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12月15日,广州进行第四批集中供地落下帷幕,共有5宗土地成功出让,另有1宗土地流拍,总成交价约为191.2亿元。
在此次土拍中,热度最高的地块为白云区的纯安置房回购地块,由17900元/平方米的起始回购价进行降价竞拍,降价阶梯为100元/平方米,最终由中建国际以17100元/平方米竞得。值得一提的是,此次流拍的地块为天河区梅花铝厂地块,该地块区位优越,但因需配建超2.2万平方米安置房,致使其实际楼面地价过高,最终流拍。
中指研究院土地事业部负责人张凯指出,在市场充满不确定性的当下,房企更偏好于投资这类“类代建”的无风险、低收益的地块。
回顾广州今年四批次集中供地出让情况,从第二批集中供地开始取消了多项严格的土拍规则,如“竞自持”、“限制购买群体”等,变相降低了拿地门槛,但民营房企依旧缺乏拿地热情,拿地主角依然是央企国企或城投公司。不过,本轮广州土拍出现民企身影,民企方圆联合黄埔区区属国企知识城投资拿下黄埔区CPPQ-A5-1地块,成交总价为37.9亿元,折合楼面价19207元/平方米。
中指研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报(2022年11月)》显示,2022年1-11月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积199052.13万平方米,同比下降15.49%;成交规划建筑面积150429.76万平方米,同比下降11.92%。其中,一线城市共推出住宅用地规划建面3054万平方米,同比下降47.1%;成交2723万平方米,同比下降36.7%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,近日多部门频繁落地稳楼市举措,从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展,涉及企业融资、“保交楼”、优化差别化住房信贷政策等方面。同时,近期核心城市政策出现松动,如杭州“认房认贷”调整为“认房不认贷”,北京调整通州台湖、马驹桥地区购房政策。在市场信心较为脆弱的当下,监管部门释放重磅利好,核心城市优化楼市政策,对修复市场信心将起到积极作用。
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