咖姐昨天看到这样的一个段子，关于深圳业主如何卖房的小心机：

(资料图)

真真假假，咱也不知道，但最近的深圳二手房市场，确实在变天！

准备要买房/卖房的你，做好准备了吗？

最近二手房市场热起来的讨论非常多，央视财经也做了报道称，今年春节开工之后，深圳二手房市场快速出现回暖。

而据深圳市房地产中介协会的数据显示，上周二手房录得量临近800套关口，已超2022年周录得量最高值。

昨天，咖姐也赶紧问了几个核心片区的业务员。

他们的回复大多数都是：

等等再回你！正在带客户！

参考正常的市场周期，年后的时间原本是二手房市场的传统淡季。

这些业务员都表示，来咨询想买房的客户多了不少。

并且，买卖双方的心态也悄悄发生了一些变化。

福田百花片区的业务员告诉咖姐，百花的房子之前跌得比较多，但现在不缺钱的业主已经开始涨价了，买家的砍价空间已经没有去年那么大了！

宝安新安片区的业务员也告诉咖姐，买家客户开始看好后市，因此价格也没有去年压得那么狠。

当然，市场变化是一个缓慢的过程，据咖姐的了解，在成交量的反映上，目前还没到大爆发的阶段。

因此现在说市场热起来了，只能说是买房意愿有所提升。

去年的市场，行内人无一例外都不想要再见到，因为真的很差。

那时候咖姐跟前来咨询的买房人说，这样的市场，有机会淘到笋盘。

但经历了房价下跌严重的一年，许多人从“不够钱买”变成“不敢买”，选择观望。

特别在看到自己关注的小区价格跌了很多之后，更加坚定，“越看越不对劲，先不买了。”

因为，买房人不知道，自己现在入市，持有成本会不会继续亏，亏到什么时候是个头。

深圳的房价虽然跌了，但瘦死的骆驼比马大，普通人家买个总价两三百万的房子，都需要咬咬牙，第一套房刚需上车，后面还有改善换房，如果对房地产的信心不足，许多人是不会把这么一大笔钱投进来的。

不过最近从官方的两个数据看来，市场还是在向好的。

国家统计局发布的最新70城房价数据显示，深圳1月份二手住宅销售价格环比上涨，涨幅为0.6%，这是继2022年6月以来首次上涨。

此前深房中协发布，1月二手房录得量1,818套，虽然环比增长率为-31.5%,但同比增长率为14.2%。

在传统淡季，录得量相比去年有所增长，这是一个非常明显的信号。

那么，2023年，我们该如何买房？

我们还能“信任”哪些此前大涨后又大跌的片区吗？

咖姐认为，虽然从成交量结果来看，市场离荣枯线（5000套）还有一大段距离，但咖姐认为，要买房的人，真的需要抓紧时间看看了。

01.确定自己的总价预算

02.搞清自己的核心需求（添加咖姐微信帮你梳理）

03.圈好大概的片区范围交给咖姐帮你挑小区