西丽的宝能城最近狠狠刷了一波存在感!
近900人抢拍60套房,仅1套流拍,总成交金额10.2亿元。
(资料图片)
对比一拍时多套指导价房源流拍,此次二拍总价均在千万之上还被一扫而光,不可谓反差之大。
此外,以方直珑樾山为首的片区新盘也蠢蠢欲动、造势不断,2023年西丽(含桃园)将有6盘上新,所推楼盘大多位于5号线、7号线沿线。
作为南山最大的街道办,西丽过去一直很低调。但近来无论是法拍房,还是新房入市都吸引着不少人的关注,今年的西丽真的要华丽回归了吗?
近日,菲菲楼市踩盘团暴走了西丽,给大家总结了到底有哪些新盘和二手房值得期待?……
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一、宝能城vs博林天瑞
西丽位于南山北,以前一直鲜少人关注。
但随着“西丽湖国际科教城+留仙洞总部基地+西丽高铁枢纽”利好的砸下,再加上山水资源丰富,西丽逐渐成为热门置业地。
从最开始的南国丽城、桑泰丹华、水木丹华到如今的宝能城、博林天瑞、十五峯、塘朗城、京基御景峯等。
1、宝能城—西丽风向标
项目位于南山西丽大学城片区,与南方科技大学一路之隔,与地铁5号线-环中线塘朗站无缝接驳。
不夸张的说,宝能城的单价一直代表着西丽的天花板。
最大的亮点莫过于超高的使用率,尤其是89平4房户型,颇受市场认可。最近价格已经到了1100+,单价12万+。
近期宝能城89平最新成交数据:
89平3房1150万;
89平4房1189万;(2月份同户型1020万)
具体来说,朝南户型最近价格大概在1150-1200万,朝北的是1000万-1100万。
对宝能城有意向的朋友,一定要买朝南的。因为西丽的地势是被山包围着,本身就会有点湿气,温度也相对其他区域低一两度左右,选择朝南的居住起来更为舒适。
此外,宝能城的大户型,相比同处南山的华润城、香山美墅还有前海时代二期这几个盘大户型来比,性价比还蛮高的,适合三代同堂。
2、博林天瑞
跟宝能城同处大学城片区,整个小区的定位就是高端住宅,无论山景资源,还是公共区域的空间和高度、配套喜来登酒店等,都是很有质感的,居住氛围很纯粹。
针对这两个楼盘,不少朋友很关心两个问题:
问题一:宝能城89平1150万和侨香村90平方1150万,选哪个?
菲菲楼市近期几场线下咨询会也做过调查,有几个年轻女粉丝都选择了宝能城,理由是小区够新。但更多人选择了侨香村。
从真正产品角度讲,宝能城的89平做4房,使用率超高,这点是其他产品无法比拟的,而且停车位也很充足。
相对来说,侨香村使用率一般般,三房一卫,户数较多,停车也难。但是侨香村有它的优势,地段好学区好,还靠近香蜜湖,可以共享周边配套,还有了个靠近圈层的概念和想象力。
总的来说,菲菲楼市创始人-菲菲老师认为,深圳的核心地段还是占据很大的优势。
问题二:同为西丽标杆楼盘,宝能城和博林天瑞,选哪个?
在能力够得着的情况下,更倾向于博林天瑞。同样大学城片区,博林天瑞大户型142平四房笋盘仅11万以内,改善选择这个会更宜居。
尽管宝能城的商业会比博林天瑞更丰富,但真正的豪宅,其山水资源才是重点特色。
举个例子,当年名气颇大的深圳顶豪——华润的幸福里,配套建设罗湖万象城,刚入伙的前六年幸福里成交价格是直线往上走的。
但18年以后到现在,随着深圳湾、前海万象等万象系起来后,包括香港此前的口罩影响,这几年整个华润幸福里就是被耽搁了。
而且本身楼龄也逐年在变老,而更多品质高科技新盘冒出来后,那楼盘本身更没太大优势了。
同时期的红树西岸价值还在不断攀升,但华润里成交单价仍在8~9W/平。
菲菲楼市创始人-菲菲老师认为,商业在豪宅里面是没有一个永恒的价值,更稀缺的是山水资源、湖景山景。
比如你像星河丹堤c区的别墅有一栋268平的楼王,户型全部看湖的,哪怕朝向有那么一点点瑕疵,但它的价格也是一直保持稳定向上的。
二、西丽2023年六大新盘
1、方直珑樾山
最新进展:17号摇号,项目已出地面十多层。
开盘折扣92折,折后7.8万起,本次推售户型为120㎡三房产品。
周边配套:
交通:地铁和自驾都很便利,紧靠7号线深云站C出口。而且临近北环大道、京港澳高速、南坪快速,通达南山中心、福田中心。
商业:自带有建面约4200㎡的底商,但临近大型商业配套缺乏。
教育:哈尔滨工业大学(深圳)实验学校中小学学区,具体入学已当年区教育划分为准。
简要点评:方直珑樾山算是市中心区域难得的低密度山景住宅,轨道交通出行也较为便利,而且此次开盘直接到7字头也是卷到不行!
不过项目周边配套较少,商业氛围不够浓厚。地段相对也割裂,和香瑞园一样,与其他小区和周边配套都隔着北环大道和南坪快速,生活极不便利。120平做3房,使用率也一般,起步总价偏高。
2、汇城茗院
最新进展:准现楼状态,参考一期价格约8.47万/㎡。
周边配套:
交通:地铁口物业,200米处就是7号线西丽湖站B出口。
教育:南山区第二外国语学校平山小学、深圳大学城丽湖实验学校。具体入学已当年区教育划分为准。
商业:自带约2000㎡商业,距离1公里左右有益田假日里5万㎡集中式商业。
简要点评:外部看,山水资源丰富,高层部分户型还可远瞰西丽水库。
内部看,纯大户型为主,圈层纯粹,车位比梯户比都很合理,而且112平能做4房,不到1000万买南山4房性价比高。
不足之处就是项目建有多栋联排别墅,导致高层实际花园使用空间较小。周边缺乏大型商业,最近商业为1公里开外的益田假日里。
3、鼎盛金域阳光家园&总章翡翠花园
最新进展:鼎盛目前项目主体在封顶阶段,总章目前尚且处在地基及地下室阶段。
周边配套:两个盘挨在一起,配套基本共享。
交通:地铁距离较远,离地铁大约900米。自驾出行还是相对便捷的,项目临近留仙大道、沙河西路,
教育:项目自带一所幼儿园,周边学校有西丽小学、南山文理实验学校。具体入学已当年区教育划分为准。
商业:项目自带底商,可步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。
简要点评:两个盘最核心的亮点,应该就是便宜,此外位于塘朗山脚下,部分户型也是有山景风光的。
鼎胜金域阳光据传户型77-140㎡,预计总价600多万起步,在南山这个地段还是很有竞争力的。
但不足之处是商业远、地铁远,目前周边的片区面貌也一般般。
此外,还有羊台书苑,位置相对较偏僻,周边面貌一般,配套基本靠自给自足,而且地铁交通也远。
不过背靠羊台山森林公园,周边的生态环境很好,自然资源丰富。至于户型和价格,目前还未曝光……
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