目录:
(相关资料图)
一、楼市政策汇总
二、月度成交情况
三、每周成交情况
四、热点片区最新成交报价分析
五、最新成交数据
一、楼市政策汇总
去年11月以来,对全国楼市的政策支持进一步加大,但目前看,北上广深四个一线城市楼市政策放松有限。
全国楼市政策转向
其中最大的亮点在于房企股市再融资,这是在2010年暂停12年之后再次重启,表明国家强烈的救市政策决心,为了救楼市救经济,必要时任何措施都是选项。
深圳楼市并未出现整体放松,只有敲敲边鼓的政策,带押过户,节省过户费用,如果落地可以让购房者省去赎楼费用,赎楼费用包含担保费用1%,赎楼利息1%,共计贷款额的2%,平均计算贷款额占到房价的一半,那么二手房交易可以降低1%左右的成本。对二手房交易有小小利好。
关键节点看2月8日,参考价是否调整,将对楼市产生影响。
二、月度成交情况
1、按单价看月度成交
成交单价
从绝对成交单价看,21年10月是最低的,22年4月成交价回升明显,10月是过去的最低点。但是成交单价并不能准确反映楼市价格情况,现在成总量非常少,月均单价受到当月成交区域占比的影响,南山成交的多,月度单价也就高,龙岗成交的多月度单价也就少。
2、从参考价比值看月度成交
橙色为参考价比值,蓝色为成交量。去年11月成交价最低,12月价格回升1%,今年1月半个月数据环比回升1%,成交价已经是1.02倍参考价。
三、每周成交情况
每周成交量价
橙色为参考价比值,蓝色为成交量。
去年4-5月出现了周成交量的高峰,降薪裁员后的8-9月出现了成交量的谷底,9月底价格下降,量回升。
11月底0.98倍指导价为目前最低。
12月第二周开始量价稳步回升,19日后因疫情冲击中断。
1月前两周继续价增量升,达到1.04倍指导价,预期回升、信心回暖。
四、热点片区最新成交报价分析
概念:
议价比:报价高出成交价的百分比。
参考价比值:成交价比参考价。
单价:成交均价。
深圳各区成交均价与议价比
南山区单价最高9.31万,1.05倍指导价,议价比8.2%也是最高。
单价坪山区最低2.99万。
参考价比值盐田区最低0.97倍,比指导价低3%。
议价比罗湖最低4.2%,报价最实。
南山区二手房成交价与议价比
未计算豪宅区的深圳湾。
参考价比值最高是大学城1.14倍,最低是南头0.97倍。
报价比最高是后海7.3%,最低是蛇口4.9%,老破旧的业主心态低。
南山区片区报价情况
参考价比值:报价与参考价的比值
报价比:报价与成交价的比值
报价比最低是南山中心1.07倍。
报价参考比值最低是南头1.03倍。
福田区二手房成交价与议价比
福田区二手房成交单价与报价比
宝安区二手房报价与参考价的比
龙华区二手房报价与参考价的比
罗湖区二手房报价与参考价的比
罗湖区二手房报价与参考价的比
龙岗区二手房报价与参考价的比
南山福田以外热点片区
成交单价与报价比
五、最新成交数据
南山区1月成交
福田区1月成交
由于参考价政策不方便展示更多成交信息,可以加入粉丝群,每周都会及时分享。
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