01 新房、二手房成交数据
(相关资料图)
2023年2月1日-2月21日,深圳市新房住宅共成交1458套,二手房住宅共成交1765套,日成交量见图示。
02 一线市场:市场局部回暖
最近两周,市场非常热闹,无论是新房还是二手房,客户看房热情高涨。
新房市场方面,今年开年,很多在售新盘营销中心挤满了前来看房和咨询的人,还有一些未取证的项目的售楼中心也已门庭若市。
但是也有不少楼盘浑水摸鱼,趁着市场好转,想出一些“骚操作”。
信城缙悦花园2月17日发布一条购房政策,“3成首付只需30万元,开发商送60万元不用还”。消息发布当天,就有客户排队到凌晨买房,但没过多久,信城便收到了住建局的查处。
这已经不是信城缙悦花园第一次搞这种操作。去年8月该楼盘搞出“零首付”的噱头,当天大部分房源就被有关部门锁定,不能正常销售。
还有网友表示,信城缙悦花园的“盛况”,很可能是中介雇人排队造成的假象。
(图源网络)
“送首付”“零首付”这样的价格诱惑之下,很多客户就一股脑的把钱投了进去,实际上,不愁卖的好盘根本不需要这样的噱头宣传,当遇上这样的低价新盘,其实更加考验识别好盘的能力,对于地段、户型以及未来转手的难度等,都需要在入手前多方考量才行。
二手房方面,买家带看热情也在持续高涨,带看量相比之前有明显增加,我们业务员每天都有很多批带看,也有业务员表示,“最近看房的客户太多了”。
二手房成交量明显提升,上周,我们收集到55套来自一线的真实成交,相比之前的周成交量,翻了至少两倍,长期关注我们的粉丝,也察觉到了市场热度。有粉丝打趣说,我们之前成交信息都是滚两下就没了,这次滚了好长。
深圳楼市在慢慢向好,热门板块的成交价也在局部反弹。
根据数据统计分析,热门刚改户型回暖最为明显,相比去年底,成交总价平均上涨了约8%。
—— 观海台140平4房,中高层,成交价在2030万左右,上一套于去年11月成交,价格1900万,涨幅6.4%左右。
—— qqc二期88平3房,中高层,西南朝向,满五年,成交价在950万左右,相比去年12月成交的880万左右,涨幅达到8%。
—— 华润城1期,168平,去年底成交的一套高层成交价2500万,最近一套高层成交价在2750万,涨幅在10%左右。
而一些1-2房小户型成交价与去年底相差不大,有的成交甚至还在跌。
—— 花样年华郡56.7平2房,西南朝向,满五年,成交价在530万左右,相较于去年12月底成交的一套541万同户型房源,跌幅达到了2.06%。
—— 圣拿威33平1房,高层,去年7月成交价330万,最新签约成交价293万,跌幅达到12.63%。
03 最高涨幅达15.5%!华润城率先领涨
最近两周的成交里,涨幅最明显的该属“超级网红盘”华润城了。
2月8日,华润城1期89平3房,中间楼层,西南向,满五唯一,成交价在1420万,而在去年12月中旬,同一栋同一户型,楼层只差2层,成交价在1290万。相比去年底成交,涨了130万左右,涨幅为10.1%左右。
很快,这套成交就在市场传开,自带流量的网红盘华润城,热度不停地蹭蹭地往上涨,隔天,润府1期又成交了一套同户型89平3房,成交价在1450万,相比去年底,涨幅为12.4%左右。
伴随市场成交热度的提升,华润城各户型成交价都有“反弹”的情况出现。
—— 华润城3期,150平,东南向,2月初成交的一套中间楼层成交价2200万,最近成交一套中间楼层同户型成交价2300万,涨幅在5.5%左右。
—— 华润城1期,168平,东北向,去年底成交的一套高层成交价2500万,最近成交高层成交价在2750万,涨幅在10%左右。
—— 华润城2期,197平,东南向,超高层,去年底业主底价3100万可以成交,在今年2月被市场成交,成交价在3580万,涨幅15.5%左右。
今年二手房市场回暖迹象很明显了,包括华润城在内的热门地段热门的刚改类户型,成交价都存在不同程度的上涨,平均涨幅在8%左右。
面对楼盘成交价的微涨,当下市场更关注,深圳楼市是否会持续稳定升温。
虽然最近成交价有反弹的迹象,但大部分成交的房源总价仍未超过去年8月份以前,成交价依旧处于市场低位,同比降价的房源依旧占大多数。眼下深圳市场回温属于“累计需求释放”+“低价房快速成交期”。
市场依旧有很多客户持有观望态度,他们表示,现在价格是修复行情,还是会较大回升,暂时还不明朗。很多人在遇到合适的笋盘后,仍犹豫不定、迟迟不敢出手,若买家基于对市场的判断如果持续,待这部分低价房源成交后,如果深圳没有新刺激政策出来,市场可能会迎来横盘期,局部市场会有小幅上涨,可能会出现板块及普豪分化行情。
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