2023年深圳首次土拍刚刚落幕,天健、龙湖、振业、招商各一块宅地,龙湖斩获两块宅地。
(资料图片)
本次参拍的企业有金茂 、建发 、深振业、保利 、华润 、青岛海信 、山西星河控股 、中海、招商等15家房企。报名最多的是光明两宗地,各有8家企业报名。
坪山地块仅一家企业报名。
本次土拍过程十分激烈,先宝安沙井地块2家企业以最高价参与摇号,最后招商运气更胜一筹;紧接着光明马田地块,竟有7家企业再次以最高价参与摇号!最终,由龙湖将该地块收入囊中。
01
土拍结果
02
土地清单
此次出让的5宗用地面积合计10.58公顷,总建面47.48万平方米。第一批地块均以小面积用地为主,宝安、光明、龙岗的占地面均在1.22-2.52万平,最大的用地是坪山地块,占地为3.6万平。
宝安沙井A301-0602宗地,建面约11.19万平,挂牌起始价19.29亿,普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米(不含室内装修价格);
光明A650-0385宗地,建面约5.5万平,挂牌起始价8.95亿,普通商品住房平均销售价格不高于49300元/平方米(不含室内装修价格)。
光明A629-1340宗地,建面约11万平,起始价15.62亿,普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米(不含室内装修价格);
龙岗G01117-0080宗地,建面约4.89万平,挂起始价6.03亿,普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米(不含室内装修价格);
坪山G11330-8045宗地,建面约14.89万平,挂牌起始价15.49亿,普通商品住房平均销售价格不高于41000元/平方米(不含室内装修价格);
03
各地块详细信息
宝安A301-0602
该宗地位于沙井南环路与展城路交汇处西南侧,就在12号线海上田园南站地铁口。
占地25246.02㎡,建面111890㎡,挂牌起始价192900万元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10130㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20250㎡。普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米(不含室内装修价格)。
本宗地规定建筑面积 111890平方米,包括:住宅101290平方米(其中普通商品住 房 平方米、保障性租赁住房(无偿移交政府)10130平方 米、保障性租赁住房(企业自持)平方米)、商业 5500平方米、社区管理用房300平方米、便民服务站600平方 米、文化活动室1000平方米、9班幼儿园2970平方米、物业服务用房230平方米 。
此地铁就在会展湾雍境的对面,在海上田园南地铁口,会展湾雍境近期已开盘,备案均价约4.73万/㎡,单价区间约4.4-5.4万/㎡,总价区间约300-590万/套。所以说,这块地相比较还涨了一点点。
隔展城路相望的会展湾雍境花园项目,是去年7月成功出让的A301-0586地块,由招商集团竞得,限价是4.795万/㎡。
周边待入市的新盘项目还有云海臻府,限价4.61万/㎡。
光明A650-0385
该地块位于光辉大道与华裕路交汇处东南侧,周边最近的地铁站是6号线楼村站,隶属于光明区新湖街道。
土地面积12222.85平米,建面约5.5万平,挂牌起始价8.95亿,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5010㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积10100㎡,普通商品住房平均销售价格不高于49300元/平方米(不含室内装修价格)。
本宗地规定建筑面积 55002平方米,包括:住宅50082平方米(其中普通商品住房 平方米、保障性租赁住房(无偿移交政府)5010平方米、保障性租赁住房(企业自持)10010平方米、商业3000平方米、 文化活动室1500平方米、公共服务用房(IDEA 空间)300平方米、物业服务用房120平方米 。
此地块就位于安联尚璟府的旁边,安联尚璟府2022年1月份入市,均价约5.19万/㎡,总价区间为447-594万/套,精装交付。
周边最近的新盘项目是联发悦尚居和安联尚璟府,备案均价分别是4.81万/㎡和5.19万/㎡。
光明A629-1340宗地
该地块是去年第三批供地中流拍的地块,地位于福兴路与松白路交汇处东南侧,最近的地铁站是6号线的薯田埔站。
光明A629-1340宗地,建面约11万平,起始价15.62亿,初始建设的公共住房建筑面积10160平米(无偿移交政府的公共租赁住房)。
普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米(不含室内装修价格)。
本宗地规定建筑面积 110124平方米,包括:住宅101566平方米(其中普通商品住 房91406平方米、公共租赁住房10160平方米)、物业服务用 房220平方米、商业2000平方米、幼儿园3838平方米(用地面积2700平方米,班数9个)、文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米 。
地块邻近地铁6号线薯田埔地铁站,旁边就是南光高速,未来面路方面会有一定的噪声。
龙岗G01117-0080宗地
龙岗G01117-0080宗地,建面约4.89万平,挂起始价6.03亿,初始建设的公共住房建筑面积4470平(无偿移交政府的公共租赁住房),普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米(不含室内装修价格)。
本宗地规定建筑面积 48888平方米,包括:住宅44668平方米(其中普通商品住房 40198平方米、保障性租赁住房(无偿移交政府)4470平方米) 、社区菜市场1000平方米、幼儿园1600平方米(用地面积 1800平方米,班数6个)、社区老年人日间照料中心1500平方 米、环卫工人休息房20平方米、物业服务用房100平方米 。
此地块位于勤诚达誉府旁边,此项目目前在售的均价约4.2万/㎡,单价区间约3.7-4.6万/㎡,总价区间约313-613万/套。
坪山G11330-8045宗地
坪山G11330-8045宗地,此地块为二类居住用地+城市道路用地,建面约14.89万平,挂牌起始价15.49亿,初始建设的公共住房建筑面积23700平米(无偿移交政府的保障性租赁住房),普通商品住房平均销售价格不高于41000元/平方米(不含室内装修价格)。
本宗地规定建筑面积 148882平方米,包括:住宅136552平方米(其中保障性租赁 住房(无偿移交政府)23700平方米)、物业服务用房300平 方米、商业3000平方米、邮政支局2000平方米、幼儿园3500平方米(用地面积2700平方米,班数9个)、文化活动室 1500平方米、社区老年人日间照料中心2000平方米、社区警 务室30平方米 。
地块旁边有保利明玥澜岸花园等在售新房,此项目备案均价约4.13万/㎡,单价区间约3.8-4.25万/㎡,总价区间约270-510万。价格与此地块的限售价相当。
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