9月5日，深圳地铁再次迎来好消息——深圳轨道五期第二次环评意见公示，13条地铁线具体站点曝光，不少片区将结束“零地铁”的时代。

(资料图片仅供参考)

同样，这对深圳打工人来说也是利好，谁都想把家安在地铁站点旁，缩短通勤时间。地铁的施工进度及预计开通时间，总是会受到特别关注。

除了远期的地铁5期规划、预计今年年底开通的4条地铁线路（12号线、14号线、16号线、6号线支线），深圳还有一条“通勤快线”值得关注，即地铁13号线。

地铁13号线一期南起于南山区深圳湾口岸，止于宝安区上屋北站，线路全长约22.4千米，共设车站16座；

地铁13号线二期（北延）起于上屋站（不含），止于公明北站，线路全长约19.23千米，共设车站11座。

地铁13号线串联起南山、宝安、光明三个行政区，经过深圳湾口岸、南山科兴科技园、西丽留仙洞、光明凤凰城、科学城等区域。

届时通车后，从光明科学城到深圳湾口岸仅需45分钟，缓解西部通勤压力。不过据网友爆料，原计划于2023年1月1日全线初期运营的13号线，将全线开通日期改为2024年12月31日（具体以官方公布信息为准）。

买房跟着地铁走，轨道交通也是购房者置业时的必备考虑因素之一。

据深圳乐有家数据显示，地铁13号线一期沿线的二手房价也是从南向北，一路逐步降低。最贵的是深圳湾口岸站点旁的二手房，价格约15.97万/㎡；最便宜的是上屋北站，价格约6.12万/㎡，两者价差接近10万/㎡。

测评师盘点了地铁13号线沿线目前的待售/在售新房，主要集中在光明区域，单价集中在4-5字头，面对刚需客群的新盘居多，有意愿的购房者不妨看看。

南山区

丹华公馆

主推建面约：58-101㎡

价格：周边新房均价约8.5万/㎡

入市进度：展厅及样板间已开放

丹华公馆推出住宅3019套，仅有建面约58-101㎡两种户型，1栋高46层，2-8栋平均层高36层。

项目小户型层高3.9米；101户型2.9米高，4梯7户，3栋-8栋4梯12户。1-2栋预计推售595套，得房率预计65%。据销售反馈，项目西侧将有出口可直达西丽生态公园。

拍摄于今年7月

根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项目的东侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。

轨道交通情况来看，丹华公馆距离13号线石鼓站（在建中）约有960米；距离西丽高铁站（在建中）约1.5公里。

资料显示，项目并无商业规划，日常购物需前往云城万科里，此外，直线两公里范围内有悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业。

生态配套却还是不错的，项目西侧为西丽生态公园。

价格方面，与项目紧挨着的玖裕茗院在去年开盘，其推售312套房源，面积30-100㎡，备案均价8.5万/㎡，冻资入围108批，开盘当天销售19套。

据悉，丹华公馆土地性质为R3，产权也有70年。

关于宅地分类：R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。通俗而言，R3居住用地主要建宿舍为主，小面积单位。

据置业顾问介绍，R3居住用地除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。

大家比较关心的学区积分来看，目前是住宅>宿舍>公寓（看区域是否可以公寓积分申请）。如果担心申请入学积分问题，可先了解片区学校入取积分线及入学压力。

光明区

1

中海观园

主推建面约：83-128㎡3-5房

价格：均价约4.72万/㎡

入市进度：顺销中

中海观园位于光侨路与凤兴路交汇处附近，占地约3.2万㎡，总建筑面积约18万㎡。项目已开盘，目前还有部分房源在售，均价约4.72万/㎡。

实景图，拍摄于今年7月

项目由8栋高层建筑组成，分别为6栋高层住宅和2栋人才房，小区有配建幼儿园及商业。

交通方面：靠近13号线光明城站（在建中），周边还有6号线支线二期光明城站（在建中），直达福田中心，北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城。还有18号线（规划）贯通深圳东西部，三地铁交汇。

商业方面：两个地铁站即达蓝鲸世界、万达广场、大仟里、光明K+PLAZA、星河天地等商圈。

学校方面：项目约2公里内有光明外国语学校、凤凰实验学校等全龄学校。

娱乐休闲方面：项目楼下就是20万㎡体量的百花园。距离凤凰社区奶头山体育公园约948米，周边有虹桥公园、大顶岭公园等，人文配套有深圳市科技馆、深圳书城光明城等。

2

深房光明里

主推建面约：开发商暂未公布

价格：毛坯限价4.46万/㎡

入市进度：入市时间待定

深房光明里位于光明中心区中部区的凤凰片区，在光桥路和同观路交界的西北处。项目北靠新城公园，西与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个光明老牌代表性大型住宅为邻，南部为连片的高端产业园区。

项目体量较小，占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.2万㎡。项目规划3栋塔楼高100米，地下室3层，商业3层局部四层。因为紧邻学校、所在地块为一个山包等相关因素导致项目施工进度缓慢，预计入市要到年底。

项目周边各项配套丰富齐全，与宏发万悦山二期都不遑多让。深房光明里与在建的13号线同观路站较近，直线距离约400m，并且不是贴着“天铁”线路，不会受到噪音干扰。

另外强调点的是项目旁的光明大第二手房已在去年达到8万高位，如今有所下降但也在7万的位置。项目按现在市场的装修标准加上3000元/㎡精装，也才到4.76万。

3

华润润晖府

主推建面约：89-110㎡3-4房

价格：毛坯限价4.89万/㎡

入市进度：入市时间待定

华润润晖府，即A503-0095地块，是今年深圳第一次集中供地时，由华润以22.27亿元+竞配建面积19050平竞得。

地块位于凤凰街道凤凰社区，光侨路东侧，在光明高铁站附近。

实景图 拍摄于今年6月

项目占地面积约1.71万㎡，建面约9.8万㎡，自持租赁最高面积1.9万㎡；普通商品住房销售限价（均价）为48900元/㎡。

在交通方面，距离2025年开通的13号线地铁南凤站（暂定名，具体以官方公示为准）步行大约200米。

项目附近有三个新房住宅项目，去年已经入市的龙光·玖瑞府、今年6月入市的特发·观月台、前不久入市的中海观园。

教育配套方面，项目周边有光明区凤凰学校、光明区外国语学校、深中光明分校等，将来南凤派出所旧改还会建一所新小学（具体招生以相关部门公示为准）。

4

宏发万悦山二期

主推建面约：79-118㎡3-4房

价格：一期毛坯均价4.89万/㎡

入市进度：展厅已开放

宏发万悦山璟庭（宏发万悦山二期）原为万丈坡旧改，位于光明区光侨路与龙大高速交汇处位置。

项目规划8栋商品房住宅、1栋保障性住房、2栋约180m高写字楼、开放式街区商业。5、6、7、8栋为一期住宅，1、2、3、4为二期住宅。

据项目销售最新消息：宏发万悦山二期预计近期开放样板间、9月份开盘入市，将推出住宅共计678套，面积79-118㎡，均价预计5万左右带装修。

学区情况：深圳实验学校(光明部)、深圳市光明小学(具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。