土地市场
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深圳全年共计成功出让84宗土地,吸金872.07亿元
四批次宅地供应共计成功出让34宗,吸金736.27亿元
01深圳全年共计成功出让84宗土地,吸金872.07亿元
2022年深圳全市共计成功出让土地84宗(含深汕特别合作区),同比下跌3.4%;总出让面积456.46万㎡,同比下跌10%;总出让金额872.07亿元,同比下跌22.1%。
从出让土地用途来看,居住用地和工业用地为成交主力,分别成交34宗、32宗,合计成交占比高达78.6%。此外,商业用地共计成交8宗、新型产业用地成交7宗、物流用地2宗和医疗卫生用地1宗。
从成交区域来看,宝安区共计成功出让19宗位居首位;其次为龙岗区,共计成功出让13宗;紧随其后的为龙华、坪山、光明三区,分别成交11宗、10宗、10宗。从出让土地类型来看,居住用地主要集中在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明5区,商业及新型产业用地则集中在南山区,工业用地集中在宝安、龙岗、光明3区。
02四批次宅地供应共计成功出让34宗,吸金736.27亿元
2022年深圳宅地供应继续开启集中供地的模式以保障居住用地有序供应,全年分别在4月、8月、9月、11月进行了四个批次的集中供地。年度共计推出38宗宅地,成功出让34宗、流拍4宗,成功出让土地面积131.1万㎡,同比下跌17.8%;共计吸金736.27亿元,同比下跌25.0%。
具体来看,第一批次集中供地在4月29日集中出让,共计推出8宗宅地,均成功出让,出让土地面积32.11万㎡,吸金193.3万㎡;第二批次集中供地共计推出16宗宅地,成功出让14宗、2宗流拍,出让土地面积28.64万㎡,吸金339.32亿元。
第三批次集中供地共计推出7宗宅地,成功出让6宗、流拍1宗,出让土地面积47.31万㎡,吸金106.38亿元;第四批次集中供地共计推出7宗宅地,成功出让6宗、流拍1宗,出让土地面积23.04万㎡,吸金97.27亿元。
2022年深圳四批次宅地出让均沿用“三限双竞+摇号”(即限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人)的方式挂牌出让,最高溢价率仍控制在15%以内。
值得注意的是,2022年深圳宅地出让进一步加大了保障性住房的供应力度,增加了安居型商品房用地的供应及保障性租赁住房的配建。
从土拍结果上来看,央企、国企是拿地主力,纯民企竞得的地块仅2宗。央企、国企拿地对于后期供应有所保障,但由于以限价房、安居房为主且需配建保障性租赁住房、人才房等利润空间被压缩,在户型及楼盘品质的期待上将有所降低。
从出让用地分布区域来看,龙岗、龙华两区最多,均成功出让7宗;宝安、坪山其次,均成功出让6宗;紧随其后的为光明区, 共计成功出让5宗宅地;此外,深汕合作区2宗、南山区1宗。
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