要说深圳湾的顶豪,非深圳湾一号和悦府一期莫属,地段、品质、声誉无疑不是最佳。相对于高不可攀的悦府一期和深圳湾一号,总价较低的悦府二期稍显亲民,是富人们挤进深圳顶级圈层的入场券。
(资料图片仅供参考)
1 限价入市的悦府二期
华润拿悦府这块地,没有竞争对手。 当时政府的土地出让条件规定,华润深圳湾·悦府所属的T107-0069号宗地,该地块的竞得者首先需与深圳市政府签订《深圳湾体育中心委托运营管理合同》,负责经营深圳湾体育中心50年,且自负盈亏,竞买申请人或其实际控制人应该具有大型体育场馆(建筑面积不少于15万平方米)的经营管理经验。
这么苛刻的条件,当时只有华润置地一家企业符合要求,最终华润以底价拿下了这一地块。
2017年1月19日,深圳住建局发布新规。
预售:商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目均价。
现售:商品房和公寓转现售,备案价格仍需对外公示。
精装修:带装修项目不得强制搭售。
2017年8月16日,华润悦府二期开盘,350套住宅,备案价9.3-16w/㎡,均价12w/㎡,比一期开盘均价低1w左右,1房总价1100-1523w,2房总价1875-2560w,3房总价2720-3650w。
1000万出头就可以入手悦府这等豪宅,虽有不少客户因户型而犹豫,但更多客户因总价而疯抢,悦府二期的当天去化率非常可观,一度引起市场轰动。
“2000人抢房”、“土豪排队3公里”、“3小时告罄”等谣言闹得沸沸扬扬。
2 买悦府二期的人看中了什么?
资质平庸的地段难以承载豪宅的价值。
悦府作为后海金融总部基地内唯一的住宅物业,二期地处万象城商业上方,还与华润春笋、华润金融总部、安仕达酒店等地标同属一宗地块,与春茧体育中心、深圳湾人才公园深圳顶级配套咫尺之距,悦府二期所在的项目可谓是深圳最高端的综合体。 随着深圳湾文化广场的打造,悦府二期的价值还将更上一步。
如果说深圳湾一号,是欧式的纸醉金迷,奢华不庸俗;那悦府就是中式的含蓄典雅,低调且不失品质。
二期的精装虽然比不上一期,没有汉白玉、大理石、柚木充场面,但装修品质依旧吊打其他豪宅。二期采取的是新中式装修,室内选用优质耐腐蚀的白橡木,厨房卫浴等用的是德国 miele、 gaggenau、 博世等国际品牌。
此外,悦府和深圳湾一号一样,享受着稀缺的城市+自然资源多重景观:永无遮挡一线海景、如同维多利亚港一样繁华的深圳湾城市夜景、地标性建筑景(春笋和春茧)。
华润的物业可以用“贴心”来赞誉。来小区看房,有高高帅帅身穿制服的管家一路随行,为你开电梯、刷卡、开门,全程服务。电梯不完全算独立电梯,是双开门设计,刷卡的时候只能开一边的门,所以也相当于是独立电梯了。虽然悦府物业费不菲,一平米11.8元,一个月物业费3000-6000不等。但他们可以做到随叫随到,快递、外卖不上门,全部管家送到手。家里如果有什么家具家电需要维修的,直接通过家里的智能呼叫中心呼叫管家,提供免费维修。有小孩的,平时放学了只要进了小区门,管家们都会帮忙照看。有时候你出差,家里小狗也可以叫他们帮忙遛一遛。
综合来看,有地段的没有悦府二期有品质,有品质的没有悦府二期的景观,有景观的没有悦府二期的配套,二期还很“便宜”。
3 极具商务特色的户型悦府2期共2栋,只有3种户型,108平1房、166平2房、225平3房,与一期推出的纯大户型产品相比,二期的户型产品更为大尺度、少房型,空间更为灵活,更能够满足个人生活、社交的空间及功能需求,据说很多客户买来用作商务接待。
105/108平1房1厅户型,套内约74-76平,户型方正,客厅不出阳台,奢华一居室,客厅、卧室采用落地窗设计,南向,卧室双开门设计,2栋视野较为开阔,看部分人才公园景观与后海金融总部基地。
166平2房2卫户型,套内约117-119平,户型方正,客厅不出阳台,主次卧分离,保证了主人私密性,1栋D户型看深圳湾多重景观,视野不错。
226/232平3+1房3卫户型,套内约158-164平,户型方正,客厅不出阳台,大落地窗设计, 1栋E户型视野与景观最好,高层看整个深圳湾海景、部分人才公园景观、深圳湾湾区夜景。
悦府二期的户型,户型基本方正,客厅不出阳台,大落地窗设计,主卧空间功能齐备,私密性比较好。景观受春笋、瑞府影响较大,只能透过缝隙看深圳湾和人才公园,2栋相比1栋视野又会差点,1栋东向的户型视野和景观都还可以。
占据深圳当前以及未来最好的地段,拥有深圳顶级配套与稀缺自然景观资源,享受品牌大开发商保障的居住品质与尊贵优质物业服务,即使户型设计与国人传统居住习惯有些许偏差,悦府二期依旧有傲视群雄的资本,无数豪客为之折腰。
208新政以来,相对于平静的中心河两旁,悦府的成交非常活跃。但活跃归活跃,有些成交却让人大跌眼镜。
半个月前,悦府二期出现了一套单价17w/㎡左右的成交,这个单价,和宝中改善盘一个水平了,壹方中心都比不过,悦府二期还是我们印象中的豪宅吗?
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