2月以来,中山一手住宅周成交量实现3连涨,最近一周一手住宅成交量786套,环比上涨26%,同比上涨91%。一二手住宅带看量也出现了明显的上涨,市场回暖明显。
尤其是东区、开发区、南区、石歧等东部发展轴上,成交活跃。
(相关资料图)
一线营销实拍售楼处现场图,人流窜动,市场真的回暖了。
中山市场回暖,主要受四大核心利好带动:
1、高规格会议传递信心,房贷利率降至全国最低,实打实惠民
1月28日,广东省召开高质量发展大会,广东省住建厅副厅长张勇在会上提到,加大刚需和改善型需求支持力度,实施差别化信贷,落实契税和换购住房个人所得税等优惠政策。为2023发展定调,2023年在冲经济的目标下,房地产重回支柱产业,发展向好。
同日,中山组织收看全省高质量发展大会,并第一时间召开全市高质量发展大会,市委书记郭文海表示,2023年中山要超常发力,大干一场。中山2023年GDP增长目标为6%,除了加大招商引资、基建外,房地产市场发展也成为重中之重。
高规格会议定调后,中山也出台了实打实的利好政策。2月以来,中山房贷利率普遍下调,目前首套住宅房贷利率普遍降至3.9%,汇丰银行甚至降至3.7%。以总价200万,首付3成,贷款30年的等额本息商业贷款计算,房贷利率由4.1%下调到3.9%,累计少还款5.8万元,每月少还款161元,为购房者节省一笔费用。
中山政策环境相对宽松,为购房者提供了入场机会,除石歧、东区(不含岐江新城)外,其他区域均不限购,且最低首付2成。
2、深中通道明年6月通车,深中20分钟生活圈吸引大批深圳客涌入,最后的抄底机会不容错过
日前,深圳卫视透漏,深中通道S03标项目部,预计今年底完成施工,2024年6月深中通道完成通车!深中通道的建成,对中山可谓是重大利好,届时,中山市民驾车去深圳机场、前海等地,将由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达,车程由 2 小时缩减为 20 分钟。
且未来将投入400辆大巴,每天24小时往返作为深中通道的摆渡车,直接通到中山的重要大型居住区,双城生活可以说真正触手可及。
因此,自深中通道建设以来,吸引众多深圳客前往中山置业,目前中山房价均价1万多,马鞍岛2.3-2.6万元/㎡左右,相较前海、松山湖、南沙仍有较大空间。现在算是最后抄底机会。
3、港澳全面通关,中山成港澳客湾区置业首选
2月6日,港澳全面通关,春节前夕,中山市政府印发了《中山市“拼经济、稳增长”新春惠企政策》,即“新春惠企18条”。提到,促进房地产业平稳发展,通过补贴方式,鼓励地产企业、中介机构等组织港澳人士来中山看房。
乐有家研究中心数据显示,近五年,中山位居港澳置业热点城市榜首,虽然深圳与珠海更加靠近香港与澳门,更具有地理优势,但考虑到房价、潜力等因素,港澳客更多地选择了中山,且中山不仅距离澳门近,与香港的距离也因为港珠澳大桥及深中通道拉近,备受港澳客喜爱。
乐有家研究中心数据显示,深中通道沿线及中心城区为置业首选。其中港澳居民在中山置业的热点片区主要有开发区、西区、港口镇等镇区,多处于深中通道沿线区域及中心城区。均价仅1万多元/㎡,部分楼盘甚至低于1万元/㎡。
乐有家研究中心同步整理了港澳居民在中山置业TOP3片区的热点楼盘,涵盖新房和二手房,港澳居民偏好大社区,购买3房居多。如开发区的宇宏健康花城、尚东新天地花园,西区沁美花园、奥园爱琴湾,港口镇的碧港花园、大信海岸花园等。
此外,乐有家研究中心也筛选了全市范围内一二手楼盘成交TOP20,主要集中在开发区、东区、西区、石歧、南区等热点区域,均价多在1万元/㎡+。
4、城市建设全面提速,城市竞争力不断提升
2月17日,中山发改委发布了《中山市重点项目工作领导小组办公室关于下达中山市2023年重点项目计划的通知》,包含重点建设项目计划表以及重点前期预备项目计划表明细。其中2023年中山重点建设项目高达329项,比2022年多出114项!重点建设项目全部总投资5082亿元!重点投资项目包含交通、城市建设、产业工程、现代服务业工程、学校、医院等,产业发展创造更多就业机会,吸引、留住人才,公共配套,学校、医院等资源完善,让市民享受优质配套资源。
此外,中山也是全国首个宜居城市,先后获得数十项权威部门颁布的城市居住奖项,依山傍水环境优美,绿化率高,空气质量好,适宜居住。
年后市场回暖速度远比预期的快,之前观望的客户也在加速上车,新房折扣在逐渐收回,二手房笋盘加速消耗,当下可能是这一轮周期最后的底部上车机会,错过不知道下次要等多久,要增加多少购房成本……
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