刚刚,央行发布最新LPR报价,2023年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
(资料图片)
贷款市场报价利率(LPR)已连续7个月保持不变。
LPR在2022年的三个月份出现下调,1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点,2022年8月下调后,MLF和LPR就一直按兵不动。
贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
因5年期以上的贷款多为房贷,所以5年期以上的LPR直接关系到房贷的利率情况。
尽管LPR未变,但从去年底到今年,全国已经多个城市下调首套房贷利率至4%以下,其中,最低的为四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率,可按3.7%执行。
目前,深圳首套房贷利率还未下调,目前仍然按原利率执行。
据了解,在春节前,唐山、太原、丽水、九江以及广东省的珠海、江门、肇庆、中山、惠州、湛江、韶关、云浮等城市接连下调了首套房贷利率,二春节前的下调城市集中在三四线城市。之后下调城市逐步蔓延到一二线城市,郑州、天津、福州、沈阳、厦门等城市均下调了首套房贷利率。
另外一个金融信号是,3月17日,中国人民银行发布通知,决定于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率。降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
通知表示,为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长,打好宏观政策组合拳,提高服务实体经济水平,保持银行体系流动性合理充裕,中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
存款准备金下调,市场的资金流动性会进一步宽松,对于房地产来说也有一定的间接提振作用。
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