为50.4%;南山排名第二,占比17.8%;宝安第三,占比9.6%。
2、写字楼蓝筹楼价指数
3月,美联物业(深圳)写字楼蓝筹价格指数为241.52,样本的成交均价为44752元/㎡,环比上涨0.07%,同比上涨0.42%,较2007年基期上涨141.52%。
3月,蓝筹租金指数为162.86,样本的平均租金为170元/㎡.月,环比上涨0.59%,同比上涨4.91%,较2007年基期上涨62.86%。租金回报率报4.56%,走势稳步上升。
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