11月4日,南山悦时光花园(备案名:悦时光花园)获批预售,并在深圳市房地产信息平台显示,此次共备案785套房源,其中可售商品住宅676套,安居商品房109套。
(资料图)
住宅产品户型建面约71-81㎡三房,单价区间在3.39-4.49万/㎡,总价区间在243-365万/套。
据了解,折扣后总价233万起。
南山悦时光花园位于龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧。
项目前身原为G02113-0052宗地,由南山控股以11.78亿拍下,项目位于龙岗区宝龙街道宝沙一路和沙荷路交叉口南侧,该宗地普通商品房销售均价不得高于3.71万/㎡,安居房平均售价不得高于1.81万/㎡、最高售价不得高于1.90万/㎡。
资料显示,项目建设用地面积20431.93㎡,总建面114148.88㎡,计容建面83429.52其中㎡,商品房建面51598㎡,安居房建面8182㎡,自持租赁房建面12000㎡,幼儿园建面3200㎡,净菜市场建面2000㎡,并无商业配套。
项目总房源960户,其中安居房109户,商品房851户。
由5栋塔楼组成,小区有两种户型,建面约71㎡、81㎡三房,适合刚需购房者上车。
附户型图:
71㎡三房两厅一卫
81㎡三房两厅两卫
根据规划,1栋A座整栋、1栋C座部分户型为租赁保障住房,其余为可售商品房,而值得注意的是,1栋C座除了保障房,01/05/06户型为商品房。
项目整体不算特别大,拥有40%绿化率,在整个片区算比较不错。小区内并未有泳池、球场等设施配套,有需要的住户需要共享附近几个小区场地。
在商业上,南山悦时光花园周边有金地·名峰、振业天峦等住宅小区配建的底商,仅能满足业主日常的采买需求。
户型使用率78%,算正常水平,每个房间如果把飘窗利用起来,可以保障宽敞度,居住没有拥挤感。但片区80+㎡三房房源不少,考虑五年后二手流通,与周边仁恒高赠送、金地名峰复式相比之下,并没有优势。
项目周边的二手房指导价在3.53万-4.2万/㎡之间,具体为振业峦山谷指导价3.53万/㎡,为2006年小区;振业天峦指导价3.75万/㎡,为2000年小区;金地名峰指导价3.90万/㎡,为2010年小区。
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