今天，娟子简单和大家分享一下最近楼市的两个事情，一个是楼市真的回暖了吗？一个是注意楼盘边的新建学校，别仅冲着项目旁学校去买房。

1、楼市真的回暖了吗？

【资料图】

3月份，据深房协的统计数据显示，深圳全市二手房录得4,943套，环比增长率为39.2%，同比增长率为227.8%，创下近2年来二手房单月交易量新高，距离5000套关口只差57套。

许多人看到这个数据很兴奋，大唱回暖了。

我们知道，深圳正常的二手房住宅成交一般在6000套以上；8000套以上基本才算一个比较火热的状态；所以现在的这个成交量真的谈不上有多热，但不可否认的，三月份的楼市确实比以前要好很多。

但是，楼市这个“回暖”的状态能持续吗？我们看到进入4月份后，单周成交量突然往下，“小阳春”的行情进入尾声，从数据来看，近三周都在递减，上周又回到了875 套的成交量。

这也印证了娟子此前判断，3月份楼市回暖，一方面是需求积压，刚改因为小孩上学等需求必须要买；另一方面在这个时间段大家担心政策刺激怕房价上涨……

但是到目前来看，其实各个城市都不同程度的出台了相应的楼市政策，个别城市回暖确实很明显，但大部分城市没有起色；深圳目前出台了二手房“ 带押过户”，以及公积金的调整利好，像市场上传言更进一步的楼市政策并没有动作，所以大家接下来对于深圳房价的预期或进一步降低。

另外一个数据，大家可以看到二手房的挂牌量依然在持续走高，上周又增加了455套，到5万多套的有效二手房房源，这说明什么？现在大家都想借着楼市有一点好转而卖房，但是买的人并没有增加太多，所以在售的房源量会进一步增加。

不但众多的业主想要出货，开发商现在也在想办法尽快出货。

3月份开始，多个新盘项目已经纷纷入市了，除了多个人才房推出近9000套房源外，住宅商品房也入市了12个项目。

推出的人才房，像热点片区南山、沙井的几个项目去化得都不错。

商品房像龙华北站超核项目、万科颐城瑧湾悦等算是卖得好的，但即便是这些以前呼声较高的项目，也难开盘卖完了。

如果维持现在的市场环境下，3月份不排除是近期成交最好的一个月。

另外就是看接下来的供应，仍然不少。

4月10日，深圳公布了第二度的入市项目计划表，深圳2023年第二季度计划入市的商品房项目31个，预计供应房源面积为1543056.08平方米，15521套；其中：住宅1311088.56平方米，13024套。

从整个项目计划入市情况来看，热点项目主要是前海和宝安的个别项目。

目前的市场行情下，如果有能力尽量买核心区吧，现在很多如龙岗、坪山等区的房子真的很难卖，如果不是自住，未来的价值对现会很慢，包括现在的光明、龙华也不能乱买了。

2、谨慎为项目旁边学校而买单

昨天（4月10日），因为学校划分，光明某个项目的业主不淡定了。

光明区教育局发布了《光明区2023年义务教育阶段新增公办学校学区划分方案（征求意见稿）》公众征求意见的通告。

通告显示，2023年秋季招生，光明区将启动光明区实验学校同心小学、光明区尚美小学、长圳保障房配套学校（暂定名）、光明区长育学校、光明区宝滨小学、光明区科育学校、深圳小学光明曙光学校、光明区李松蓢第二学校（暂定名）8个学校招生。并公布了各学校学区的小区划分。

值得一提的是，位于凤凰街道甲子塘社区的长圳保障房配套学校（暂定名）的学区为：学校学wei在保障光明区长圳保障性住房（凤凰英荟城、安居鸣鹿苑）小区住户子女需求外，剩余学wei面向全区招生。

长圳保障房配套学校据说是深中光明校区，而这个学校位于深铁瑞城旁边，许多人买这个项目的房子是冲着学wei去的，瑞城业主原以为小孩上这所学校是十拿九稳的事，没有想到煮熟的鸭子飞了。

瑞城业主们认为，深铁瑞城离光明深中的距离比两个保障房小区更近，按照就近原则，理应首批报名……目前，学区的划分还处于征求意见阶段，业主们表示就这份意见稿提出自己的异议。

值得一提的是，大家并没有留意到这个名字，到目前为止，还是“长圳保障房配套学校”，这也意味着，尽管瑞城业主们现在有异议，但也很难改变目前划分的事实。

毕竟，凤凰英荟城、安居鸣鹿苑两个安居房有1万多户，而且大部分申请的人年纪都差不多，大部分都有小孩要上学。

而更不淡定的是即将入市的深铁瑞城二期，这个项目一直贴着光明深中旁的标签来卖房，二期快要卖了，突然学区变了，想卖好的预期变了。

深圳未来会有许多保障性的住房出来，大家要注意的是，光明这样的情况未来还会有，保障房配套学校会优先保障性住房的住户。

对于购买商品房的置业者来说，要多长个心眼。

其实在光明之前，大鹏已经出现过类似的情况，今年2月27日，大鹏新区教育和卫生健康局关于大鹏中心区08-13地块学校招生地段范围事项的公示。

大鹏中心区08-13地块学校将安居鹏湾府和安居龙湾府设为该学校的单享学区，优先录取居住在安居鹏湾府和安居龙湾府里符合大鹏新区招生政策条件的适龄儿童、少年，如还有空余学wei的情况，再与大鹏办事处其他公办学校组成共享学区，面向大鹏办事处采取积分高低方式排序入学。

大鹏这个学区的划分，因为周边商品房不多，所以并没有引起大家的关注。

但这也给未来买房的小伙伴们提个醒，深圳未来会有大量的保障性住房，为保障性住房更好的配套，这可能是一个趋势，如果你买的商品房周边有大型的保障性住房，就更要注意了！

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