来源： 东莞淘房志

近期，关于东莞楼市的利好消息频出，限购区首付比例下调，深圳地铁5期规划出炉，深莞融城进程提速…

(资料图片仅供参考)

东莞楼市反响也十分热烈。

据合富研究院数据显示，上周东莞二手住宅成交740套，环比增长11%，创下今年以来单周二手房最高成交记录。

上周东莞新房成交655套，环比减少了35%，但主要是受上上周华侨城天鹅堡集中网签的影响，若剔除这一因素，上周新房成交还是环比上升了11%。

其实，自从7.04新政的重磅利好落地以来，东莞楼市一直在不断升温，在普遍萎靡的大湾区楼市里走出了独立上涨的行情。

7月份，大湾区各城市新房成交均呈现下滑状态，但深圳和东莞表现异常强劲，成为大湾区唯二上涨的城市。

尤其是东莞，7月新房网签3581套，环比大涨56%，二手房成交1856套，环涨17%，在湾区各大城市中一枝独秀。

显然，在政策利好的不断刺激下，东莞的楼市热度可见一斑。

东莞利好频出

在大湾区楼市中一枝独秀

在这波行情中，东莞相对于大湾区其他城市有如此亮眼的表现，主要有以下几个原因。

最大的原因是东莞限购政策松绑，购房条件相对宽松。

7月4日，东莞28镇街放开限购，非限购区首付比例下调最低至2成。

这一剂猛药下来，东莞楼市瞬间满血复活。

七月份本是传统的楼市淡季，在大湾区各城市新房成交均呈现下滑的状态下，深圳和东莞成为唯二上涨的城市。

特别是东莞表现强劲，7月份东莞新房网签3581套，环比大涨56%，涨幅第一。

其次是近期关于东莞楼市的利好消息频出，市场信心获得提升。

前几天，深圳地铁五期规划出炉，深圳6号线支线东延、深圳11号线北延、深圳22号线北延、深圳10号线东延及深圳14号线东延正在研究列入五期建设计划。

这五条深圳跨城地铁中，就有4条铺往东莞，深莞“半小时通勤圈”建设大大提速。

对比惠州在深圳地铁五期中的落选，东莞在一众临深小弟中脱颖而出。

另一个值得注意的好消息是，8月26日东莞2022全球招商大会推出首批4300亩6个连片产业用地，面向全球龙头企业招商。

签约项目约72个，投资总额达到1100亿元！

在今年一季度公布的经济指标中，东莞与佛山的资金总量差距已经缩小至2%，但增速比佛山超出了三个百分点。

这意味着东莞即将超越佛山，成为广东第三城。

8月27日，东莞楼市再次释放利好消息，东莞限购区（南城、东城、莞城、万江、松山湖）首付比例下调。

面积144以上的非普通住宅，首套最低首付款比例由4成降至3成。

针对二套购房者，认贷和认房都有所放松。普通住宅首付从之前的4成、5成，降至现在的3成、4成。

进一步释放了市场的改善需求。

东莞楼市稳步回暖

二手单周成交740套，创年内最高记录

在政策松绑以及多重利好消息的刺激下，市场信心逐渐恢复，东莞楼市也一直在稳步回暖之中。

在传统淡季的7、8月份，都交出了比较亮眼的成绩。

据合富研究院数据显示，上周东莞二手住宅成交740套，环比增长11%，创下今年以来单周二手房最高成交记录。

二手房成交均价约21416元/㎡，环比微涨1.3%。

上周东莞新房成交655套，环比减少了35%。

但主要是受上上周华侨城天鹅堡集中网签的影响，若剔除这一因素，上周新房成交还是环比上升了11%。

新房成交均价约30865元/㎡，环比增加10%，其中也受价格较低的天鹅堡集中网签因素的影响。

为了迎战接下来的金九银十，不少房企提前抢跑。

上周东莞新房新增预售528套，环比增加75%。

据不完全统计，预计在金九银十推货的项目超过三十个，货量超过两千套。

其中全新盘约10个左右，详情见《备战“金九银十”！东莞180+个新盘最新价格曝光！》

为了加紧出货，各开发商摩拳擦掌，预计一大波促销活动即将来袭。

在传统的楼市旺季，也是购房者进场的好时机，期待东莞楼市的亮眼表现。