来源：深圳网易房产

【资料图】

“年后回来，什么都涨就是工资不涨”。

根据深圳中原研究中心监控，深圳在2022年曾跌回到2020年的租金，在今年1月已开始反转。

更直白点讲，就是随着过完年回来，新租和换租的短期需求集中释放，部分深圳房东的议价空间有所缩小，调涨租金的意愿上升，全市租金水平正在拉高。

深圳贝壳研究院的租赁月报统计，2月，深圳全市商品房的平均租金为77.3元/平方米，环比上涨0.4%，同时，一些小户型高租金物业成交也比前一个月有所增加，在一定程度上拉升了整体租金水平。

套均租金方面，深圳2月的商品住宅套均租金为5417元/平方米，环比上涨2.6%，同比上涨2.7%。

深圳中原统计，2月份南山为全市租金最高的区域，为108.5元/平·月；其次为福田，租金为97.6元/平·月。

并且，从租金变化看，深圳各区租金都有不同程度的上升。

另有报告指出，春节后，各行各业复工呈现出良好的态势，相比于去年或前年，流向城市的外来务工人员有所增加，其中粤港澳大湾区、长三角城市群的城市表现更为显著。

因此，粤港澳大湾区、长三角城市群多数城市的租房市场活跃度提升较快。

贝壳研究院数据显示，2月广州、惠州、东莞、佛山以及中山租赁成交量达到近一年以来的峰值，一线城市中则广州、深圳的租赁成交同比增幅最快。

春节后租赁市场的表现，的确在一定程度上反映了城市外来人口的流向，能够在有限范围内反映出城市的经济活力和新一年的城市吸引力。

年后，有“回笼北漂”，自然也有“回笼深漂”。

除了返城开工、新增到深圳务工的新深圳人、来深圳实习工作找房子的大学生以外，深圳大概率还有去年因疫情离开深圳、如今疫情结束重新返深的“打工人”，还有因小孩要上学申请学位而租房的深圳人，有因房东年后涨租了需要换房租的深圳人……

深圳人愁租房，也不是一天两天了。

01，

涨租之下的深圳租客

“挂出去两天就租掉了”、“我的房子今年很快就租出去了”……

深圳租赁市场年后的快速反弹，甚至让很多房东都有点措手不及。

从市场端反应的情况来看，春节假期结束后一周，乐有家门店的租赁带看量便环比大涨超400%，同时成交量环比大涨超300%。

深圳贝壳在节后的各区租房增幅上，罗湖增幅超3倍，其次盐田环比增长282%、宝安环比增长275%。

后续，不少深圳人都渐渐感知到——深圳最近的房租涨得有点厉害了。

在罗湖国贸工作的香港人rickey近期发现，去年片区租金在五字头的小区两房，今年已经直奔六字头，涨幅惊人且房源去化很快，

“我本来在上周五看中了一个房子，但过完周末就发现已经被租走了，中介告诉我，现在看中的房子，确定要租的话就要给定金了，我的预期是六千，现在放租最高的都有八千的了。”

在租金一片喊涨的深圳，口岸商圈的房租在全面通关后则着实更有底气。

租住在福田口岸的小陈表示自己刚刚和房东续租了合同，租金由去年的3800涨到了今年的4500，而考虑到目前所住小区的租金也已普遍涨至如此，小陈也打消了搬家的念头。

在很多深圳房东看来，今年房租涨几百块都是比较正常的现象。

而至于租客，似乎也有不少人与小陈抱有一样“认命”的想法——

“之前是因为疫情加上没通关，深圳房租比较便宜，现在房东也确实只是恢复到正常价格而已。”

同理，前两年饱受疫情影响的深圳城中村，租客搬离、降租招租现象并不少见，而今年回来，不少租客也开始抱怨——深圳的城中村房租又涨了，涨50、100、200不等，

更有网友吐槽，自己的城中村二房东表示从4月开始要涨租700，理由也是“去年本来就是便宜租给你的。”

去年10月，深圳实际上已发布了“深圳房租租赁参考价格”，涵盖了深圳全市4319个小区，2042个城中村私宅，以及4500个产业园区配套宿舍区、6702个产业园区。

文件范围之大与实际存在感之低，让深圳的租客群体每每提起，心里都有些许落差。

因为与让深圳楼市跌倒历史低点的二手房指导价不同，深圳的“租房参考价”，主旨是引导和参考，并未做强制要求，更不涉及金融层面。

因此，在这样的城市大背景下，去年至今，“换房太难，于是租房”的深圳人也不在少数。

深圳贝壳研究院向网易表示，“我们调查发现了好几个这样的案例，原来买的两房或小三房，现在人口增加了，需要一个正规三房或四房，但是卖房太难、卖了再买首付也不太够，干脆就在同小区或附近小区租一个大的。”

有深圳中介人士也表示，租金上升后，确实听说有不少业主换成租个大房子住，“更有经济实力较强的深圳业主，直接就租豪宅，体验一把有钱人的居住品质。”

02，

全国最高的房租收入比

深圳房租起起落落后又回去了

乐有家近期的一份市场调查显示，2023年的广深两地租房者中，90后占比60%，00后占比22%，90后占主力，00后占比逐渐增大；

其次，90后、80后是就业主力人群，在深圳高房价下，30岁租房是普遍现象。

更有数据显示，目前我国以深圳、上海、北京三个城市为核心，形成三个租房压力圈，这三个城市的租房收入比分别是深圳30.2%、上海28.6%、北京27.4%，深圳压力最大。

实际上，2020年的一份调查报告更指出过，一般认为，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大，那一年，北上广深杭的平均房租收入比在30%以上，其中深圳最高，接近45%。

只是，2022年全年疫情多次重创深圳，租赁市场交易量下滑明显，房租水平也居于低位，多次下滑，2022年上半年，深圳全市住宅真实成交租金甚至整体回调至5年前的水平，来自乐有家门店的成交数据显示，2022年租赁市场交易量同比下跌28%。

彼时，对于2022深圳市房租下跌的原因，行业中分析下来大概有几类声音，如深圳多条地铁的开通分流了居住的人群，如深圳收紧了落户政策、落户起点变高限制了人口的流入，如深圳在租赁市场的供给支持不断加大等等。

如今回过头看，深圳租金在起起落落后又厚着脸皮涨回去了，因此，或许上述原因都不是主要因素，影响效果有待观察，归根结底，或还是“疫情下的深圳前两年人确实少了”，

一方面依旧是因为疫情突发，外来人口输入受到限制导致年年在涨、已处在高位的深圳房租失去持续上涨动力，另一方面，在疫情等多方面因素的影响下，仍留在深圳的年轻人“搞钱”难度加大，各个行业信心不足，退租使得部分房东面临不降租就可能租不出去的压力。

在深圳这座城市，超过八成的深圳人是租房居住，如今人回来了，经济复苏了，租房市场也就再度热起来了。

作为人口净流入的超大型城市，如何让新市民、青年人有房住、住得好、留下来、发展好，事关城市活力和竞争力。2月底的深圳市两会上，市政府工作报告提出：

要尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难，让年轻人更有盼头、更加安居乐业。