我先说,价格香才是王道!
(资料图)
刚刚,光明新盘中海观园公示登记人名册,共计1253批,是今年光明登记人数最多的一个新盘。
该项目于17日取证,当时自称是“深圳顶流网红盘”,由于那一片新盘聚集,一开始并没有被很多人看好。
18日该项目发布销售方案,本次推售房源包括1262套建面约83平-128平住宅产品,均价4.7万/平,价格区间在4.2-5.4万/平左右,精装修交付。
特别要注意的是,80多平的刚需户型,单价在4.1-4.5万/平左右,平均4.3万/平,单价5万以上的多是110平的刚需改善户型,这些单价都是带精装修的价格。
这个价格有多香?
我们从地图上可以看到,龙大高速和光侨路交汇的地方,有三个新盘排排坐,分别是特发·观月台、龙光玖瑞府和中海观园。
离龙大高速最近的是特发·观月台,之前被网友诟病小盘+噪音大,但入市的价格在当时看来还是相当便宜的,最低备案价4.32万/㎡,均价4.67万/㎡,毛坯交付。
并且在开盘当天下午,就打出9.1折卖房,折后均价4.28万/㎡。
一度被认为是“最卷”的非限价盘。
但在限价盘云集的光明,这样的价格,仅仅吸引了218批买房人成功登记。
旁边去年取证的龙光玖瑞府精装修限价5.19万/㎡,价格方面,没什么优势可言。
三个盘放在一起,如果从位置上来看的话,特发观月台是受龙大高速影响最大的,中海观园离在建的地铁站光明城站(13号线延线)是最近的,步行距离大概400米左右,可能受到高铁的噪音影响。
再对比一下今年光明其他新盘。
金地明峰府,7月4日取证,均价4.52万/㎡(含金装修),开盘99*99折,折后4.43万/㎡。
接下来还有万悦山二期还没入市,不过该项目一期单价在4.61-5.36万/㎡,二期的吹风价是5字头含装修成本。
万悦山的位置当然是最好的,离光明大街地铁口800米左右,不过现在光明的形势已经变了,新盘价格比之前降低了不少,内卷越来越严重,二期能不能重现一期的光盘神话,咖姐还要打个问号。
现在越来越多声音认为,光明被拉下神坛,咖姐认为这是不客观的评价。
光明一开始的新盘几乎都聚集在光明大街附近,这里未来将是光明的中心,规划已经开始落地,买房人基本上是“闭眼入”的状态,也成就了2020年多个光明新盘售罄的神话。
金融街一期备案价在4.9-5.3万/㎡之间
华润玺云著备案价在4.6-5.3万/㎡之间
中海寰宇时代均价约5.99万/㎡
电建洺悦府均价约5.97万元/㎡
金融街二期均价约5.19万/㎡
民轩揽翠台均价约5.11万/㎡
金地峰境瑞府均价5.14万/㎡
佳兆业云峰汇均价5.1万/㎡
而到了2021年,就只有万科光年四季、万悦山、星河天地三期四期和金地峰境瑞府。
那之后的新盘几乎都不在光明中心区,“地铁口”甚至成为了一个不错的优势。
所以咖姐觉得,两个时期的光明新盘,地段和价格都是截然不同的,光明有没有被落下神坛,还是要看万悦山二期等中心区待入市新盘的销售情况。
就目前中海观园针对刚需的低价战术来看,没有在中心区的光明新盘,价格香才是王道!
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