深圳又一网红盘翻车?
曾为购房客争抢的沙井华强城,其热度在深圳楼市的历史上都能排的上号:
(资料图片仅供参考)
2018年11月,华强城首推1240套新房,开盘去化1033套。毛坯均价4.63万/平、最贵的楼王大户型均价去到了4.8万
2019年6月,华强城三期推出459套新房,毛坯均价4.63万/平,吸引了999位客户诚意登记,当天开盘当天告罄
2020年7月,华强城一期二次开盘,总共推出556套房源,备案均价4.77万/平。最后2万多人认筹,6000多人积分摇号选房
华强城之所以火热,一方面是因为沙井空港新城的概念;另一方面,4.63万/平的备案价和周边二手相比有明显倒挂,“买到就是赚到”。
如今4年多过去,华强城一期已经过了限售期,陆续进入二手市场,但预想中的倒挂却并没有兑现。
就在近期,华强城成交了一套164平的大户型,总价800万成交、折合单价约4.8万/平。基本持平于四年前购入的价格。
如果算上持有的利息成本,不仅一分钱没赚,甚至亏损近百万:
这套房2018年买入价4.63万/平,总价约762万。
假设这套房正常首付3成、全商业贷款30年(以等额本息计)、首套房贷利率上浮15%,最终利率5.15%。
以此计算,每月供楼利息大概2.2万左右,乘以50个月就是110万,再加上3个点契税22.86万,总成本加房款约895.86万,预计卖家账面亏损95.86万。
计算来源:深圳淘房志
咖姐查询了中原的挂盘,目前在售最多的房源为88平左右的户型,挂盘均价多在6-7万/平的区间内。
近期一套89平户型以480万成交,折合单价约5.39万/平。据片区业务员介绍,目前三房户型行情在500万上下,即使有溢价也不会偏离太多。
不过华强城目前成交的数量不多,整个价格水平还有待市场的进一步验证。
放眼到整个沙井片区,热门楼盘以低价成交并不是个例。
沙井房价第一梯队的博林君瑞花园,89平的户型在房价最高峰2020年底的时候,成交一度突破8万/平。
而在2022年8月的成交价已经跌倒了6万/平出头,接近楼盘的指导价。
目前89平的笋盘价格545万/平,折合单价6.12万/平,比起去年中的价格并没有回弹。
片区内跌的厉害的还有中粮凤凰里,2020年10月,小区89.23平双龙抱珠户型房源成交单价突破了7.2万元/平。
但最近2月成交的一套同户型,折合单价约5.3万/平左右,直接跌回四年前。
片区内另一代表性楼盘鸿荣源禧园,去年成交均价约在6~8万/平的区间,与高峰时期的8~9万/平的价格相比也有明显回落。
更多小区的最新挂盘均价,咖姐放在这里了:
单从挂盘均价再看,棕榈堡花园、中熙香莎公馆、万科翡悦郡、丽沙花都、博林君瑞等多个楼盘,挂盘均价环比2月都有进一步的下调。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 4年过去,这个曾经的“网红盘”亏麻了! 环球今亮点2023-04-04
- 晋新路交通管制30个月2023-04-04
- 世界信息:岳阳发布监测公报:该市栖息鸟类种类占全省八成以上2023-04-04
- 今日快看!楼市在“微笑式复苏”2023-04-04
- 香蜜湖深圳眼科医院二期项目奠基,新建一栋综合楼!|天天速递2023-04-04
- 热文:新能源商用车销售量稳步增长2023-04-04
- 世界微资讯!乡村振兴进行时:紫苏经济助力村美民富2023-04-04
- 央行报告显示一季度宏观经济热度指数上升|资讯推荐2023-04-04
- 一田多用 增产增收:湖北稻渔综合种养年产值达1000多亿元2023-04-04
- 【全球时快讯】一季度全国电影票房收入同比增长13.5%2023-04-04
- 治疗流感咳嗽,连花清咳止咳益肺可对症2023-04-04
- 深化科技特派员制度建设2023-04-04
- 大额存单到期不取会怎样?大额存单没到期能取吗?2023-04-04
- “七彩邻里生活圈”便民利民零距离_世界时讯2023-04-04
- “这是属于我们的节日”2023-04-04
- 全区职工优秀创新成果征集开始-报资讯2023-04-04
- 西藏文物考古取得系列重要新发现和新成果2023-04-04
- 吐鲁番市:以景带旅 以旅兴农-全球球精选2023-04-04
- 每日报道:西藏森林消防总队开展高原森林灭火水泵性能测试2023-04-04
- 乌鲁木齐站候车厅:《加尔加尔》引共舞 天天快播报2023-04-04
- 西藏拉萨市多举措打造水清景美宜居城市_世界新资讯2023-04-04
- 西藏:缅怀先烈祭英灵2023-04-04
- 【全球报资讯】高品质服务迎来“开门红”,北汽鹏龙一季度实现营收120亿元,同比增长6.2%2023-04-04
- 资讯推荐:冬天窗户漏风怎样处理2023-04-04
- 适合初学者的理财方式有哪些?学习理财从哪开始?2023-04-04
- 新手打新债要注意什么?打新债的技巧有哪些?2023-04-04
- 怎么理解买空和卖空?做空做多是什么意思?2023-04-04
- 基金风险大还是理财产品风险大?投资货币风险大吗?2023-04-04
- 月收入5000怎么理财?月收入2000如何理财?2023-04-04
- 打新债中签后卖出技巧有哪些?中签新债破发怎么办?2023-04-04