01 华润城三期接近指导价成交!
(相关资料图)
深圳超级“网红盘”华润城,掌握着楼市流量密码,优质学Wei+核心地段,背靠华润品牌开发商,自出生以来,创造过多次“日光”神话。
在深圳楼市,毫不夸张地说,华润城是顶流般的存在,虽然单价不是最高,但从华润城一期到五期,一共给华润贡献了上百亿的销售额。
在如今持续低迷的楼市下,进入二手房市场的华润城也开始走下坡路,甚至有成交已经跌至指导价附近了。
前两天,华润城三期一套150平3房,东南向,从今年5月挂盘到成交,价格下调了近500万,最终成交价在2000万左右,与指导价相差不到3%,也是小区内性价比最高的一套。
房客会内部系统截图
去年1月,华润城三期同样的户型,成交价已经去到2800万以上,如今成交的这套成交总价2000万,成交单价仅13.3万/平,相比高峰期成交,跌幅达29%。
自新政以来,这套成交是同户型成交中价格最低的一套,也是小区成交单价最低的一套。
与刚刚结束的新盘润玺二期相比,算上交楼所需的成本,这套150平3房成交,实际上要比润玺二期新盘更划算。
相比市场在售的同户型,这套直接拉开了将近500万的价差,业主自己也很无奈!
不过,成交的这套楼层比较低,也是我们意料之内的成交价。这个时候,那些超高楼层、超高容积率的小区的低楼层户型,成交价肯定会很低,比如前段时间澳城二期那套89平1600多万成交的,也是同样的道理。
曾创造过多次“日光”纪录的现象级“网红盘”华润城,如今跌至指导价附近成交,的确令人万分感慨。
新政施压下,华润城各户型成交都有出现不同程度的降价。
-- 华润城一期82平2房,去年最高成交价达1620万,如今成交跌回1260万,跌幅达22%。
-- 华润城二/三期89平2房,去年年初最高成交达1640万,如今跌至1330万也无人买单,跌幅达19%。
-- 华润城131平4房,去年最高成交达到2380万,最近的一套成交已跌至2100万,跌幅12%。
-- 华润城190平4房,也有小幅度下调,我们之前成交的190平4房中间楼层依旧还是市场性价比最高的。
持续下跌的成交价,不断拉低买家的预期,更多的业主发现,只有低于上套成交的报价,房子才有更大的概率被市场发现、成交,慢慢地,华润城的成交就这样被一点一点拉了下来。
不仅如此,当下市场可替换的产品增多,也增加了华润城业主卖房难度。
全市普跌,一些核心地段的热门小区和户型跌幅实际上已超过华润城,在同等预算下,买家有了更多的选择。
比如,
华润城三期150平3房,除了刚成交这套,现在最便宜的一套报价在2600万左右。
同等预算下,部分买家还会把目光放在澳城花园89平4房(实用面积120平左右),后海公馆130平4房等四房户型。
华润城三期89平2房,目前在售的最低报价已跌至1330万左右。
而在相同预算下,买家还会兼并考虑实用性更强、居家氛围更好的小区,比如蔚蓝海岸三房等。
在供大于求的市场,若房子没有极其突出的性价比,是很难被消化的,急卖的业主除了割血降价,别无选择。
加上,现在核心区域内新盘供应充足,且与二手房房价形成明显的价差,很多资金名额在手的买家,都会优先打新。
我们有客户已经做好了打新持久战准备,直言“一个个打过去,打到哪个是哪个”。
受到网红新盘冲击,二手房市场已经变得很艰难,还想从同类型的二手房中脱颖而出,就更是难上加难,这个时候,急卖的业主想要快速成交,可不就只能“大割血”降价了!
以下是华润城一些户型市场在售最低报价与指导价的差距,大家觉得华润城还会再跌吗?指导价会是底吗?
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