回首2022年,是深圳楼市跌宕起伏的一年。
我们见证了从成交萎靡不振、买房人信心不足、到金融16条落地、三支箭重磅利好、防疫的全面放开、再到经济会议上重提房地产是国民支柱产业。
作为全国楼市的标杆,深圳楼市的一举一动时刻牵动着大家的关注。所以,我们整理了2022年深圳楼市6大关键点,做一个简单复盘和分析!
(相关资料图)
一、新房关键词:内卷!
2022年的新房市场,可谓一个“卷”字了得!
从四海华庭打出“光明价格买龙华”,到前海两盘降到8字头,楼市的底线一跌再跌,然而去化情况却并不理想。
1、“日光盘”仅6个
据不完全统计,2022年深圳共有100+住宅盘入市,其中开盘去化超6成的有23个项目,而“日光盘”的仅6个。
相较于2020年30次日光,2021年36次日光,2022年的楼市可谓是“惨不忍睹”。
而且6个日光盘,除去海德园A区、招商玺家园、宏发万悦山、深业颐瑞府4个纯新盘,剩下的宝安宏发前城滨海花园、南山深铁阅山镜均为尾盘销售。
3月26日,宝安宏发前城滨海花园推售的25套房源,均价8.48万/平,当天售罄;
5月30日,安托山海德园A区推售的239套房源,均价12.6万/平,当天售罄;
9月21日,南山蛇口招商玺推售的604套房源,均价12万/平,当天售罄;
9月24日,光明宏发万悦山推售的676套房源,均价5.17万/平,当天售罄;
10月29日,光明深业颐瑞府推售的444套房源,均价4.53万/平,当天售罄;
10月30日,南山深铁阅山境推售的23套房源,均价8.3万/平,当天售罄。
2、大户型不缺购买力
2022年深圳有23个开盘去化超6成的项目。
其中去化率较高的新盘依然集中在深圳中、西部的核心区。从海德园、招商玺的开盘即售罄、再到颐城栖湾接近日光、中心天元的88%去化,这些面积约117~540㎡的优质大户型热销,充分说明深圳不缺购买力。
与此形成鲜明对比的是东部,龙岗今年作为新开盘项目最多的区域,仅2个项目开盘去化率超6成。
3、6折人才房也不好卖
11月9日,首批可售型人才房一经问世,就引起了广泛关注。
价格是普通商品房价的6折,单身35岁以上/结婚不限+深户本科+3年社保+摇号就能申请。
然而,据深圳住建局公示显示,最终的去化结果却并不理想,两房房源剩余1030套,整体去化约47%;三房房源剩余1462套,整体去化率约40%。
深圳首轮可售人才住房推出的6个项目,出了位于光明的华侨城九樾广场房源全部售完外,安居鸿栖台、星河开市客环球商业中心的两房房源也选完,三房房源则剩余较多。安居君兰湾府、安居颢龙苑的整体去化率较为一般。
第二批可售型人才房也即将面世,共有11个盘,有约7662套房源可售,还有不少大家期待的热盘在内,又将取得怎样的成绩?
4、深圳首现不限购新盘
最近有个新盘引发了不少人讨论。
深圳南山的御成府,成为深圳目前首个不限购,但限贷的住宅属性的商品房。
本次可售房源295套,位于项目的1栋,推售建面约37-54㎡单身公寓,备案均价约8.9万/㎡,单价区间约7.9-9.6万/㎡,总价区间约318-517万。
除了不限购,不占用购房指标,不需要名额购买,其它税费、贷款比例等都是按住宅标准来的。
二、二手指导价成托底价
新房市场内卷成风,二手市场同样成交萎靡。
其中跌幅最惨的莫过于八卦岭宿舍,当年爆红的28平八卦岭宿舍,最高的成交价为428万。
但是现在最新的成交实在是让人大跌眼镜,26平成交177万,跌幅高达56%。
龙悦居也不逞多让,62平两房最新的挂牌价仅388万,相比高峰期的720万跌幅46%。
此外,还有热盘华润城,如今的二手成交价也跌倒指导价,属实跌破眼镜……
三、优质资产才有购买力
总得来说,2022年深圳楼市虽然整体疲软,但依然有部分新盘取得了不错的成绩。
这些楼盘基本都有两点共性:倒挂优势、优质地段。
例如,6个日光盘,尽管从刚需到改善都有,但全部都在深圳核心板块&热点板块,有区位概念的加持。
再比如福田的海德园,尽管均价去到12.6万/㎡,但周边万科臻山悦等二手房的实际成交价格均突破15万/㎡,整体挂牌价在17万-20万/㎡之间,其倒挂空间之大,也让市场依旧为其买单,推动日光……
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