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回顾9月的深圳楼市,一定是2022年房地产市场的“高光”时刻。
从数据上看,9月深圳共有26个新房项目获批预售,房源超过1.4万套。
(资料图)
来自乐有家研究中心数据监测显示,9月深圳新增一手住宅1.1万套,环比上涨118%。
供应上涨,去化周期相应走高。深圳一手住宅过去6个月月均成交面积为37万㎡,当前去化周期为10.7个月,是三季度的低点。
成交更是创下2022年深圳新房住宅今年以来的月度最高值。
数据显示,2022年9月深圳一手住宅成交3614套,环比上涨38%,同比上涨8%。
9月开发商大肆备货,目的就是想在国庆黄金楼市假期“抢收”。
南山的京基御景峯、龙华的保利招商龙誉和中海闻华里、龙岗的万科金域学府、中海寰宇珑宸等新盘均在国庆假期流出热销海报。
国庆期间,各大楼盘上演“抢客”大战,同时内卷也很厉害,楼市掀起新一轮的“价格战”。
比如,10月5日开盘的罗湖莲塘新盘——京基御景天峦府,推出609 套住宅,备案均价约6万/㎡,折后单价最低约 4.88 万/㎡。
在国庆假期启动认筹登记的坪山新盘——君胜熙玥湾,备案均价约3.9 万 /㎡,开盘限时优惠86折,折后单价低至3.08万/㎡。
招商蛇口推出的王牌购房节,第一阶段为10月1日-10月10日,黄金周限时特惠,购房补贴最高可达368万元/套。
卓越湾区公司推出钜惠黄金周活动,最高享10万元买车基金、15.5万元推荐佣金,还有101套好房大放价、额外9.9折、亲子嘉年华等。
除了折扣,国庆假期开发商还有购房送物业管理费、家庭大礼包等促销活动层出不穷。
文君认为,打折的背后是开发商面临资金压力,而“银十”作为房企抢收市场、完成年度指标的关键时机,各大开发商都想在10月业绩写下“漂亮”的数据。
虽说,国庆期间深圳个别楼盘销售表现不俗,但整体而言,深圳今年国庆假期新房成交与去年相比,数据直接“腰斩”。
来自深圳贝壳研究院的数据显示,国庆期间(10.01-10.07)深圳新房网签682套,其中住宅486套,环比节前(9.24-9.30)下降51.9%,相比2021年同期下降55%。
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而二手房9月成交直接跌破2千套大关。
乐有家研究中心数据显示,9月深圳二手住宅过户量为1730套,环比跌幅14%。这已是深圳二手住宅成交的四连跌了。
值得注意的是,9月29日晚,人民银行、银保监会发文,符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
9月30号,中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%,第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
同在9月30日,财政部、税务总局发文,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠。
国庆假期前,官方释放三项楼市积极信号,为10月开端注入一剂强心针。
深圳贝壳研究院分析指出,国庆假期虽然二手市场整体热度低于新房,但在节前陆续出台的利好政策刺激下,咨询量、看房量均出现上升趋势,其中新增客量环比增长9.1%、看房量环比增长21.8%,为节后的成交打下良好基础。
有业内专家表示,轮番政策暖风的作用下,市场信心或将逐渐恢复,短期房地产市场也将逐步回稳。
文君则认为,9月深圳新房项目大量批售,为10月冲刺备足了量,本月计划入市项目14个不敌9月,随着供应量减少,成交或“稳中有降”。
下面,奉上10月深圳在售楼盘表+计划入市项目表供大家买房参考!
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