继2月创造“四连涨”后,3月的惠州新房市场成交量再创新高,诞生近21个月来的最高点,接近一万套的网签量。3月份惠州供需两旺,前期周成交量持续处于高位,坐实“小阳春”行情。
新增供应
(相关资料图)
3月惠州新房市场新增供应,主要集中在最后一周释出。乐有家研究中心监测显示,3月27日—4月2日当周全市新增3123套新房住宅入市,而3月整月的新增住宅供应量也仅为4982套,可见月底才是供应高峰,供应城区以惠城及仲恺为主,合计占比超7成。
3月成交主要是历史库存,月底大量的新增供应留待4月消耗,这也为4月新房市场去化带来压力。
一手住宅
惠州新房市场持续向好,3月网签量创下近2年来的小高峰,逼近2021年6月的历史记录(破万套)。
乐有家研究中心监测显示,2023年3月惠州一手住宅网签量达9400套,环比大涨7成。2-3月多个新房项目以价换量,刺激了市场交易量的上行,也促使成交价格出现回落,环比下跌3%至1.22万元/㎡。3月中下旬开始,部分新房项目回收折扣,对4月成交会有所影响。
3月除惠东与龙门外,其他城区成交量环比均大涨。惠城与大亚湾网签量超2000套,博罗超1900套。涨幅最大的是惠阳,网签1120套,环比上涨135%。
二手住宅
带押过户政策的推行,对于二手房市场刺激有限,二手房业主报价持续回落。
乐有家网最新数据显示,惠州当前二手房挂牌价格在1.27万元/㎡,环比下跌1.1%。其中博罗县与大亚湾跌幅较明显。惠州楼市长期以来是新房市场占据绝对主导地位,二手市场活跃度相对较低,所以业主报价不会有太大波动。
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