随着2022年的远去,房地产似乎松了一口大气。
2022年绝对是最艰难的一年,深房中协也不禁感叹到:“地板”之下还有“地下室”。
根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析,2022年全年,深圳二手房录得(含自助)26,853套。相比2021年44,375套的录得量,下降幅度达到39.5%,创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值。二手房录得量连续2年低于新房成交量,其中仅一、二手住宅交易量比值就已达到1.58:1,新房市场显然已成为当前深圳楼市的主力。
(相关资料图)
注:本图所示录得量,系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数。
(数据来源:深房中协中介标准指数)从全年月度走势上看,市场虽有起伏,但整体维持在一个较低位水平运行,即月均两千余套的交易量(录得)成了2022年深圳二手房市场的“新常态”,月度最高交易量(录得)也未能突破“三千套”关口。
在往期的推送中,咖姐整理了2022年挂牌价的变化情况。
今天一起来随咖姐看,2022年深圳各区成交价降幅较高的楼盘房价情况(主要为降幅超过10%的有效楼盘数据):
中西部地区都是不乏有跌幅超过20%的楼盘,其中宝安区跌幅的楼盘占比相对较多一些,新安-宝安中心片区、沙井片区也都有较多的降幅。
福田区的降幅更多的是在香蜜湖片区,香域中央花园降幅达到了30%,其次东海花园、水榭花都都有一定程度的降幅。
南山区各片区都出现了不同程度的降幅,其中最高的在西丽片区,十五峯花园降价达到了26.3%。
东部区域的降幅情况则相对较多一些,其中以龙岗区为主,降幅超20%的楼盘多数出现在龙岗区:水岸新都、首创八意府、京基御景中央花园、阅山华府。
另外盐田区也有东港印象花园跌幅较高。
龙岗区的降幅较多的楼盘主要分布在龙岗中心城片区;而罗湖区则是百仕达、黄贝岭两个片区占比较高;盐田区三个片区较为均衡,各有跌幅,盐田港略多一些。
从结果来看,龙华、光明、坪山三区确实成为近年来的黑马。在统计的跌幅楼盘中,这三个区域仅光明区的龙光玖龙台出现在列,其他楼盘更多的都是跌幅较少,因此不出现在名单中。如2018年龙华区二手房交易占全市比例仅3.6%,但到了2022年,比例蹿升至8.1%,还比如作为东部代表的坪山区,2018年该数据仅为0.6%,到了2022年蹿升至1.7%(如下图)。
一方面,随着参考价政策的持续发力,原本南山、宝安等楼市热点区域受到政策回调的力度较大,交易热度即交易占比相比参考价政策发布前均有不同程度的下滑。而龙华、光明、坪山等为代表的新规划建设城区,随着近年来轨道交通以及城市规划建设的利好兑现,区域内的市场活跃度相较于前几年均有明显的上升。
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