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(资料图片仅供参考)
在深圳中原研究中心发布的《二手房价格压力测试报告》,所筛选的全市56个楼盘中:相对于2017年,目前各楼盘均价大都实现了增长;但也有少数4个盘出现下滑,其中3个位于东部区域。
3个楼盘分别是位于盐田区的万科东海岸,以及龙岗区的第五园、千林山居
其中万科东海岸均价下滑最明显,下降超过27.6%。
这次东部地区是不是真的触底了?
(想查看报告详细内容可以点击右侧文字,回顾往期推送:独家数据:深圳的房价还能跌多少?)
02
以行政区为单位,区域内各楼盘平均价格压力值,为正的有五个区,为负的四个区分别为盐田、坪山、龙岗、罗湖,代表目前这四个区域内的样本楼盘平均价格已经低于持有成本了。
由此可见,2017年以来中西部涨幅较大,依然能覆盖近一年多以来的跌幅和利息支出。龙华超过了南山、福田位居第一。
而东部区域出现滞涨,盐田、坪山、龙岗、罗湖四个区域近五年均为亏损。
像盐田区最为夸张,平均值较五年前下滑12.4%。
值得注意的是,本次报告所选取的目标楼盘,都是该地区内成交最热门的楼盘。也就是说,同样地区内其他楼盘,很有可能价格表现要远低于目标楼盘的情况。
03
我们详细看一下目标楼盘涨跌幅情况。
相对于2017年,目前各楼盘均价大都实现了增长,但也有少数4个盘出现下滑,其中3个位于东部区域。
涨幅前十楼盘,皆分布在中西部,五个位于南山,四个位于福田,宝安一个。
毋庸置疑,恒裕滨城绝对是最近几年,深圳买家中最大的赢家。以220%的涨幅数据,遥遥领先于其他各楼盘;其次为鹏盛村,上升75.2%;华润城润府排名第三,上升71.2%。
而万科东海岸均价下滑最明显,下降超过27.6%。
虽然呈现为下滑的盘中,有3个东部区域,但是可以注意到,上涨楼盘最后三个:佳兆业山海苑、城市天地广场、新世界依山花园。这些楼盘依旧是东部区域的楼盘。
东部区域在前几年全市普涨的时间段,并没有“铺好基础”,导致后期经历降价时,很快就降到了最初的起点。
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从现在市场情况来看,东部区域不仅二手房难卖,新房也纷纷打折,像东部地区中最西部的罗湖区,住宅项目也是不乏让利的情况出现,而公寓项目的折扣也是内卷严重。
那更不用提龙岗、坪山、盐田三区了。
其实东部地区的楼盘之所以相对下滑更严重,主要是由于在2017年后的普涨阶段,东部地区的楼盘并没有出现像中西部楼盘那种涨幅情况,相对变化幅度较低。
而到2021年,楼市价格开始下降的时候,东部地区楼盘却和其他地区产品同样降价。
涨价的时候没蹭上车一起涨,下跌的时候却一个都跑不了。
不过对于还没有上车的深圳买家而言,东部地区的楼盘目前已经来到了5年内的最低点。
东部地区与中西部地区不同,没有先前的涨幅,下跌的空间更加有限。这样原本价格就相对偏低的东部楼盘,更容易触底。
从自住角度来讲,现在的价格确实是上车的好时机。
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