市场低迷期，光明依然刷足了存在感。

(相关资料图)

日前，“光明顶”龙光玖龙台，就因成交价跌了近200万的传言，引发热议。

紧接着8月4日，深圳二轮土拍，光明又成功竞拍出两个地块。尤其是凤凰城地块，由华润+深铁以24.29亿拍下。

尽管被调侃“过气网红”，但“光明还能买吗？”、“光明买哪里？”这类话题仍是楼市高频讨论点。

近两周，菲菲楼市联合深圳楼市，围绕《光明的区域价值和楼盘选择》，召开了一场线下沙龙。

可以说，大家对光明仍充满期待，只是期待的盘还没来。

作为一路向西的低门槛置业地，光明下半年有哪些盘值得关注？菲菲楼市团队两次实地暴踩光明新盘，给大家筛选了下：

01.

供应高峰将至

14新盘排队进场

据不完全统计，光明下半年有14盘入市，9月或将正式迎来供应高峰期。

得益于去年的土拍限价，今年光明整体住宅售价最低4字头起步。在高供应和花样促销下，今年算是低门槛上车光明的好机会。

光明中心区的新盘，主要分布在地铁6号线光明大街站。包括宏发万悦山二期、绿城桂语兰庭、深业颐瑞府、金地峰境誉府三期和联发悦尚居等。

凤凰城区的新盘，主要分布在13号二期地铁沿线，有深房光明里、中海观园和华润城御府。

玉塘片区的新盘，主要分布在6号线长圳站附近，有华润城曦府、深物业御棠上府和星辉A602-0900地块。

还有公明的松茂御城雅苑、白花的花润里、长圳的深铁瑞城二期。

02.

最低4字头起

光明新盘怎么选？

01宏发万悦山

【价格】参考一期毛坯限价4.89万/㎡。

【户型】79㎡-118㎡。

【教育】东周小学、深圳实验光明学校、光明小学及光明中学等。（以教育局官方信息为准）

作为深圳史上最难打的楼盘之一，宏发万悦山一期去年3月入市，最低入围积分72.3分，刷新了光明打新的历史记录。

此次二期主推79-118㎡的3-4房产品，共计678套。车位有759个，车位比约为1:1.2，绿化率30%。

优点：

1、79三房小面积段，上车门槛低；

2、周边学府林立，划片入学有保障；

3、邻近主干道和双地铁站，交通便利；

4、周边配套成熟，后期居住氛围浓厚。

不足：

1、邻近主干道和天铁，临街的房源或有噪音；

2、容积率略高，部分楼栋楼间距不足，采光视野受影响；

3、项目距离两个地铁口都不算近，基本都要步行10分钟以上.

02绿城桂语兰庭

【价格】预计5万/㎡。

【户型】89-115-128㎡。

【教育】自带幼儿园和小学，1公里范围内有华夏学校和东周小学。（以教育局官方信息为准）

图源咚咚

项目属于绿城集团“桂语系”产品，距光明大街站600米左右。

规划总房源约2400套，由10栋高层住宅组成，包括可售人才房、人才租赁房及商品住宅。

优点：

1、距离地铁600米左右，出行便利；

2、大社区，绿城集团“桂语系”产品，品质上值得期待;

2、临近佳兆业峰汇、星河天地、万科光明四季等社区，居住环境浓厚，商业等配套完善。

缺点：

1、超高层，2梯5户，容积率高；

2、周围多为填平空地，规划兑现需要时间等待。

03深业颐瑞府

【价格】毛坯限价4.53万。

【户型】105-125㎡。

【教育】项目旁有块九年制学校用地，周边有中科院深理工附中、华夏中学等。（以教育局官方信息为准）

图源咚咚

项目位于光明美术馆、市级科技馆对面、距离轨道光明站约600米。

周边2公里范围内规划有约25块教育用地，从小学到高中均有分布。

优点：

1、容积率低，户型为南北通透方正4房，主阳台有6米以上的大面宽；

2、周边学府林立且多维度覆盖，小孩上学、接送都较为方便（具体以当年教育局信息为准）。

缺点：

1、105平起步的户型，上车门槛较高；

2、项目周边空地和工地较多，配套和环境待完善。满京华旧改，光明部份统建楼、维他旧改等。

04深房光明里

【价格】毛坯限价4.46万。

【户型】75-110㎡。

【教育】楼下即是光明区凤凰学校，直径1公里内还有深实验光明学校等。（以教育局官方信息为准）

项目被称为2022光明最值得打新的网红盘之一，北侧为光明政务中心和新城公园，东侧为明心园公园，南侧为光明凤凰学校。

与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区为邻，街道环境不错。

优点：

1、位于光明的标杆居住区，居住氛围成熟；

2、项目限价4.46万/㎡，价格优势还是较为明显；

3、临学校，揽新城公园景观，近地铁新线13号线，周边配套相对齐全。

缺点：周围的大型商业会少一些。

05中海观园

【价格】毛坯限价4.44万。

【户型】83-128㎡。

【教育】旁边规划有一所九年一贯制学校，周边还有光明区凤凰学校、光明区外国语学校。（以教育局官方信息为准）

项目附近有龙光玖瑞府、特发观月台，和2022年土拍华润的地块。

小区占地约3.23万平，由6栋商品房住宅、1栋安居房、1栋长租公寓以及1栋幼儿园组成。

优点：

1、社区体量大，占地约3.23万㎡，居住舒适度更高；

2、临近地铁+高铁，未来出行较为便利。

3、83㎡3房起，大概不到400万就能买到。

缺点：由于周边还在开发中，欠缺大型商业，且目前噪音等影响不可避免。

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