来源:东莞淘房志
有门店连续三四个月0成交、佣金下降超50%春天,何时能到来?
(资料图片仅供参考)
仅半年时间,全国有8200家贝壳门店关门。
上个月,这波全国的中介关门潮终于席卷到东莞了。
“好几个月都没开单了,再干下去房租都交不起了!”说这句话的时候,小林刚好送完早班的最后一单外卖。
小林之前在X家位于西平片区的门店当经纪人,这是他从中介转行做外卖员的第一个月。
“跟我同一时间进公司的人基本都离开了,还有一些在苦苦坚持的同事更惨,公司裁员,佣金又下降了,他们干着更多的活,但拿到的钱却更少了。”
根据贝壳财报显示,2021年底,贝壳全国门店数量约5.1万家,截至今年6月底,门店数量已经缩减至4.28万家。
今年年初,线下门店X家在东莞的数量约为70多家,年底就只剩三十多家了。
行业领军企业尚且如此,更不要说那些小品牌的中介店,更加没有生存的空间了。
东莞二手房成交长期低迷,中介开单难,佣金又大幅下降,让本就难熬的中介门店更加雪上加霜。
根据住建局公布的数据,今年1-10月东莞二手房成交仅15521套,平均每个月成交约1500多套。
而事实是,东莞约有2万名中介从业人员,可想而知这其中多少人一年到头也开不了几单。
01
西平、松山湖核心区大批中介店关门
和小林有同样经历的中介从业人员不在少数,不管头部大牌还是不知名的小中介店,都出现了大批中介店关门潮,中介人员纷纷离职。
今年年初,头部大牌中介店某家在东莞的门店数量有70多家,目前已经缩减至30多家,一年不到关了一大半。
位于东莞的核心片区-西平片区,是东莞二手房成交最活跃的片区之一,某家的门店数量也是急剧缩减,目前只剩金色华庭店和东郡豪苑店两家。
位于热门二手小区景湖荣郡楼下的门店上个月被合并,不到一个月的时间,新的生鲜店已经在装修中了。
此外还有一些不算热门的区域,有的中介店已经关门大半年了,仍然没找到新的店铺接手。
连这些中介行业巨头都已经扛不住了,更不用说一些小品牌的中介店更加难以生存。
位于“东莞第一神盘”松山湖虹溪诺雅的小区外,原本活跃着三四家中介店,可以说虹溪诺雅的神话就是在这里造就。
随着虹溪诺雅从神坛跌落,楼下的中介店也纷纷离去,目前仅剩一家还在苦苦坚持。
一间间大门紧闭的店铺给这个昔日的神盘增添了几分落寞的“神色”。
02
每逢楼市冷清,中介关门就会随之而来,但基本都是小中介扛不住压力关门,大型中介机构大规模关店并不常见。
二手房成交的长期低迷是这波中介关门潮的主要原因。
今年1月份至10月份,东莞二手房成交量仅15521套,平均每月成交仅1500多套。
从去年10月份东莞二手房指导价出台以来,东莞二手房成交就一蹶不振。
去年10月份到今年3月份,半年多的时间,东莞每月二手房成交不足千套。
时间再拉长,回到2020年的高峰期,东莞二手房一个月成交8000多套。
在那时尝到甜头的中介店开始大规模扩张,各镇街中介门店遍地开花。
而现在东莞约2万名中介从业人员中,有人一年到头也开不了几个买卖单。
很多店可能连续三四个月都没开单,绝大部分门店靠二手房成交佣金带来的收入来源已经完全丧失。
而在正常情况下,平均每个月要成交五套房才能养活一个中介店。
其次,去年的调控政策之下,新房成交也几乎腰斩。
市场观望情绪下,今年金九银十新房的销售表现不尽如人意,中介代理新房的销售的佣金来源也进一步萎缩。
除此之外,二手房成交佣金下降让本这个本就难熬的楼市寒冬更加雪上加霜。
以某头部品牌某家的中介佣金为例,从之前房屋总价的三个点降到了1-1.5个点,降幅超过50%。
这个1%的佣金还需要扣除房源费、钥匙费等相关成本费用,剩余的佣金由公司和中介平分。
前两年时房地产行业发展的黄金时期,很多小品牌的中介机构冒出来,中介行业的佣金内卷严重。
房产中介本就是一个靠提成吃饭的工作,在开单已经很不容易的情况下,佣金又大打折扣,很多没有底薪的中介几乎失去了收入来源。
03
这个行业就像弹簧,市场从盛夏到寒冬不断轮回交替,一批人走了,另一批人又来了。
去年6月份之前,小林还在老家卖保险,听朋友说东莞火热的房地产行业,工资又高。
“培训了两三个月就正式上岗了,当时客户还挺多的,我一个月能成交个2-3单。”
今年他主要靠去年的积蓄维持,但是坚持不了太久,就离开了。
这个行业也像一张晴雨表,反映出楼市的阴晴雨雪。
离职潮的背后,是长期陷入冰冻期的东莞楼市。
没有办法预料到,这个冬天会何时结束,也许就在今年底,也许在明年,也许更晚。
可以确定的是东莞存量房还是很多的,目前链家平台显示的东莞二手房挂牌量已经接近6万套。
这些都是需要消化的,被压抑的潜在需求也是非常旺盛的。
平稳的房价,活跃的二手房成交量,才是一个大家都愿意看到的场景。
只是春天,何时才能到来呢?
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 今日热门!3个月0成交!东莞中介大规模关门潮来了!2022-11-30
- 世界快看:坪山又有三个旧改计划获批!两项目拟更新居住、商业方向2022-11-30
- Lofree洛斐氛围感新品形象片《肆放自然感官》2022-11-30
- 深耕新材料细分领域 绍鼎密封助力产业发展2022-11-30
- 奇派全铝家居,高品质服务,引领整装新潮流2022-11-30
- 股票派息前买还是派息后买好?股票派息前是走还是留?2022-11-30
- 股票涨幅怎么算?股票翻了多少倍是怎么计算的?2022-11-30
- 用鲜味科学赋能美好生活,2022年度太太乐新品重磅推出2022-11-30
- 股票回本了要不要抛?股票当天全仓卖出再买算建仓吗?2022-11-30
- 股票强制平仓后本金还有吗?股票强行平仓是什么意思啊?2022-11-30
- 开通创业板日均资产10万怎么算?开通创业板要满足什么条件?2022-11-30
- 运动耳机风很大,万万没想到这款才是最优选2022-11-30
- 今日看点:学籍号怎么查询高中(学籍号怎么查询)2022-11-30
- 电脑C盘满了怎么清理?一起了解一下吧2022-11-30
- 海尔集团周云杰:“三个聚焦”推动海尔取得高质量发展2022-11-30
- 青春绽放 秀出fun采2022-11-30
- 创业板首日涨幅新规定是怎样的?创业板中签500股能挣多少钱?2022-11-30
- 中概股代表什么意思?中概股回归什么意思?2022-11-30
- 快资讯丨央行进行1700亿元7天期逆回购操作 中标利率2%2022-11-30
- 当前资讯!房地产板块延续强势 中国武夷中交世茂超10股开盘涨停2022-11-30
- 股票停牌意味着破产吗?股票停牌重组是好事还是坏事?2022-11-30
- 全球视点!天水麦积区:小小警务站 守护大民生2022-11-30
- 每日速看!“神十五”上的“兰州元素”2022-11-30
- 环球信息:银兰高铁中兰段(甘肃段)旅客服务系统调试有序推进2022-11-30
- 快播:保税监管新渠道助力油籽类产品扩大进口2022-11-30
- 新股中签率低好还是高好?中签率高低说明什么?2022-11-30
- 环球视点!【这事办好了】树木补偿款拿到了2022-11-30
- 8名机器人“收费员”在城陵矶高速“上岗”2022-11-30
- 世界时讯:湘潭出台开放式住宅小区管理办法 开创小区治理新路径2022-11-30
- 北京完善环京核酸检测服务 落实“即采即走即追”政策2022-11-30