前海一新盘开始动工了,预计今年年中入市!
(资料图片)
它就是招商一湾臻邸(原招商前海玺),也就是去年深圳第二波土拍中,招商以51.29亿+22000㎡配建面积拿下的 T102-0410宗地,限价10.7万/㎡。
项目预计推售98-116-150㎡3-4房的户型。
去年前海祭出“8字头”单价,这才过不久,就涨价了?
01
前海真的涨价了吗?
之前推出的天健悦湾府和颐城臻湾悦,最低价都是8字头。
一时之间,宝安和龙华的新盘开始发愁了。
招商一湾臻邸的限价提高,是否意味着前海新盘涨价了呢?
咖姐认为,不一定。
其一,限价限的是新盘入市的均价,难以推出楼盘的最低价和最高价。
其二,该盘在地理位置上属于前湾片区,与悦湾府和臻湾悦所在的桂湾片区,还有一定的距离。
招商一湾臻邸离得较近的新盘是龙光前海天境花园。
这个2021年初8个小时卖光的新盘,开盘均价11.2万/㎡,单价区间10.2-12.1万/㎡,总价1153万起。
招商一湾臻邸的限价相比之下,还是较低的。
具体的价格,还要等备案入市之后,才能看到价格区间。现在距离年中还有几个月的时间,这段时间要让二手市场量价重新涨起来,办法是有的,但不就违背房地产调控向稳的初衷了吗?
所以说,几乎不可能。
要想卖得好,招商一湾臻邸的价格不得不“往低走”。
为什么?
02
前海住着不得劲?
去年前海新盘祭出“8字头”也挽救不了“日光”神话,主要的原因就是,前海的一二手倒挂并没有此前那么明显了。
这和前海整体的配套还没完全落地也有关系。
就拿招商一湾臻邸的配套来说,项目在听海大道和前湾二路的交汇处,最近的地铁站距离400米左右,是9/5号线的前湾站。
驾车出行的话,也较为便利,从项目出发前往周边核心片区的时间分别是:
海上世界广场(深圳湾):9.6km,20mins
科兴科技园(科苑):8.3km,21mins
海岸城购物中心(后海):6.3km,18mins
壹方城(宝中):4.5km,15mins
Cocopark(福田中心区):20.2km,28mins
项目周边较大型的商业配套,驾车1.8公里左右能到达万象前海,周边的居住氛围较弱,生活配套商业尚不足。
教育资源方面,现在项目在赤湾学校初中部的学区范围内。
当金融属性降低时,居住属性的劣势随即凸显。
03
最佳户型竟是它!
再来看看的项目详情。
网传资料显示,项目用地面积 24272.38㎡,计容建面 119350㎡,其中住宅建面110000㎡,商业建面4000㎡,公共配套规划有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站,容积率为4.92,配建机动车停车位1150个。
从网传的平面图来看,项目规划建设7栋楼体,为5栋是住宅+2栋是租赁房。
根据@阿sir查房 爆料的数据来看,1栋由1单元租赁房(30F)+2单元住宅(39F)+3单元租赁房(44F)组成。3栋4个单元都是住宅(30-31F)。
除了1栋2单元是3梯5户外,其他的住宅楼都是2梯4户,项目的户型使用率普遍有80%。
98㎡做3房2卫户型,阳台连接卧室更大地扩展视野,户型方正。
98㎡3房2卫户型
116㎡4房2卫户型做横厅,每个房间厕所都往外拓做整面窗户,南北通透,进门右手边就是厕所,跟进后疫情时代的需求,户型整体方正,动静分离。如果不需要那么多房间,还可以把书房和卧室打通做阔绰3房。
116㎡4房2卫户型
150㎡4房2卫户型比116㎡多了进门玄光和储物间,少了主卧衣帽间,空间对应地放大。性价比方面,还是116㎡比较高。
150㎡4房2卫户型
你觉得招商一湾臻邸能卖得好吗?
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
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