宝能城本月第一场拍卖结果已经出炉!
继9月宝能城首批法拍房结束拍卖后,12月,阿里拍卖网站又陆续上架120套房源,分别于12月13日、12月15日、12月27日、12月29日开拍。
相比于9月的拍卖,12月上架的这批房源不再统一以参考价(9.85万/平)为起拍单价,而是以低于评估价15%的水平起拍。
(相关资料图)
12月13日上架拍卖的30套房源中,22套房源最后成功拍出,8套流拍,成交率约73.3%。
其中B座2单元15B房这套153平的房源竞拍过程最激烈,共有4人报名、14次出价,最后以1555.63万元成交,折合单价约10.18万/平。
此外咖姐还发现,成功拍出的房源中,真正有竞拍环节(多次出价)的房源,大多为153平左右的房源,也是本场次竞拍的主力户型。
从户型图上来看,南北双阳台、家政平台、工人房等均属于额外面积,这就使得房屋使用率明显提高。而这种超高得房率的新房,在市面上是很罕见的。
高赠送凸显性价比,19套同户型房源中,16套成功拍出,仅3套流拍,可见其市场认可度。
再看项目的配套:
位置上,项目位于地铁5号线塘朗站,紧邻留仙大道,自驾和公共交通出行都很方便。并且周边紧邻校园,无高楼视线遮挡,拍卖房源多集中的B栋可以远眺长岭陂水库和羊台山公园的景观。
商业方面,项目自带13万平购物中心宝能环球汇,家门口就有大型商业。
教育方面,宝能城被划入南科大附属实验一小/二小、深大外国语初中部。
价格方面,2015年第一批项目入市时,均价6.5万/平。而从首开的近7万到二手价格冲向14万,仅用了五年时间。
2020年11月,宝能城推出68套楼王房源,均价9.85万/平。这批房源在开售前5分钟才发布公告,突击开盘,1小时售罄。此时,该小区的二手挂牌价最高已突破14万/平。
到今年2月,宝能城花园成交了一套88平房源,成交均价约11.9万/平,小区的整体房价已经出现了回落。12月的首场拍卖中,成功拍出的房源最后成交价均低于评估价。(更多周边二手价格可以点击二条阅读)
然而即使小区二手已经回落,对比下来,法拍的这批房源均价多在10万/平出头,价格还是很有吸引力的。
另外,关于此前非常多争议的退税问题,据了解,9月拍出的首批房源,已经有买家完成了过户,并陆续完成了退税。
综合来看,宝能城这批法拍房源户型使用率高、配套没有明显短板,价格也比较有吸引力,有意向购买的朋友们不要错过机会~
图源网络
综合已经上架的房源信息:
135平的房源,主要集中在12月29-1月12日的三场拍卖。今日正在进行的拍卖中也有5套房源可选,位于36-41层。截至12月15日17时,5套房源中仅B座1单元36C房有一次出价。
155平的房源,集中在12月13日-12月27日的前三场拍卖。截至12月15日17时,12套房源中,已有4套有买家出价,有望延续第一场的热度。
199平的房源,总的供应量最多、在各场的供应量比较平均。12月13日结束的第一场拍卖中,流拍的房源多为这个户型。
255平的大户型房源,供应量最少只有3套,将于12月27日上架拍卖。
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