文/谢逸枫

1月16日，2022年12月70城房价指数出炉。

2022年12月70城新建商品住宅房价环比、同比跌幅分别为0.2%、2.3%，二手商品住宅房价环比、同比跌幅分别0.4%、3.8%。

【资料图】

12月70城房价指数透露出四个市场信号：

第一是房价延续下降走势，继续筑底，面临二次探底形势。第二是房价下降城市扩容，多数城市处于下降通道，探底没有结束。

第三是一线城市广深房价跌幅加大，大多二三线城市房价没有见底。第四是稳房价政策加码，一二线城市取消、调整限购等限制购房者措施。

总体看，去年12月70城房价跌势放缓，跌幅持平，释放房价继续筑底、探底的消极信号，一二三四线城市分化，市场下行周期未结束。

数据证实：中国房价有五个不变的规律。

其一是一线城市的房价，涨、跌最先开始。

其二是房价上涨容易，下跌更难。

其三是房价上涨周期，比下跌周期更长。

其四是房价上涨的幅度，比下降的幅度大几倍。

其五是政策决定房价走势，压时，跌，救时，涨。

按照国家统计部门的70城新建商品住宅房价数据显示，截止2022年12月，70城一二手房价环比连续16个月下降，这轮房价下降周期已超过上一轮。

70城房价区域、城市、城市内部分化严重，因疫情、土地供应、供需、资源配置、人口、资金流动性、调控等因素，房价呈现一二三线集体下跌的市场格局。

当前中国楼市最关键的是落实金融16条措施、三支利箭、保函换预售款全面输血房企，恢复房企资金链。其次是房企保复工、保竣工、保交楼，恢复市场供应信心。最后是低首付、低税收、低利率，恢复购房者信心。

其一是12月一手房价环比下降0.2% 连续下降16个月

2022年12月70新建商品住宅房价环比下降0.2%、11月下降0.2%，10月下降0.4%、9月下降0.28%、8月下降0.26%、7月下降0.11%、6月下降0.1%、5月下降0.17%、4月下降0.2%，呈现跌幅持平，已连续16个月下跌。

2022年12月70新建商品住宅房价同比下降2.3%、11月下降2.3%，10月下降2.4%、9月下降2.3%、8月下降1.79%、7月下降1.67%、6月下降1.3%、5月下降0.79%、4月下降0.8%，呈现跌幅收窄，已连续9个月下跌。

对比2014年那轮70城房价下降周期，一手房价下跌持续了12个月，同比下跌持续了15个月。截至2022年12月，一手房价环比下降的周期达到16个月，超过上12个月房价下降周期，多出4个月。

其二是12月一二三线城市一手房价环比集体下跌 跌幅扩大。

按照2022年12月新建商品住宅房价环比数据显示， 延续下降趋势、城市分化，涨跌分明。市场格局为一二三线集体下跌，跌幅扩大。总体看一线城市房价首先止涨下降。

一线城市房价环比连续4个月下降，2022年12月下降0.2%、11月下降0.2%，10月下降0.1%、9月下降0.1%、8月上涨0.1%，7月0.3%、6月0.5%、5月0.35%。北京、上海房价环比分别上涨0.2%、0.4%，广州、深圳房价环比分别下降0.4%、0.3%。

2022年12月二线城市房价下降0.3%、11月下降0.2%、10月下降0.3%、9月下降0.2%、8月下降0.2%，跌幅扩大。三线城市房价12月下降0.3%、11月下降0.3%、10月下降0.4%、9月下降0.4%、下降0.4%，7月下降0.3%，跌幅持平。

说明一线、二三线城市房价处于下降通道，未走出低谷，房价依然是爬坡期。

按照2022年12月新房商品住宅房价同比数据显示， 延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二三线跌，总体看一线城市涨幅回落。

一线城市新建商品住宅房价2022年12月同比上涨2.5%，与11月持平。其中北上广房价同比分别上涨5.8%、4.1%、0.4%，深圳下降0.2%。总体看一线城市房价保持上涨，涨幅放缓，其中深圳下降。

二线城市新建商品住宅房价12月同比下降1.1%，比11月下降1.2%收窄0.1%，说明二线城市跌幅放缓。三线城市新建商品住宅销售价格12月同比下降3.9%，比11月下降3.9%持平，说明三线城市房价非常寒冷，连续下降11个月。

其三是12月70城二手房价环比下降0.4% 连续下降16个月

2022年12月70城二手商品住宅房价环比下降0.4%、11月下降0.46%，10月下降0.50%、9月下降0.39%、8月下降0.33%、7月下降0.21%、6月下降0.21%、5月下降0.39%、4月下降0.4%），呈现跌幅收窄，已连续16个月下跌。

2022年12月70城二手商品住宅房价同比下降3.8%、11月下降3.6%，10月下降3.7%，9月下降3.5%、8月下降2.94%、7月下降3.01%、6月下降2.7%、4月下降2.23%，呈现跌幅扩大，已连续11个月下跌。

其四是12月70城二手房价环比 一线止涨下跌，二三线下跌。

按照2022年12月二手住宅房价环比数据显示，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线二三线下跌，总体看一线二三线城市未触市场底部。

一线城市二手住宅2022年12月房价环比下降0.5%、比11月下降0.4%，跌幅扩大0.1%，连续下降3个月。北上广深二手住宅房价环比下降，降幅分别为0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

二线城市二手住宅2022年12月房价环比下降0.4%，与11月下降0.4%持平。三线城市二手住宅2022年12月房价环比下降0.4%，与11月下降0.5%，降幅比上月收窄0.1%。

按照2022年12月二手住宅房价同比数据显示， 延续下降趋势、城市分化，涨跌分明，一二三线城市房地产的未来基本格局，为一线涨，二三线跌，总体看一线城市房价率先上涨，市场率先复苏回暖。

一线城市二手住宅价格2022年12月同比上涨0.6%，比11月上涨1.2%，收窄0.6%。北上二手住宅房价同比上涨，涨幅分别为3.9%、2.6%，广州、深圳二手住宅房价同比分别为下降0.5%、下降3.7%。

二线城市二手住宅价格2022年12月同比下降3.2%，与11月下降3.2%，持平。三线城市二手住宅价格2022年12月同比下降4.8%，与11月下降4.8%，持平。说明一线城市未脱离下跌的趋势，二三线城市处于下降恢复期，下行压力大。

其五是12月一手房价环比下降城市增加 同比下降城市增加

按照2022年12月一手房商品住宅房价环比、同比，城市上涨数量、下跌个数的数据显示，70城房价超过90%的城市处于下跌的态势，一手房的大多数城市房价依然在探底，不少的城市房价下降的压力依然存在。

2022年12月一手房价环比下降城市为55个（11月51个、10月58个、9月54个、8月50个、7月40城）、同比下降城市为53个（11月51个、10月51个、9月51个、8月48个、7月49个），12月一手房环比、同比下降的城市，各增加4个、2个。

2022年12月一手房价环比上涨城市为15个（11月16个、10月10个、9月16个、8月19个、7月30个）、同比上涨城市为16个（11月18个、10月19个、9月19个、8月21个、7月22个），12月一手房环比、同比上涨的城市，各减少1个、2个。

2022年12月城二手房价环比、同比城市上涨数量、下跌个数的数据显示，70城二手房价超过90%城市处于下行的趋势，房价未达底部。房价探底、徘徊期未结束，下降的周期已经拉长。

2022年12月二手房价环比下降的城市为63个（11月62个、10月62个、9月61个、8月56个），同比下降的城市为64个（11月64个、10月64个、9月63个、8月61个），12月二手房价环比、同比下降的城市，各增加1个、持平。

2022年12月二手房价环比上涨的城市为7个（11月5个、10月5个、9月9个、8月13个、7月19个），同北上涨的城市为6个（11月6个、10月6个、9月7个、8月7个、7月4个），12月二手房价环比、同比上涨的城市，各增加2个、持平。